Refeling 435672 CH NuenenNuenen-Zuid

Bezoek de unieke woningwebsite: refeling43.nl RUIMTE IN OVERVLOED, AANGEBOUWDE GARAGE EN UITZICHT OP EEN FRAAI PLANTSOEN Ben je een beetje handig en zoek je al tijden naar een woning die je helemaal kunt ombouwen tot jouw droomwoning...dan is dit je kans! Deze royale geschakelde 2/1-kapwoning komt nog uit de tijd dat er buitengewoon grote woningen gebouwd werden. En dat is zeker ook te zien in dit leuke huis! Daarnaast is de ligging aan een rustige ventweg best wel bijzonder, want het uitzicht op het daaraan grenzende gemeentelijk plantsoen met grote, volwassen bomen is bijzonder mooi. Heel veel grotere 2/1-kapwoningen zijn er in Nuenen dus niet zo heel erg makkelijk te vinden. Dat is ook meteen al te merken bij binnenkomst in de ontvangsthal, maar zeker ook als je de woonkamer binnen loopt. Het L-vormige woongedeelte is namelijk 37 m2 groot en daar is de oppervlakte van de van de woonkamer afgescheiden keuken (bijna 10 m2) niet eens in meegenomen. Op de begane grond bevinden zich verder ook nog een aangebouwde serre en een ruime bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is een grote stenen garage toegankelijk die ideaal is voor klussers of voor mensen met een hobby. De achtertuin is daarnaast verrassend diep en de grote variatie aan planten en bomen zorgen hier voor een opvallend prettig gevoel. Tot slot is er hier door de imponerende breedte van circa 10 meter altijd wel een plek in de zon te vinden. Ook op de 1e verdieping wordt duidelijk waar de woonoppervlakte van ongeveer 140 m2 precies vandaan komt. Hier liggen namelijk 3 riante slaapkamers die met bijna 14 m2, meer dan 12 m2 en ruim 7 m2 stuk voor stuk een prima afmeting hebben. De badkamer is netjes, maar wel al wat langer geleden gemoderniseerd (naar schatting in 1990). Deze ruimte is groot genoeg voor een ligbad, een wastafel, een aparte douche en een toilet. De mooiste slaapkamer ligt misschien wel op de 2e etage. Deze kamer is te bereiken via een grote voorzolder met veel bergruimte. Door de aan de achterzijde geplaatste dakkapel heeft deze 4e slaapkamer een oppervlakte van maar liefst 15 m2 en daarmee is dit dus ook meteen de grootste slaapkamer van het huis. Tot slot is de woonomgeving ideaal voor een gezin met (oudere) kinderen. De jongste generatie kan zich prima vermaken op een van de speelveldjes in de directe omgeving. Het centrum van Nuenen, met een groot aantal winkels en vele gezellige horecagelegenheden, ligt op een steenworp afstand. Dit geldt ook voor winkelcentrum "Kernkwartier" met o.a. een Jumbo, een Lidl en een Action. Naast dit winkelcentrum is recentelijk ook nog een gezondheidscentrum gerealiseerd (huisarts/apotheek). Verder kun je Kindcentrum "De Wentelwiek" en De Crijnsschool met gemak met de fiets of te voet bereiken en het Nuenens College ligt aan het einde van de straat. Sportliefhebbers kunnen zich uitleven in sporthal "De Hongerman", in het Feel Fit Center (zwembad/fitness) of op een van de grotere sportparken (Wettenseind met voetbal, tennis en korfbal of De Oude Landen met voetbal). Daarnaast ligt de ultrasnelle HOV-buslijn naar Eindhoven nagenoeg om de hoek en dat geldt eveneens voor de N270 en de Europalaan. Voor de natuurliefhebbers is Nuenen een waar paradijs met diverse (beschermde) natuurgebieden die tegen de rand van dit mooie dorp aan liggen. Wat verder nog van belang is: - Degelijk gebouwde en vooral royale 2/1-kapwoning met ontzettend veel mogelijkheden; - Ligging op een mooi perceel van 275 m2; - Ideale woning voor een gezin met (oudere) kinderen; - Gezellige open haard in de woonkamer; - Aangebouwde serre met radiator en via een schuifpui is de tuin vanuit hier toegankelijk; - De keukeninrichting in een neutrale kleurstelling is zeer netjes, maar wel al wat ouder; - De geheel betegelde toiletruimte en de badkamer zien er keurig uit; - De afwerking van vloeren, wanden en plafonds is netjes (soms enigszins gedateerd); - Energielabel D; - Verwarming en warm water door een HR cv combi-ketel (Intergas Kompakt HRE, bouwjaar 2019); - Diverse ramen zijn voorzien van (elektrisch bedienbare) rolluiken; - Er is altijd plek om 1 of 2 auto's te parkeren op de grote oprit voor de garage; - Mogelijkheid tot het installeren van een laadpunt voor een elektrische auto; - De garage is voorzien van elektra en openslaande deuren bieden toegang tot de oprit; - Geweldige ligging aan een zeer rustige ventweg in een erg plezierige woonomgeving; - Groot aantal openbare parkeerplaatsen aan de overzijde van de ventweg; - Op korte afstand liggen meerdere veilige speelplekken voor kinderen.