Numansgors 1703281 HA NumansdorpNumansdorp Buitengebied

Heerlijk wonen op één van de mooiste locaties van Nederland met eigen parkeerplaats en ligplaats voor de deur! Deze keurig onderhouden split-level hoekwoning (type A) is door de jaren heen volledig gemoderniseerd en met recht instapklaar te noemen. Tevens is de woning verduurzaamd doormiddel van dubbel glas, 15 zonnepanelen en een elektrische laadpaal. Verder is de woning voorzien van een eigen parkeerplaats én een eigen ligplaats van 12.00 x 4.00 meter in de aangrenzende haven. Het geheel is gelegen op het rustige park “Numansgors” direct aan het “Hollands Diep” waardoor u kunt genieten van de natuur en het echte vakantiegevoel kunt ervaren. Daarnaast staat u binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Numansdorp met alle dorpsvoorzieningen. Tevens bevinden zich in de nabijheid de uitvalswegen richting de Randstad. Indeling: Begane grond: De entree van deze woning bevindt zich direct in de gezellige woonkeuken. Door de vide in biedt de woonkeuken een zeer ruimtelijk gevoel en is er comfortabel veel lichtinval. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een kooktoestel van Smeg met een 5-pits inductiekookplaat, een oven en een afzuigunit, vaatwasser, magnetron en koel-vriescombinatie. Aangrenzend aan de keuken is de praktische bijkeuken gesitueerd waar zich de aansluitingen voor wasapparatuur bevinden. De woonkamer wordt van de keuken gescheiden door enkele treden en een fraaie stalen schuifpui. Deze is net als in de woonkeuken afgewerkt met een mooie houten vloer en keurige strakke muren. De “Dik Geurts” inbouwhaard (2022) en de schuifpui naar de heerlijke achtertuin maken het geheel helemaal af. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafel, het toilet en vloerverwarming. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich een grote slaapkamer, een inloopkast en de vide waar een fijne werkplek is gecreëerd. Door de vele raampartijen en het hoge plafond is de slaapkamer een prettige lichte ruimte met prachtig uitzicht over het water “Hollandsch Diep”. Net als in de rest van de woning is op de verdieping gebruik gemaakt van houten deuren, wat de uitstraling van de woning net iets unieker maakt. Tuin: Zowel de voor- als achtertuin is keurig en verzorgd aangelegd. De achtertuin is aangelegd met twee terrassen, borders met vaste beplating en een strak gazon. In de voortuin bevindt zich een aangebouwde stenen berging, voorzien van elektra, met aan de buitenzijde een oplaadpunt voor de elektrische auto. Verder is de voortuin sfeervol aangelegd en biedt uitzicht over de haven. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1978; - Woonoppervlakte 91 m2; - Rustig gelegen; - Type A-hoek met ligplaats voor de boot in de oostelijke haven (12.00 x 4.00); - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloer; - Eigen parkeerplaats voor de deur en voldoende parkeergelegenheid in de omgeving; - CV-ketel: Remeha HR combiketel 2012; - Meterkast: 14 groepen met aardlekschakelaars; - Voorzien van 15 zonnepanelen 2021; - Aangebouwde berging aan de voorzijde 2000; - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas; - Prachtig uitzicht over de haven en het “Hollands Diep”; - Energielabel B; - Oplevering: in overleg. De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon hiervoor bedraagt € 1.600,65 per jaar (2025). De erfpachtcanon is aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting. De bijdrage aan de V.v.E. bedraagt € 491,46 per kwartaal (2025). De kosten voor de verplichte collectieve opstalverzekering bedragen €216,13 per jaar (2025). Eenmalige V.v.E. mutatiekosten van € 170,-- Het park Numansgors: In een landelijke omgeving aan de zuidzijde van de Hoeksche Waard (Nationaal Landschap) zijn alle 201 woningen van het Numansgors georiënteerd op het water. Het park ligt namelijk direct aan het "Hollands Diep" in één van de mooiste waterrijke gebieden van Nederland met de Zeeuwse wateren en de open zee in de nabijheid. De watersportmogelijkheden zijn daardoor onbeperkt en dragen bij aan een sfeer van sportiviteit, gezelligheid en het eerdergenoemde vakantiegevoel. Het park is eind jaren zeventig ontworpen door architectenbureau Van den Broek en Bakema en kenmerkt zich door een ruimtelijke groene opzet waarbij geen enkele woning identiek is aan een andere. De verschillende woningen staan in kleine groepen ‘geschakeld’ bij elkaar voor een optimale privacy. Exclusief voor de bewoners van het Numansgors bevinden zich op het terrein twee jachthavens, een botenloods met trailerhelling en winterberging, een clubhuis, een jeu-de-boules-baan, een strandje, diverse speeltuinen en een tennisbaan met 3 banen. Daarnaast is elke woning voorzien van een eigen parkeerplaats en een eigen ligplaats voor een boot. Verder bevindt zich in de nabijheid een 18 + 9-holes golfbaan (Golfbaan Cromstrijen). Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning op het Numansgors in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!