Zonnedauwhof 125672 XE NuenenNuenen-Zuid

RUIMTE IN OVERVLOED, GROTE GARAGE EN EEN ZEER AANTREKKELIJKE LIGGING Ben je een beetje handig en zoek je al tijden naar een woning die je helemaal kunt ombouwen tot jouw droomwoning...dan is dit je kans! Dit royale halfvrijstaande woonhuis aan een zeer mooi, doodlopend hofje met veel volwassen groen overtreft al je verwachtingen. Op de eerste plaats op het gebied van de enorme hoeveelheid ruimte. Grotere 2/1-kapwoningen zijn er in Nuenen eigenlijk niet te vinden en dat is ook wel te merken als je de woonkamer binnen loopt. Het L-vormige woongedeelte is namelijk 38 m2 groot en daar is de oppervlakte van de woon-/eetkeuken (circa 21 m2) niet eens in meegenomen. Op de begane grond bevindt zich ook nog een ruime ontvangsthal, de meterkast en het toilet. Verder is er een grote stenen garage aan het huis gebouwd die ideaal is voor klussers of mensen met een hobby. De fraai aangelegde achtertuin is tot slot ongeveer 11 meter diep en door de flinke breedte van nagenoeg 10 meter is er ook hier ruimte in overvloed. Ook op de 1e verdieping wordt duidelijk waar de woonoppervlakte van bijna 160 m2 precies vandaan komt. Hier liggen namelijk 3 riante slaapkamers die met bijna 18 m2, ongeveer 13 m2 en ruim 8 m2 stuk voor stuk een prima afmeting hebben. De badkamer is netjes, maar wel wat ouder. Doordat er een apart toilet op deze etage is gecreëerd, is deze ruimte groot genoeg om alles wat je maar wenst te kunnen realiseren. En dan denk je dat je alles hebt gehad, maar dan moet de mooiste slaapkamer nog komen. Via een grote voorzolder met veel bergruimte is de zolderslaapkamer te bereiken en door de hier geplaatste dakkapel heeft deze 4e slaapkamer een oppervlakte van maar liefst 20 m2. Daarmee is deze slaapkamer dus de grootste in het hele huis. Tot slot is de woonomgeving ideaal voor een gezin met (oudere) kinderen. De jongste generatie kan zich prima vermaken op een van de speelveldjes in de directe omgeving. Het centrum van Nuenen, met een groot aantal winkels en vele gezellige horecagelegenheden ligt op een steenworp afstand. Dit geldt ook voor winkelcentrum "Kernkwartier" met o.a. een Jumbo, een Lidl en een Action. Kindcentrum "De Wentelwiek" ligt nagenoeg naast de deur en het Nuenens College is binnen slechts 5 minuten fietsen te bereiken. Sportliefhebbers kunnen zich uitleven in sporthal "De Hongerman" of op sportpark Wettenseind (voetbal, tennis en korfbal). Verder ligt de ultrasnelle HOV-buslijn naar Eindhoven nagenoeg om de hoek en dat geldt eveneens voor de N270 en de Europalaan. Voor de natuurliefhebbers is Nuenen een waar paradijs met diverse (beschermde) natuurgebieden die tegen de rand van dit mooie dorp aan liggen. Wat verder nog van belang is: - Degelijk gebouwde 2/1-kapwoning met ontzettend veel mogelijkheden; - Ligging op een mooi perceel van 272 m2; - Ideale woning voor een gezin met (oudere) kinderen; - Gezellige open haard in de woonkamer; - De uitgebreide L-vorm keukeninrichting in een neutrale kleurstelling is voorzien van alle gewenste apparatuur; - Niet alleen de begane grond, maar ook de 1e verdieping beschikt over een aparte toiletruimte; - De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche en een wastafel met meubel; - De afwerking van vloeren, wanden en plafonds is netjes (soms enigszins gedateerd); - Energielabel C; - Verwarming en warm water door een HR cv combi-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE, bouwjaar 2015); - Er is altijd plek om 1 of 2 auto's te parkeren op de grote oprit voor de garage; - Mogelijkheid tot het installeren van een laadpunt voor een elektrische auto; - De garage is voorzien van elektra, een deur naar de achtertuin en openslaande deuren bieden toegang tot de oprit; - Geweldige ligging aan een zeer rustige, doodlopend hofje in een erg plezierige woonomgeving; - Op korte afstand liggen meerdere veilige speelplekken voor kinderen.