Fortlaan 233281 KA NumansdorpNumansdorp Woonkern

DEELNEMER NVM OPEN HUIS ! ZATERDAG 03 OKTOBER A.S. VAN 11:00 - 15:00 UUR Wonen in Numansdorp betekent de rust en veiligheid van een gezellig dorp, met alle voorzieningen binnen handbereik. Een ideale, veilige omgeving om op te groeien en waar u heerlijk kunt ontspannen. Aan de Fortlaan in Numansdorp krijgt het buitenleven alle ruimte. Deze vrijstaande woning uit 2020 combineert de warme uitstraling van massief hout met modern wooncomfort. Met circa 221 m² woonoppervlakte, een riante living, drie bijzonder ruime slaapkamers en een perceel van 568 m² eigen grond is dit een huis waarin u volop de ruimte heeft. De woning ligt aan een doodlopende straat in villawijk De Bogaard, aan de rand van de Torensteepolder. Hier woont u tussen groen en water. De vriendelijke buren en de gemoedelijke sfeer maken dit een buurt waar u zich al snel thuis voelt. Binnen vijf minuten wandelt u naar het gezellige centrum van Numansdorp. Ook de A29 is vlot bereikbaar. Aan het einde van de straat ligt het historische Fort Buitensluis. Vanuit die omgeving wandelt u door het groen langs het weidse Hollands Diep. Even naar buiten voor een frisse neus, een lange wandeling langs het water of genieten van de voorbijvarende schepen: het kan hier dicht bij huis. Binnenkomen en u meteen thuis voelen De royale ontvangsthal geeft direct een indruk van de ruimte en verzorgde afwerking van de woning. Hier bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, de meterkast, een ruime toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de toegang tot de grote bijkeuken. De bijkeuken is praktisch ingericht met een werkblad, een kastenwand, aansluitingen voor wasmachine en droger en de warmtepompinstallatie. Een buitendeur geeft rechtstreeks toegang tot de tuin en schuur. Een leefruimte om samen van te genieten Vanuit de hal stapt u de riante living van circa 67 m² binnen met een hoog plafond. De vele ramen brengen het daglicht naar binnen en zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. Er is alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Vanuit het woongedeelte openen dubbele deuren naar buiten. Op mooie dagen lopen binnen en buiten zo vanzelf in elkaar over. De veranda nodigt uit om langer buiten te blijven, met zicht op de groene tuin en de avondzon. De centraal gelegen open keuken sluit mooi aan op de leefruimte. De brede wandopstelling is voorzien van een composiet werkblad, een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron en vaatwasser. De keukenlades met softclose bieden praktisch gebruiksgemak. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Op warme dagen zorgt vloerkoeling voor extra comfort. Royale slaapkamers en een balkon met uitzicht Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 33, 25 en 14 m², de badkamer en een apart toilet. Er is bovendien de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. De hoge plafonds versterken het ruimtelijke gevoel. Alle slaapkamers hebben toegang tot het overdekte balkon en beschikken over een op afstand bedienbare Daikin-airconditioning waarmee ook verwarmd kan worden. Het balkon van circa 14 m² ligt op het zuidwesten en is een heerlijke plek om u even terug te trekken. Met uitzicht over de haven, de masten van de schepen en het Hollands Diep ligt het vakantiegevoel hier voor het grijpen. De verzorgde badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, een stortdouche, twee wastafels en een elektrische designradiator. Ook het afzonderlijke toilet is smaakvol afgewerkt en voorzien van een zwevend toilet en fontein. Buiten leven, van de eerste koffie tot de laatste avondzon Rondom de woning vindt u verschillende plekken om van het buitenleven te genieten. De tuin is redelijk onderhoudsvrij maar toch zeer groen. Het aangrenzende water zowel voor als achter de woning geeft de buitenruimte extra sfeer. In 2023 is een nieuwe damwand aangebracht en een ruime schuur. Dankzij de vrijstaande ligging is de tuin ook langs beide zijden van het huis bereikbaar. De voortuin biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De warmte van hout, het comfort van nu Deze massief houten woning van Honka heeft een eigen karakter. Het natuurlijke materiaal geeft het interieur een warme uitstraling en draagt bij aan de bijzondere sfeer in huis. Ook aan comfort en energiezuinig wonen is gedacht. De woning is volledig gasloos en voorzien van extra isolatie, driedubbele beglazing, een Daikin-warmtepomp en 27 zonnepanelen, geplaatst in 2023. Dankzij de combinatie van de vele zonnepanelen en een houten huis is het hier comfortabel wonen met lage energielasten. De zonnepanelen wekte afgelopen jaren meer energie op dan werd verbruikt. Zelfs met een Jacuzzi resulteerde dit in een energierekening van gemiddeld € 35 per maand. De vloerverwarming en vloerkoeling op de begane grond en de airconditioning in de slaapkamers maken het wooncomfort compleet. Goed om te weten · Vrijstaande houten woning uit 2020. · Energielabel A+++ (volledig gasloos, warmtepomp, elektrische boiler en zonnepanelen). · Circa 221 m² woonoppervlakte en circa 850 m³ inhoud. · Perceel van 568 m² eigen grond. · Riante living van circa 67 m² met open keuken. · Drie royale slaapkamers; mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. · Overdekt balkon van circa 14 m² op het zuidwesten. · Uitzicht over de haven en richting het Hollands Diep. · Tuin met veranda, buitenberging (20 m2) en jacuzzi. · Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. · Massief houten logwoning met wanden van 14 cm dik en extra isolatie. · Vloerverwarming en vloerkoeling op de begane grond. · Daikin-airconditioning met verwarmingsfunctie in alle slaapkamers. · Driedubbele beglazing, hardhouten draai-kiepramen en horren. · Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024. · Gelegen aan een doodlopende straat, nabij Fort Buitensluis en wandelmogelijkheden langs het water. · Oplevering in overleg. Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij u graag naar de plattegronden. Kom de ruimte, de sfeer en het uitzicht zelf ervaren Sommige kwaliteiten van een huis ervaart u pas wanneer u binnenstapt. Het licht in de living, de warme uitstraling van het hout en het uitzicht vanaf het balkon maken deze woning bijzonder. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Neem contact op met de makelaar en ontdek hoe fijn wonen aan de Fortlaan kan zijn. Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.