Molendijk 133281 LT NumansdorpNumansdorp Woonkern

Op een fraaie locatie, aan de Molendijk 13, staat deze halfvrijstaande dijkwoning met garage op een uitzonderlijk royaal perceel van 1.078 m² eigen grond. De woning is gelegen aan een watergang op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Numansdorp en met de A29 binnen handbereik. De ligging combineert het beste van twee werelden: vrij wonen aan de dijk, met veel groen en heerlijk uitzicht, terwijl voorzieningen en uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Deze woning is bij uitstek geschikt voor iemand die de handen uit de mouwen wil steken en het huis volledig naar eigen wens wil moderniseren. De basis is aanwezig, maar de woning verdient een eigentijdse update. Dat maakt dit object juist zo aantrekkelijk: u heeft hier alle vrijheid om uw eigen woonwensen te realiseren op een unieke locatie. Een bijzonder en uniek detail is de rijke historie van het perceel. Op deze plek heeft vroeger de molen gestaan waar de dijk zijn naam aan te danken heeft. Het leuke is dat een gedeelte van de fundatie nog zichtbaar is. Het betreft een woning met garage en enorm veel potentie op een unieke plek. Met visie, creativiteit en modernisering transformeert u dit huis tot een comfortabel en eigentijds thuis, met behoud van karakter en historie, waar u jarenlang met plezier kunt wonen. Indeling Begane grond: Via de entree/hal, met trap naar de verdieping, heeft u toegang tot de slaapkamer en de woonkamer. De woonkamer heeft een gezellige houtkachel en beschikt over veel lichtinval dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Dit zorgt voor een fraai uitzicht op de dijk en het groene achtergebied. De slaapkamer op de begane grond biedt eveneens een mooi uitzicht aan de achterzijde. De woonkeuken is ingericht met een nette rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de tuindeur bereikt u het zonnige terras/balkon aan de achterzijde: een heerlijke plek om te ontspannen met een kop koffie of een goed glas wijn, terwijl u geniet van de rust en de vele vogels in de omgeving. Aan de rechterzijde bevindt zich een extra entree. Hier zijn ook het toilet en de compacte badkamer met douche gesitueerd. Verdieping: De verdieping beschikt over drie slaapkamers en een ruime overloop. Onder het schuine dak is volop bergruimte aanwezig. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden en kan geheel naar eigen wens worden afgewerkt en ingericht. Tuin en schuur: De tuin is met name aan de rechterzijde gelegen en biedt door de grootte van het perceel volop zon en mogelijkheden Naast de woning is een grote garage aanwezig, geschikt voor opslag, hobby’s of het stallen van de auto. In het onderhuis zijn twee bergingen die toegankelijk zijn vanaf de buitenzijde. De zichtbare fundatie van de voormalige molen vormt een uniek historisch element in de tuin en maakt deze locatie extra bijzonder. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1910; - Woonoppervlakte circa 102 m²; - Perceeloppervlakte maar liefst 1.078 m² eigen grond; - Garage circa 23 m²; - Parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig; - Woning dient gemoderniseerd te worden; - Historische molenfundatie deels zichtbaar op het perceel; - Cv-ketel: Nefit Proline NxT HRC 24/CW4 (2019); - Mooie ligging nabij het centrum; - Energielabel F; - Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing; - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; - Oplevering: in overleg, kan spoedig. Numansdorp: Een ideale woonomgeving Numansdorp is een gezellig dorp in de Hoeksche Waard, dat bekendstaat om zijn landelijke charme en uitstekende voorzieningen. Het dorp biedt alles wat u dagelijks nodig heeft, zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Dankzij de ligging in de Hoeksche Waard is het omgeven door prachtige natuur, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Bovendien is Numansdorp goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. De nabijheid van de A29 zorgt ervoor dat u binnen een korte tijd in Rotterdam bent, waardoor het dorp perfect is voor wie rust zoekt zonder in te boeten op bereikbaarheid. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor dit woonhuis in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!