Wederikdreef 2-A5672 BS NuenenNuenen-Zuid

Vrijstaand wonen met ruimte, mogelijkheden en een heerlijke tuin Op een rustige en groene woonomgeving in Nuenen staat deze vrijstaande woning met volop ruimte, een royale tuin en goede uitbreidingsmogelijkheden. Met een woonoppervlak van 144 m², een perceel van 540 m², een ruime carport, grote garage én een verrassend praktische indeling is dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel en toekomstgericht willen wonen. Begane grond Via de entree met tegelvloer bereikt u de hal met hardhouten open trap, toilet en meterkast. De royale living met open haard vormt samen met de aangrenzende eetkamer een sfeervol lichte leefruimte, afgewerkt met een parketvloer. De gesloten keuken is voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling met inbouwapparatuur en biedt toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken is de aansluiting voor een wasmachine en de opstelling van de c.v.-ketel (2023). Uniek is de slaapkamer op de begane grond aan de voorzijde (ca. 3.00 x 5.05 m), eveneens met parketvloer – ideaal als levensloopbestendige optie, werkkamer of praktijk aan huis. Eerste verdieping De ruime overloop met vide zorgt voor een open en licht gevoel. Hier bevinden zich vier royale slaapkamers, waarvan één met een vaste kastenwand. De badkamer is modern uitgevoerd (2021) met een ruime inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping Over de volledige lengte van de woning (maar liefst 10,18 meter) bevindt zich een praktische bergzolder. Deze ruimte biedt mogelijkheden om extra woonruimte te creëren, bijvoorbeeld door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel. Buitenruimte De woning beschikt over een zeer ruime achtertuin op het zuiden met groot terras, vijver en houtopslag. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Daarnaast zijn er een carport van circa 31 m² en een met spouwmuur geïsoleerde garage van circa 20 m², ideaal voor meerdere voertuigen, opslag of hobbyruimte. De tuin is voorzien van een eigen bron met pomp (inclusief vergunning) en beregeningsinstallatie. Kenmerken op een rij - Vrijstaande woning met garage én carport - Bouwjaar 1990 - Woonoppervlak ca. 144 m² - Perceeloppervlak 540 m² - Carport ca. 31 m² - Garage ca. 20 m² (dakbedekking inclusief trim in 2024 vernieuwd) - 5 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond) - 10 zonnepanelen (430 Wp) (2024) - Energielabel A (geldig tot 02-06-2035) - Schilderwerk buitenzijde 2023 - Uitbreidingsmogelijkheden op zolder - Rustige ligging in een prettige woonomgeving - Op loopafstand van het dorpscentrum - Op loopafstand van sporthal en activiteitencentrum De Hongerman - Op loopafstand van wijkwinkelcentrum Het Kernkwartier - Niet bewoningsclausule is van toepassing NUENEN Nuenen is een levendig en karaktervol dorp met een rijke cultuurhistorie, omgeven door groen. Het dorp combineert een gemoedelijke woonomgeving met de dynamiek van de Brainportregio Eindhoven. Het Park vormt het kloppend hart van Nuenen en wordt omringd door historische panden, horeca en diverse evenementen. Daarnaast staat Nuenen bekend om het Van Gogh-erfgoed en de prachtige natuurgebieden langs de Dommel en Kleine Dommel, met bossen, weiden en cultuurhistorische parels. Makelaarsplein – uw partner in verkoop Deze woning wordt verkocht via Makelaarsplein, een ervaren en innovatief makelaarskantoor met meer dan 28 jaar ervaring in deze regio en vestigingen in Nuenen en Nijmegen. Makelaarsplein staat bekend om persoonlijke begeleiding, een transparante werkwijze en het unieke Makelaar Plus-concept, waarbij hospitality en maximale aandacht voor de klant centraal staan. Of het nu gaat om verkoop, aankoop, taxatie, hypotheekadvies of huur en verhuur: Makelaarsplein biedt een compleet dienstenpakket met één aanspreekpunt, zodat u van A tot Z wordt ontzorgd. Dankzij hun proactieve aanpak en sterke regionale kennis weten zij keer op keer de beste resultaten voor hun klanten te behalen. Informatie en bezichtiging Makelaarsplein B.V. De Pinckart 54 5674 CC Nuenen (Veldsink Campus) Tel: 085 – 080 56 82