Marijkestraat 105671 HL NuenenNuenen-Noord

Marijkestraat 10, Nuenen Royaal uitgebouwd, levensloopbestendig én midden in het centrum: Ontdek deze unieke halfvrijstaande woning (194 m² woonoppervlakte) verdeeld over drie verdiepingen op een riant perceel van 421 m²! Korte introductie Zoekt u een woning met écht veel leefruimte, een hoogwaardig afwerkingsniveau en het complete woonprogramma op de begane grond? En wilt u wonen op een toplocatie in hartje Nuenen met alle winkels letterlijk om de hoek? Deze degelijk uitgebouwde en grondig verbouwde halfvrijstaande woning aan de Marijkestraat 10 biedt u maar liefst 194 m² aan puur woongenot. Met een aparte, lichte werkruimte, 5 volwaardige slaapkamers verdeeld over de verdiepingen, 2 badkamers en een prachtig privacybiedend perceel van 421 m² is dit een unieke kans voor zowel grote gezinnen als levensloopbestendige zoekers! Uitgebreide omschrijving: Toplocatie in het centrum: De ligging van deze woning is werkelijk ideaal te noemen. Gelegen in een rustige en karakteristieke straat in het centrum van Nuenen, geniet u hier van optimale privacy. Aan de achterzijde loopt u direct het levendige winkelgebied rondom de Parkstraat in. De Albert Heijn, diverse speciaalzaken, gezellige terrasjes en restaurants liggen letterlijk op loopafstand. Centraler dan dit kunt u niet wonen! Ruimte, licht en comfort over drie woonlagen: De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1959, maar is in de loop der jaren aan de achterzijde over de volle breedte degelijk uitgebouwd en smaakvol verbouwd. Bij binnenkomst valt direct de strakke afwerking en de lichte, frisse kleurstelling op. Dankzij de grote raampartijen én een grote dakopbouw op de tweede verdieping geniet het gehele huis van een fantastische, natuurlijke lichtinval. De begane grond is multifunctioneel ingedeeld met een royale leefruimte, een aparte werkkamer en een riante master-bedroom met een complete badkamer en suite. Heerlijk buitenleven: Het royale perceel van 421 m² is een absolute zeldzaamheid in het centrum. De achtertuin biedt volop zon en privacy. Direct aan de woning is een prachtige, robuuste overkapping gerealiseerd. Hier kunt u al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar heerlijk beschut buiten zitten met uitzicht over de diepe tuin. Indeling Begane grond: • Entree: Ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping en een nette, aparte toiletruimte met fonteintje. • Leefruimte: Sfeervolle, lichte woonkamer die in open verbinding staat met de moderne keuken, welke is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. • Werkruimte: Aansluitend bevindt zich de aparte werkruimte, perfect te gebruiken als kantoor, speelkamer of hobbyruimte. Dankzij de fraaie lichtstraat geniet u hier van een prachtige, natuurlijke lichtinval; een heerlijke en inspirerende plek om te werken of te studeren! • Slapen & baden: In de riante aanbouw aan de achterzijde bevindt zich de royale eerste slaapkamer (master-bedroom). Deze kamer beschikt over een luxe badkamer en suite, compleet uitgerust met een comfortabel ligbad, een wastafelmeubel en een toilet. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers, allemaal keurig afgewerkt en voorzien van een fijne lichtinval. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de tweede badkamer, welke praktisch is ingericht met een douche, een wastafelmeubel en een handig derde toilet. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Dankzij de grote dakopbouw geniet u hier aan zowel de voor- als de achterzijde van een enorme hoeveelheid extra leefruimte en een prachtige lichtinval. Deze verdieping herbergt de vijfde slaapkamer van de woning, wat het een ideale verdieping maakt voor een tienerkamer, gastenverblijf of extra rustige thuiswerkplek. Belangrijke kenmerken op een rij: • Bouwjaar: 1959 (nadien substantieel en degelijk uitgebouwd, verbouwd en voorzien van dakopbouw) • Woonoppervlakte: ca. 194 m² • Perceeloppervlakte: 421 m² • Verdiepingen: 3 volwaardige woonlagen • Aantal kamers: 7 kamers (waarvan 5 slaapkamers en 1 aparte werkkamer met lichtstraat) • Sanitair: 2 badkamers (1 beneden met ligbad/wastafelmeubel/toilet, 1 op de 1e verdieping met douche/wastafelmeubel/toilet) en 1 gastentoilet bij de entree • Isolatie: Volledig voorzien van degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing • Buitenruimte: Grote, privacybiedende achtertuin met luxe terrasoverkapping • Ligging: In het centrum van Nuenen, direct achter de winkels aan de Parkstraat (o.a. Albert Heijn) verwarming via 2 cv ketels, 1 voor het woonhuis en 1 voor de aanbouw beneden ( slaap en badkamer) Kortom: Een uitzonderlijk verrassend en multifunctioneel object dat de perfecte balans biedt tussen ruimte, modern wooncomfort, levensloopbestendigheid en een absolute centrumlocatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen!