Lijsterstraat 83281 JR NumansdorpNumansdorp Woonkern

Aan een ruim speelveld gelegen hoekwoning met een moderne keuken en badkamer, energielabel A, 11 zonnepanelen en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden. De voormalige garage is verdeeld in een praktische berging en een fraai afgewerkte ruimte die uitstekend geschikt is als kantoor, salon of hobbyruimte. De ligging maakt het plaatje compleet. Vanuit de achtertuin loop je direct het grote speelveld op en ook de supermarkt en het gezellige en veelzijdige centrum van Numansdorp bevinden zich op loopafstand. DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG Met energielabel A, 11 zonnepanelen en een cv-combiketel uit 2022 is ook aan energiezuinig wonen gedacht. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, toilet en woonkamer met keuken. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer. Tweede verdieping: open zolder met bergruimte en mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer. KOM BINNEN Entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer met keuken. De moderne keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en in 2023 vernieuwd. De L-vormige opstelling heeft een composiet aanrechtblad, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker (2022). Daarnaast is er een separate wandopstelling met oven, combi-oven (2020) en koel/vriescombinatie. De tuingerichte woonkamer heeft een praktische trapkast met extra kastruimte en vanuit de woonkamer is er via een deur toegang tot de ruime achtertuin op het zonnige zuiden. De begane grond is afgewerkt met een massief houten vloer. Eerste verdieping Overloop met trapopgang en toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben een dakkapel met horren en geïntegreerd rolluik. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ruime douche, hangcloset en een meubel met wastafel en twee kranen. Tweede verdieping Open zolderverdieping met veel bergruimte, de opstelplaats van de Vaillant cv-combiketel uit 2022, mechanische ventilatiebox uit 2020, omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast biedt deze verdieping voldoende ruimte voor het realiseren van een extra slaapkamer of een fijne werkplek. BUITEN De ruime achtertuin ligt heerlijk op het zonnige zuiden en is aangelegd met bestrating en borders. Onder de gezellige overkapping is een fijne plek gecreëerd om beschut buiten te zitten en aan de achtergevel zorgt het elektrisch bedienbare zonnescherm op warme dagen voor de nodige schaduw. De voormalige garage is verdeeld in een praktische bergruimte en een fraai afgewerkte multifunctionele ruimte, ideaal voor bijvoorbeeld een kantoor, salon of hobbyruimte aan huis. Extra leuk voor gezinnen is de directe toegang vanuit de achtertuin tot het grote speelveld achter de woning. EXTRA INFORMATIE - gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 98 m² en de inhoud van de woning is ca. 418 m³; - in 2023 is het vaste kunststofraam in de woonkamer en de kunststof dakkapel geplaatst; - bij de woning is een laadpaal aanwezig; - in 2022 zijn 11 zonnepanelen van 400 Wp geplaatst; - oplevering is eind december 2026. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.