Patrijslaan 503281 JD NumansdorpNumansdorp Woonkern

Instapklare en energiezuinige tussenwoning in Numansdorp Op zoek naar een moderne en goed onderhouden woning met een energielabel A? Patrijslaan 50 in Numansdorp biedt 96 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen, een uitgebouwde zolder met dakkapel en een onderhoudsvriendelijke tuin op een perceel van 129m². Dankzij volledige isolatie, zonnepanelen, deels vloerverwarming (BG) en rolluiken woon je hier comfortabel en energiezuinig. De nette keuken, luxe badkamer en zonnige tuin maken dit een ideale woning voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis met alle gemakken van nu. Wonen in een rustige en centrale omgeving De woning ligt in een kindvriendelijke en groene woonwijk, met scholen, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand. Numansdorp heeft een gezellig dorpscentrum met diverse winkels en horecagelegenheden. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en de A29 goed bereikbaar, waardoor je snel op je bestemming bent. Verder vind je in en om de Hoeksche Waard een golfbaan, watersport en allerlei natuur. Bijzonderheden van de woning: - Bouwjaar: 1995 - Woonoppervlakte: ca. 96 m² - Perceeloppervlakte: 129 m² - Energielabel A, volledig geïsoleerd - Houten kozijnen met isolerende beglazing - Zonnepanelen voor een lagere energierekening - Rolluiken - Vloerverwarming begane grond - Moderne keuken met Quooker en inbouwapparatuur - Luxe badkamer met regendouche, toilet en dubbele wastafel - Zolderverdieping vergroot met dakkapel - Onderhoudsvriendelijke en modern aangelegde tuin - Voorkeur overdracht 1 juli 2025 Indeling van de woning Bij binnenkomst kom je in de hal, waar zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen veel natuurlijk lichtinval heeft. Met de houten shutters bepaal je zelf hoe licht of donker je de woonkamer maakt. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek en heeft direct toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De nette keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, 4-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. De begane grond is verder voorzien van gestucte wanden en een pvc-vloer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, werkkamer en een luxe badkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met regendouche, een toilet en een dubbele wastafel. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde samen met de werkkamer, die nu dienst doet als inloopkast. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. Zolder De tweede verdieping is vergroot met een dakkapel, waardoor hier een extra ruime slaapkamer of werkruimte is gecreëerd. Op de voorzolder vind je de cv-installatie, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra bergruimte. Onderhoudsvriendelijke tuin met zon! De modern aangelegde achtertuin is onderhoudsvriendelijk, waardoor je hier optimaal kunt genieten zonder veel werk. Er is voldoende ruimte voor een terras en dankzij de ligging geniet je bijna heel de dag van de zon. Achterop staat de berging voor de fietsen en het tuingereedschap. De poort aan de achterzijde bied je een praktische uitgang naar de openbare weg. Dus ook hier is aan alles gedacht! Waarom kiezen voor Patrijslaan 50? Deze woning biedt energiezuinig en comfortabel wonen op een centrale locatie in Numansdorp. Dankzij de keurige keuken, luxe badkamer, zonnepanelen en dakkapel is dit een ideale woning voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis met ruimte en comfort. Interesse? Plan een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze prachtige woning!