Schout Leytengaarde 245673 RN NuenenNuenen-Oost

S.V.P. UW BEZICHTIGING VIA FUNDA AANVRAGEN Instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, 9 zonnepanelen en een zonnige tuin in geliefd Nuenderbeek. Bent u op zoek naar een comfortabele en goed onderhouden woning in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning aan de Schout Leytengaarde 24 in Nuenen absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer, een zonnige achtertuin met stenen berging en is bovendien voorzien van negen zonnepanelen. De woning ligt in de populaire woonwijk Nuenderbeek (Nuenen-Oost), een jonge en groene woonomgeving met diverse speelvoorzieningen, scholen, sportaccommodaties en winkels in de directe nabijheid. Ook het gezellige centrum van Nuenen bevindt zich op korte afstand. In u zit op een paar minuten loopafstand van de bossen. Kenmerken • Bouwjaar: 1993 • Woonoppervlakte: circa 101 m² • Perceeloppervlakte: 135 m² • Begane grond voorzien van vloerverwarming • Badkamer vernieuwd in 2023 • Dakkapel aan achterzijde (2000) • Rolluiken aan de achterzijde van de woning • Volledig voorzien van isolatie • Instapklaar en goed onderhouden • Aanvaarding: vanaf februari 2027 Indeling Begane grond Via de overdekte entree bereikt u de hal met meterkast, voorzien van onder andere een glasvezelaansluiting. Vanuit de hal loopt u door naar de sfeervolle woonkamer, die samen met de halfopen keuken een fijne leefruimte vormt van circa 29 m². De woonkamer kenmerkt zich door de prettige lichtinval, strak afgewerkte wanden en een fraaie eiken parketvloer. Onder deze vloer bevindt zich een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, die doorloopt over de gehele begane grond. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. De halfopen keuken (2002) is uitgevoerd in een functionele hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser en combimagnetron. Via het achterportaal bereikt u zowel de achtertuin als de moderne toiletruimte. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken daarnaast over rolluiken. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. Hier vindt u een ruime douchecabine met thermostaatkraan, een eigentijds wastafelmeubel, een tweede wandcloset en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (2008). De ruime vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde, geplaatst in 2000, waardoor extra leefruimte en veel daglicht zijn gecreëerd. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Buitenruimte De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse beplanting en een buitenkraan. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is voorzien van sierbestrating, gazon, een zonneluifel en een buitenkraan. Dankzij de gunstige zonligging (west) kunt u hier gedurende de dag optimaal van het buitenleven genieten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra en een praktische bergvliering. Via de overdekte achterom heeft u toegang tot het achtergelegen buurpad. Duurzaamheid en comfort Deze woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met negen zonnepanelen die in 2021 zijn geplaatst. In combinatie met de vloerverwarming op de begane grond zorgt dit voor een comfortabel woonklimaat en een lagere energierekening. Wonen in Nuenderbeek Nuenderbeek staat bekend als een rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel groenvoorzieningen, speelgelegenheden en een prettige leefomgeving. Scholen, winkels, sportverenigingen en het centrum van Nuenen zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en de A270 snel te bereiken. Daarbij liggen de bossen van Stiphout binnen handbereik! VERKOOP VIA MAKELAARSPLEIN Makelaarsplein - uw partner in verkoop Deze woning wordt verkocht via Makelaarsplein, een ervaren en innovatief makelaarskantoor met meer dan 28 jaar ervaring in deze regio en vestigingen in Nuenen en Nijmegen. Makelaarsplein staat bekend om persoonlijke begeleiding, een transparante werkwijze en het unieke Makelaar Plus-concept, waarbij hospitality en maximale aandacht voor de klant centraal staan. Of het nu gaat om verkoop, aankoop, taxatie, hypotheekadvies of huur en verhuur: Makelaarsplein biedt een compleet dienstenpakket met één aanspreekpunt, zodat u van A tot Z wordt ontzorgd. Dankzij hun proactieve aanpak en sterke regionale kennis weten zij keer op keer de beste resultaten voor hun klanten te behalen. Informatie en bezichtiging Makelaarsplein B.V. De Pinckart 54 5674 CC Nuenen (Veldsink Campus) Wij nodigen u graag uit om deze instapklare woning zelf te komen bekijken. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de ruimte, het comfort en de fijne woonomgeving die Schout Leytengaarde 24 te bieden heeft.