Spotvogelstraat 395672 GA NuenenNuenen-Zuid

KEURIG AFGEWERKT (INSTAPKLAAR), 4 COMFORTABELE SLAAPKAMERS EN UITSTEKEND GELEGEN T.O.V. HET CENTRUM VAN NUENEN! Laat jezelf verrassen en maak een bezichtigingsafspraak. Pas dan zul je ontdekken dat deze royale hoekwoning je meer te bieden heeft dan je denkt. Begane grond: Bij het binnenkomen van deze leuke hoekwoning is het meteen al duidelijk: dit is een instapklaar huis. Dit geldt niet alleen voor de ontvangsthal met het luxe toilet, maar zeker ook voor de doorzonwoonkamer. Deze heeft een oppervlakte van nagenoeg 30 m2 waardoor er volop plaats is voor een riant zitgedeelte. En dan blijft er nog voldoende ruimte over voor een grote eettafel. De verwarmde tegelvloer met houtmotief zorgt voor veel comfort en door de grote ramen aan de voor- en achterzijde versterken hier het gevoel van ruimte. De in 2021 vernieuwde keuken wordt door een fraai kookeiland afgescheiden van het woon- en eetgedeelte. De keukeninrichting is van alle gemakken voorzien en een deur biedt toegang tot een portaal en de achtertuin. De inrichting van de tuin is onderhoudsvriendelijk en de fraaie terrasoverkapping zorgt ervoor dat je eigenlijk altijd kan genieten van het buitenleven. De aan de overkapping grenzende houten berging is bereikbaar via dubbele deuren en op het platte dak zijn 6 zonnepanelen geïnstalleerd. Tot slot is het gangpad, dat zich aan de zijkant van het huis bevindt, via een poort toegankelijk. Eerste verdieping: Ook de slaapkamers op de eerste verdieping zijn zeer royaal. Dat kun je wel stellen als we het hebben over oppervlaktes van meer dan 7 m2, ruim 13 m2 en meer dan 15 m2. In alle kamers ligt een mooie laminaatvloer en de wanden/plafonds zijn voorzien van strak stucwerk. Omstreeks 2018 is de badkamer compleet gemoderniseerd. De afwerking is niet alleen zeer smaakvol, maar met een hangend toilet, een inloopdouche (met regendouche) en een dubbele wastafel in ombouw is deze ruimte ook van alle gemakken voorzien. Tweede verdieping: Op de bovenverdieping ligt de 4e slaapkamer. Door de dakkapel aan de achterzijde is deze kamer veel groter dan je zou verwachten. Daarnaast biedt deze etage enorm veel bergmogelijkheden. Op de eerste plaats op de voorzolder waar niet alleen een Velux-dakraam is geplaatst, maar waar zich ook de HR cv-ketel en de wasmachine-aansluiting zich bevinden. Tot slot is er vanuit de slaapkamer nog een hele grote bergruimte bereikbaar en eventueel zou deze ook nog bij de slaapkamer kunnen worden gevoegd, waardoor op de 2e verdieping de grootste slaapkamer van het hele huis kan worden gerealiseerd. Ligging: Het is altijd handig als de diverse voorzieningen zich in de buurt van je woning bevinden. Ook wat dat betreft voldoet deze woning dan aan jouw wensen! Het centrum van Nuenen, winkelcentrum "Kernkwartier", diverse basisscholen en sportaccommodaties (o.a. sporthal De Hongerman, zwembad/sportschool De Drietip en de voetbalvelden van RKSV Nuenen) liggen in de directe omgeving. Kinderen kunnen zich prima amuseren een van de speelveldjes in de directe omgeving en natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken in de prachtige natuurgebieden die de gemeente Nuenen omsluiten. Algemeen: - Verrassend ruime hoekwoning; - Goed onderhouden en strak afgewerkt; - Gemoderniseerd toilet met hangcloset en fontein; - Luxe keuken (2021) met kookeiland en alle gewenste apparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en Quooker); - Omstreeks 2018 compleet vernieuwde badkamer; - Het dak, de spouwmuren en de begane grondvloer zijn alle geïsoleerd; - Houten/kunststof kozijnen die grotendeels zijn voorzien van isolerende beglazing (gedeeltelijk HR++ beglazing); - Er zijn 6 zonnepanelen geïnstalleerd (goed voor circa 1.400 kWh teruglevering); - De ramen van de woonkamer en de ouderslaapkamer zijn uitgerust met een elektrisch bedienbaar rolluik; - Alle muren/plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk (alleen op de 2e verdieping is dat maar deels het geval); - Op diverse plekken zijn er inbouwspots in de plafonds geplaatst; - Mooie laminaatvloeren op de 1e en 2e verdieping; - De tegelvloer op de gehele begane grond beschikt over vloerverwarming; - Beide trappen zijn gerenoveerd; - HR cv combi-ketel (Nefit Trendline HRC CW4, bouwjaar 2018); - De gehele elektrische installatie is vervangen (inclusief groepenkast); - Glasvezelaansluiting; - Achtertuin met groot terras en achterom; - De houten terrasoverkapping is ongeveer 3 jaar geleden gerealiseerd; - Eventueel kan er een glazen pui worden geplaatst (het dak is geïsoleerd); - De aan de overkapping gekoppelde berging is uitgevoerd met dubbele deuren en elektra; - Gelegen aan een brede, kindvriendelijke straat met volop openbare parkeerruimte; - Er ligt een speelgelegenheid aan het einde van de straat... ideaal voor een gezin met kleine kinderen!; - Perfecte ligging aan de rand van het centrum van Nuenen.