Patrijslaan 303281 JD NumansdorpNumansdorp Woonkern

Fijne tussenwoning met zonnige tuin in de populaire Vogelwijk! Deze praktisch ingedeelde tussenwoning staat op 126 m² eigen grond en beschikt over circa 78 m² woonoppervlakte, twee ruime slaapkamers en een open zolderverdieping. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van twee bergingen. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbele beglazing, vloerverwarming in de woonkamer , airconditioning in zowel de woonkamer als de slaapkamer en rolluiken aan de achterzijde biedt de woning een comfortabele basis. De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke Vogelwijk, op korte afstand van basisscholen en het gezellige centrum. Een prettige woonomgeving met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik! Indeling Begane grond: Entree in de hal met de meterkast, het toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een mooie Bruynzeel-parketvloer met vloerverwarming. Tevens is de woonkamer voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor veel lichtinval en een directe verbinding met de zonnige achtertuin. De nette keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een U-opstelling met onder andere een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine (2022), een koelkast (2022) en een combimagnetron (2022). Vanuit de woonkamer leidt een open hardhouten trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een kunststof dakraam en de slaapkamer aan de achterzijde van airconditioning. De badkamer beschikt eveneens over een kunststof dakraam. De inrichting is origineel, maar netjes onderhouden. Een mooie gelegenheid voor de nieuwe eigenaar om deze ruimte op termijn geheel naar eigen smaak te moderniseren. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een praktische open ruimte met de cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een kunststof dakraam aan de voorzijde zorgt voor daglicht en ventilatie. Tuin: De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is volledig bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is. Achter in de tuin bevinden zich twee praktische bergingen: een stenen berging en een houten berging. De tuin is vanuit de woning bereikbaar via de openslaande deuren. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1978; - Woonoppervlakte: circa 78 m² en 7 m² overige inpandige ruimte (tweede verdieping), totaal 85 m²; - Perceeloppervlakte: 126 m² eigen grond; - Gelegen in de populaire Vogelwijk; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Rolluiken en zonwering op diverse plaatsen; - Achtertuin op het zuiden; - Stenen én houten berging; - 9 zonnepanelen uit 2023; - Airconditioning in de woonkamer en op de slaapkamer aan de achterzijde 2023; - Cv-combiketel Remeha Calentha Ace 40c 2020; - Energielabel A; - Nabij basisscholen en het centrum. - Oplevering: maart 2027. Numansdorp is een charmant dorp met een gezellige dorpskern en een gemoedelijke sfeer. De ligging nabij het Hollands Diep biedt volop mogelijkheden voor natuur en recreatie. In het dorp vindt u diverse winkels, horecagelegenheden, scholen en sportfaciliteiten. Een fijne plek om te wonen, met een prettige combinatie van rust en voorzieningen! Nadrukkelijk wordt vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!