Roodborst 253281 RC NumansdorpNumansdorp Woonkern

Sfeervolle en instapklare tussenwoning op een aantrekkelijke locatie in een rustige, kindvriendelijke wijk! Deze fraaie tussenwoning aan de Roodborst 25 in Numansdorp is gebouwd in 1991 en staat garant voor direct woonplezier. De woning is netjes afgewerkt en biedt comfort op maat, zoals airconditioning, vloerverwarming en zonwering op meerdere plaatsen. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen. De achtertuin is ruim van opzet, in 2023 opnieuw aangelegd en in 2025 voorzien van een gezellige overkapping met buitenkeuken, waardoor u hier het hele jaar door kunt genieten. De woning biedt rust, comfort en ruimte in een prettige woonomgeving. De ligging is ideaal: nabij voorzieningen, scholen en openbaar vervoer, en toch in een rustige woonstraat met veel groen en ruimte om te spelen. Indeling Begane grond: Via de hal met meterkast en toilet betreedt u de sfeervolle en lichte woning. De tuingerichte woonkamer is ruim en smaakvol afgewerkt en biedt een prettig uitzicht op de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, airconditioning en een prachtige visgraat pvc-vloer, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2022) in neutrale kleuren. Deze keuken is strak afgewerkt en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de keurige badkamer. De gehele verdieping is voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De badkamer is uitgevoerd in neutrale tinten en is keurig afgewerkt. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een dakkapel over de gehele breedte aan de achterzijde. Hierdoor is er een ruime vierde slaapkamer en een royale voorzolder gerealiseerd. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tuin: De diepe achtertuin is een echte eyecatcher: in 2023 volledig gerenoveerd en in 2025 voorzien van een overkapping met buitenkeuken. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy en ruimte om te genieten. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1991; - Woonoppervlakte: circa 98 m²; - Perceeloppervlakte: 132 m² eigen grond; - Betonvloeren op alle verdiepingen; - Houten kozijnen (dakkapel uitgevoerd in kunststof) met dubbel glas; - Op diverse plaatsen voorzien van rolluiken (plus een screen en zonnescherm); - Moderne keuken uit 2022; - Pvc-vloerafwerking met vloerverwarming op de begane grond; - Cv-ketel: Remeha Tzerra M 28c Plus (2016); - Voorzien van 2 airco’s uit 2023; - 10 zonnepanelen geplaatst in 2023; - Meterkast vernieuwd in 2023; - Tuinaanleg 2023; - Buitenkeuken en overkapping 2025; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel C (een nieuw energielabel zal uitkomen op A of B); - Nabij centrum, scholen, supermarkten en openbaar vervoer; - Oplevering: mei 2026. Numansdorp is een charmant dorp met een gezellige dorpskern en een gemoedelijke sfeer. De ligging nabij het water van het Hollands Diep biedt prachtige natuur en recreatiemogelijkheden. In het dorp vindt u diverse winkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten, waardoor u alles binnen handbereik heeft. Kortom, een fijne plek om te wonen met een prettige mix van rust en voorzieningen! Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!