Kievitstraat 53281 XK NumansdorpNumansdorp Woonkern

Wat een leuke woning is dit! Net even wat anders, met alle dorpsvoorzieningen om de hoek! Deze keurige en karakteristieke tussenwoning is gelegen op een perceel van 120 m² eigen grond en is in het verleden aan de achterzijde uitgebouwd tot een verrassende woning met een leuke en speelse indeling. De woning is gelegen op een ideale locatie om de hoek van het dorpscentrum met alle voorzieningen binnen handbereik. Verdere faciliteiten zoals sport, scholen en het openbaar vervoer zijn in de nabije omgeving aanwezig. Via de A29 is er een goede en snelle verbinding met de Randstad. Oftewel een ideale (starters)woning met een topligging! Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping, woonkamer, eetkeuken, achterhal met wasruimte en de badkamer met toilet. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en sfeervol afgewerkt met een mooie laminaatvloer en strak glasvliesbehang op de wanden. De eetkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en in 2017 voorzien van een nieuwe keukeninrichting. Ook deze is geheel in stijl uitgevoerd en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met afzuigunit, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een magnetron. Vanuit de keuken is de achterhal toegankelijk. Hier bevinden zich onder andere - in een door bijzonder fraaie loftdeuren afgesloten kast - de aansluitingen voor de wasapparatuur. De badkamer aan de achterzijde is in 2019 volledig gemoderniseerd en voorzien van een douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een toilet. Het sanitair en tegelwerk is in een neutrale kleurstelling uitgevoerd. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een werk/hobbykamer en de ruime overloop. Aan zowel de voor- als aan de achterzijde zijn dakkapellen geplaatst. Mede hierdoor zijn er leuke en speelse slaapkamers gerealiseerd. Tevens bevindt zich op de verdieping een praktische kastruimte. Vanaf de overloop is de zolderverdieping bereikbaar via een vaste trapopgang. Zolderverdieping: Leuke en verrassende zolderverdieping met een knusse vierde (slaap)kamer en de voorzolder met voldoende bergruimte, waar tevens de cv-installatie zich bevindt. Tuin: Een heerlijke op het zuiden gesitueerde tuin die heel veel privacy biedt. Een plaatje om te zien en om in te vertoeven. De leibomen, het terras en de overkapping met een bar maken het extra gezellig. De berging is ruim van afmeting en eveneens vanuit de tuin toegankelijk. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1942; - Woonoppervlakte circa 94 m²; - Perceeloppervlakte 120 m² eigen grond; - Houten verdiepingsvloeren; - Houten kozijnwerk (woning), kunststof kozijnwerk (dakkapellen); - Geheel voorzien van dubbel glas; - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken; - Badkamer 2019 en de keuken is van 2017; - Cv-installatie: Nefit HR-Combiketel 2021; - Zonnepanelen: 9 stuk uit 2016; - Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, scholen, supermarkten en het openbaar vervoer; - Niet-zelfbewoning-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Energielabel C; - Oplevering: eind februari 2026. Numansdorp: Een ideale woonomgeving Numansdorp is een gezellig dorp in de Hoeksche Waard, dat bekendstaat om zijn landelijke charme en uitstekende voorzieningen. Het dorp biedt alles wat u dagelijks nodig heeft, zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Dankzij de ligging in de Hoeksche Waard is het omgeven door prachtige natuur, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Bovendien is Numansdorp goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. De nabijheid van de A29 zorgt ervoor dat u binnen een korte tijd in Rotterdam bent, waardoor het dorp perfect is voor wie rust zoekt zonder in te boeten op bereikbaarheid. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!