Numansgors 1353281 HA NumansdorpNumansdorp Woonkern

Numansgors 135 Numansdorp Heerlijk buitendijks wonen op een prachtige locatie aan het “Hollandsch Diep”. Zeer nette en instapklare split-level woning (type B) met eigen parkeerplaats voor de deur en een ligplaats van 10.00 x 4.00 meter met fantastisch uitzicht over zowel de haven als het “Hollandsch Diep”. De woning is in 2021 grotendeels verbouwd en gemoderniseerd tot een instapklare woning die zich kenmerkt door de strakke en smaakvolle afwerking, een serre en een groot dakterras op het westen. Kortom: hier kunt u heerlijk rustig wonen in de nabijheid van de Randstad, maar toch midden in de natuur met het ultieme vakantiegevoel! Indeling: Begane grond: De entree bevindt zich aan de voorzijde in de woonkeuken die is voorzien van een U-vormige opstelling met bartafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met ingebouwde afzuigunit, vaatwasser, combimagnetron en een koel/vriescombinatie. Tevens is er een dakraam in de keuken geplaatst, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuinverdieping en tot de woonkamer op de verdieping. Tuinverdieping: Hal/overloop met toegang tot de badkamer, een berg-/kledingkamer en twee slaapkamers waarvan de slaapkamer in de serre toegankelijk is via de andere slaapkamer. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan en een wandcloset. Tevens bevinden zich in de badkamer de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De aangebouwde serre, welke momenteel in gebruik is als slaapkamer, is voorzien van vloerverwarming en een dubbele schuifpui met toegang tot het zonnige terras en de tuin. Verdieping: Op de verdieping bevindt zich een ruime en lichte woonkamer die schuin weg prachtig uitzicht biedt over het “Hollandsch Diep”. Verder is de woonkamer voorzien van een open haard, airco en een schuifdeur naar het royale dakterras dat is gelegen op het westen. Tuin: Aan de voorzijde ligt een keurig aangelegde siertuin met een onderheid terras en een aangebouwde berging. Aan de achterzijde eveneens een keurig aangelegde tuin op het westen welke is ingericht met een terras en royale borders met vaste beplanting. Vanuit de achtertuin is er prachtig vrij uitzicht over het “Hollandsch Diep”. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1978; - Woonoppervlakte 97 m2; - Heerlijk rustig gelegen; - Type B, met een groot dakterras van circa 13 m2; - Eigen ligplaats voor de boot in de oostelijke haven (10.00x4.00) met eigen stroom voorziening; - Eigen parkeerplaats voor de deur; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Aanpandige berging aan de voorzijde; - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, deels met HR++; - Cv-ketel: Remeha Avanta HR-Combiketel 2020; - 15 zonnepanelen 2018; - Airco in de woonkamer; - Extra dakraam in de keuken; - Vloerverwarming in de keuken en de serre; - Keuken is in 2021 vernieuwd; - Gemeenschappelijke ruimtes en faciliteiten van het park; - Op het park zijn drie tennisbanen en op diverse plaatsen speeltoestellen voor kinderen; - Ligging op privéterrein; - Energielabel: A; - Oplevering: eind november, begin december 2026. De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon hiervoor bedraagt € 1.646,04 per jaar (2026). De erfpachtcanon is aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting. De bijdrage aan de V.v.E. bedraagt € 480,00 per kwartaal (2026). Eenmalige V.v.E. mutatiekosten van € 170,--. Het park Numansgors: In een landelijke omgeving aan de zuidzijde van de Hoeksche Waard (Nationaal Landschap) zijn alle 201 woningen van het Numansgors georiënteerd op het water. Het park ligt namelijk direct aan het "Hollands Diep" in één van de mooiste waterrijke gebieden van Nederland met de Zeeuwse wateren en de open zee in de nabijheid. De watersportmogelijkheden zijn daardoor onbeperkt en dragen bij aan een sfeer van sportiviteit, gezelligheid en het eerdergenoemde vakantiegevoel. Het park is eind jaren zeventig ontworpen door architectenbureau Van den Broek en Bakema en kenmerkt zich door een ruimtelijke groene opzet waarbij geen enkele woning identiek is aan een andere. De verschillende woningen staan in kleine groepen ‘geschakeld’ bij elkaar voor een optimale privacy. Exclusief voor de bewoners van het Numansgors bevinden zich op het terrein twee jachthavens, een botenloods met trailerhelling en winterberging, een clubhuis, een jeu-de-boules-baan, een strandje, diverse speeltuinen en een tennisbaan met 3 banen. Daarnaast is elke woning voorzien van een eigen parkeerplaats en een eigen ligplaats voor een boot. Verder bevindt zich in de nabijheid een 18 + 9-holes golfbaan (Golfbaan Cromstrijen). Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning op het Numansgors in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!