Jacob Catsstraat 285671 VR NuenenNuenen-Noord

Ruime hoekwoning met oprit en garage, gelegen op korte afstand van het dorpscentrum. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een aparte keuken, vier slaapkamers, een nette badkamer en een groen aangelegde achtertuin. Gelegen in het karakteristieke Oud-Nuenen, nabij scholen, sportvoorzieningen en het natuurgebied Nuenens Broek. VOORZIJDE: De voortuin is voorzien van een oprit met toegang tot de woning, de achtertuin en de garage. Op de oprit is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. BEGANE GROND: Via de entree/hal met meterkast, trapopgang, trapkast en deels betegeld toilet met staand closet en fonteintje is de woonkamer bereikbaar. De L-vormige woonkamer van circa 35 m² is afgewerkt met een tegelvloer. Grote raampartijen en een extra hoekraam zorgen voor veel lichtinval. De aparte keuken uit 2022 is opgesteld met een keukenmeubel aan beide zijden en heeft een deur naar de tuin. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en aansluitingen voor wasapparatuur. 1STE VERDIEPNG: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De kamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 12 m², 14 m² en 7 m². De grotere slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douchehoek, vaste wastafel in meubel, handdoekenradiator, inbouwcloset en vloerverwarming. 2DE VERDIEPING: De tweede verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot een cv-ruimte met cv-installatie, een berging en een vierde slaapkamer. Deze slaapkamer van circa 15 m² is voorzien van een dakkapel, een wastafel en bergruimte onder de schuine kap. ACHTERZIJDE: De achtertuin is gelegen op het noordoosten en ingericht met een terras, een gazon en borders met beplanting. Daarnaast is er een eigen achterom en toegang tot de garage. De garage is ingedeeld in een garagegedeelte met kanteldeur aan de voorzijde en een berggedeelte aan de achterzijde. ALGEMEEN: - Ideale gezinswoning met ruime slaapkamers; - Optimale lichtinval door de grote raampartijen en het extra hoekraam in de woonkamer; - Mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto's of bijvoorbeeld voor het stallen van een camper, caravan of aanhanger - op de oprit of in de garage; - Ruime voortuin en privacy biedende achtertuin met zon in de namiddag; - Uitgerust met dakisolatie en een nieuwe cv uit 2025; - Voorzien van houten kozijnen met deels HR++ glas, deels isolerende beglazing en deels enkele beglazing; - Energielabel D, geldig tot 02-03-2036. LIGGING: De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in het karakteristieke Oud-Nuenen. Het centrum van Nuenen met winkels en horecagelegenheden bevindt zich op enkele minuten lopen. In de directe omgeving liggen twee basisscholen, een tandarts, huisarts en diverse sportvoorzieningen zoals sportpark De Lissevoort. Het natuurgebied Nuenens Broek ligt op minder dan tien minuten lopen. Het centrum van Eindhoven is bereikbaar binnen circa 25 minuten fietsen of 15 minuten met de auto. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen zijn Eindhoven, Helmond en Geldrop goed bereikbaar.