Kerkstraat 7-A3281 XJ NumansdorpNumansdorp Woonkern

Sfeervol wonen in hartje Numansdorp! Welkom aan de Kerkstraat 7A: een verrassend ruime en charmante 2-onder-1-kapwoning midden in het gezellige centrum van Numansdorp. Hier woon je op loopafstand van winkels, supermarkten, restaurants én de sfeervolle dorpshaven, terwijl je thuis geniet van rust, privacy en een heerlijk knusse sfeer. Deze karakteristieke woning uit 1922 is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de cv-ketel, meterkast en trapopgang vernieuwd en is de verdieping voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de royale hoofdslaapkamer over airconditioning, ideaal tijdens warme zomerdagen. Bij binnenkomst kom je direct in de praktische keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de nette, volledig betegelde badkamer met ligbad, douche, zwevend toilet en wastafelmeubel. De woonkamer is verrassend ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De sfeervolle haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid, waardoor dit echt een fijne plek is om thuis te komen. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers. De royale master bedroom is ontstaan uit twee voormalige kamers en biedt volop ruimte voor een grote slaapkamer mét een comfortabele werk-, zit- of kleedhoek. De tweede slaapkamer is eveneens licht en ruim. Via een vlizotrap bereik je bovendien de praktische vliering over de volledige breedte van de woning. Ook buiten is het genieten. De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, biedt veel privacy en heeft voldoende ruimte om heerlijk te ontspannen. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger, een buitenkraan, een elektrisch zonnescherm én een handige overkapping voor fietsen. Kortom: een instapklare woning met karakter, verrassend veel ruimte en een fantastische ligging in het centrum van Numansdorp. Ideaal voor starters of stellen die comfortabel willen wonen op een gezellige locatie! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1922; - Woonoppervlakte ca. 82 m²; - Perceeloppervlakte 95 m²; - Externe bergruimte ca. 6 m²; - Twee ruime slaapkamers (voorheen drie); - Airconditioning op de slaapkamer (2020); - HR++ beglazing eerste verdieping + Velux dakraam (2020); - Remeha Avanta Ace 28c cv-ketel (2022); - Trapopgang en meterkast vernieuwd (2021); - Sfeervolle woonkamer met gashaard; - Onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy; - Gelegen midden in het centrum van Numansdorp; - Oplevering in overleg. Erfpacht Het perceel is uitgegeven in erfpacht door ASR Dutch Farmland Custodian B.V. Het betreft een altijddurend recht van erfpacht met een vaste jaarlijkse canon van slechts € 0,27 per jaar. De canon tot en met 31 december 2026 is reeds voldaan. Eventuele afkoop (circa € 9.500,-) van de erfpacht is mogelijk na goedkeuring van ASR Dutch Farmland Custodian B.V. Numansdorp is een charmant dorp met een gezellige dorpskern en een gemoedelijke sfeer. De ligging nabij het water van het Hollands Diep biedt prachtige natuur en recreatiemogelijkheden. In het dorp vindt u diverse winkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten, waardoor u alles binnen handbereik heeft. Kortom, een fijne plek om te wonen met een prettige mix van rust en voorzieningen! Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee