Colijnstraat 278072 AT NunspeetNunspeet-Oost

Een instapklare gezinswoning waar u werkelijk niets meer aan hoeft te doen. Deze UITGEBOUWDE MIDDENWONING met VERANDA en BERGING kun je echt zo betrekken. De woning is gelegen op een uitstekende locatie in Nunspeet, op korte afstand van winkelcentrum De Binnenhof, diverse scholen en sportvoorzieningen. Maar dat niet alleen, ook het uitgestrekte Veluwse bos bevindt zich op slechts enkele minuten afstand. Een ideale woonomgeving voor gezinnen, waar rust, voorzieningen en natuur op fraaie wijze samenkomen. De woning zelf is gebouwd in 1965 en verkeert in topconditie. Door de jaren heen is deze op diverse onderdelen gemoderniseerd en uitgebouwd, waardoor een verrassend ruime en eigentijdse gezinswoning is ontstaan. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een heerlijke woonkeuken met veel lichtinval, terwijl op de tweede verdieping dankzij twee royale dakkapellen nog eens twee volwaardige slaapkamers zijn gerealiseerd. Met in totaal vijf slaapkamers is dit met recht een ideale gezinswoning te noemen. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is veel geïnvesteerd. Zo zijn de gevels na-geïsoleerd, is het dak geïsoleerd, beschikt de woning grotendeels over kunststof kozijnen, is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing en liggen er maar liefst acht zonnepanelen op het dak. Daarnaast is de badkamer enkele jaren geleden volledig vernieuwd, is het buitenschilderwerk recent uitgevoerd en zorgen de aanwezige airconditioning en de sfeervolle houtkachel voor extra comfort, het gehele jaar door. De woning ligt op een perceel van 161 m² en beschikt over een heerlijk privacyvolle achtertuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt verschillende fijne plekken om van het buitenleven te genieten. De sfeervolle veranda vormt daarbij een absolute meerwaarde. Een heerlijke plek om tot in de late uurtjes met familie en vrienden buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom. Kortom een verrassend ruime en uitstekend onderhouden middenwoning met vijf slaapkamers, een hoogwaardige afwerking en een heerlijke tuin op een uitstekende locatie in Nunspeet. Een woning die ruimte, comfort en een instapklaar afwerkingsniveau op fraaie wijze weet te combineren. Een woning die u absoluut zelf moet ervaren. Voor meer informatie bezoekt u colijnstraat27.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 1965 en traditioneel opgetrokken in steen met spouwmuren. De gevels zijn na-geïsoleerd en ook het dak is voorzien van isolatie. De woning beschikt over dubbele beglazing en is deels voorzien van kunststof kozijnen. Daarnaast zijn er acht zonnepanelen aanwezig. Voor de verwarming en het warme water is een cv-combiketel aanwezig. De woning heeft een energielabel D. INDELING Begane grond: Entree aan de voorzijde met hal, meterkast, toiletruimte, praktische trapkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereikt u via een fraaie aluminium deur met glas de woonkamer. Direct bij binnenkomst valt de hoogwaardige afwerking op. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en beschikt over strak gestuukte wanden en plafonds, een prachtige houten vloer en een sfeervolle houtkachel die zorgt voor een fijne sfeer. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. Deze nette hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven en gaskookplaat. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een heerlijke eetruimte ontstaan met een kunststof schuifpui naar de achtertuin, waardoor veel daglicht naar binnen valt. Achter de keuken bevindt zich nog een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-opstelling en een achterentree. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de royale ouderslaapkamer, voorzien van airconditioning, kunststof kozijnen en rolluiken, en een tweede slaapkamer. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer met veel natuurlijke lichtinval. Ook deze verdieping is keurig en strak afgewerkt. De badkamer is circa zes jaar geleden volledig vernieuwd en uitgevoerd met een dubbel wastafelmeubel, een royale inloopdouche en een toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Door de plaatsing van twee royale dakkapellen is hier verrassend veel extra woonruimte ontstaan. Op de overloop is een praktische werkplek gerealiseerd, waarna u toegang heeft tot twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers beschikken over maatwerk kasten en op deze verdieping is airconditioning en zijn kunststof kozijnen met dubbele beglazing aanwezig. Ook hier is alles met veel zorg afgewerkt en sluit het naadloos aan bij de rest van de woning. Deze verdieping zou formeel niet in het woonoppervlakte meegenomen mogen worden omdat de hoogte 1,90m is in plaats van 2m. Om toch een goed beeld van de ruimte te geven is het woonoppervlakte wel inclusief deze verdieping (= 22m²) opgegeven. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. Direct achter de woning ligt een heerlijk terras, terwijl de sfeervolle veranda achter in de tuin een fantastische plek vormt om vrijwel het gehele jaar door van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom. KENMERKEN WONING • Perceeloppervlakte: ca. 161 m² • Woonoppervlakte: ca. 113 m² • Externe bergruimte: ca. 9 m² • Overige buitenruimte (veranda): ca. 11 m² • Inhoud woning: ca. 370 m³