Kempenlaan 288072 CT NunspeetNunspeet-Oost

Welkom aan de Kempenlaan 28 in Nunspeet: een vrijstaande woning op een fantastische plek tussen het groen, op steenworpafstand van het bos. Hier woon je rustig, vrij en comfortabel, met de natuur letterlijk om de hoek en toch alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het dorpscentrum van Nunspeet, basisscholen, supermarkten, het treinstation en diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor een wandeling, fietstocht of ontspannen moment in de buitenlucht loop je zo richting de bosrijke omgeving en de prachtige natuur rondom Nunspeet. De woning heeft een verzorgde uitstraling met een ruime oprit en een aangebouwde stenen garage. Binnen valt direct op dat de woning praktisch is ingedeeld en verrassend veel gebruiksmogelijkheden biedt. Zo beschik je op de begane grond over een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als kantoor, hobbyruimte, speelkamer, praktijkruimte of slaapkamer. Ideaal wanneer je thuis werkt, gelijkvloers wilt kunnen slapen of behoefte hebt aan een flexibele ruimte. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is deze woning helemaal van nu. De woning wordt verwarmd middels een warmtepomp in combinatie met c.v., gedeeltelijke vloerverwarming en beschikt over energielabel A+. Dat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en draagt bij aan lagere maandelijkse energielasten. In 2016 is de serre aangebouwd, waardoor er een lichte en sfeervolle verbinding met de tuin is ontstaan. De badkamer is in 2022 vernieuwd en heeft een frisse, comfortabele afwerking. Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning met garage, veel buitenruimte, een royaal tuinhuis en een prachtige groene ligging? Dan is Kempenlaan 28 zeker een bezichtiging waard. INDELING Je komt binnen in de hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer, keuken en de extra kamer op de begane grond. De woonkamer is licht en sfeervol, met grote raampartijen, een nette vloerafwerking en een gezellige gaskachel als warm middelpunt. Door de prettige indeling is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Vanuit de woonkamer kijk je mooi uit op het groen rondom de woning, wat direct bijdraagt aan het vrije woongevoel. De dichte keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je door naar de in 2016 aangebouwde serre: een heerlijke plek om te eten, te ontspannen of te genieten van het uitzicht op de tuin. De kantoor-/slaapkamer op de begane grond maakt de indeling extra praktisch en toekomstgericht, bijvoorbeeld voor thuiswerken, hobby’s, logees of gelijkvloers wonen. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je een royale overloop met airco unit en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een berging met technische installaties. Via een vlizotrap is bovendien de volledig bevloerde bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en overige voorraad. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en hebben door de kapvorm een knusse uitstraling. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, de twee overige kamers bevinden zich aan de achterzijde. Ter plaatse van de badkamer is een dakkapel aanwezig, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De in 2022 vernieuwde badkamer is volledig betegeld en comfortabel ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. Daarmee is deze verdieping praktisch, compleet en uitstekend geschikt voor een gezin. BUITENRUIMTE Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Aan de voorzijde beschik je over een ruime oprit en twee extra parkeerplekken waar meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. De aangebouwde stenen garage biedt volop ruimte voor stalling, opslag of een werkbank. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met veel privacy, groen en verschillende zitplekken. Via de achterom loop je bovendien zó het bos in; een unieke meerwaarde voor wie houdt van wandelen, rust en natuur. Achter in de tuin staat een royaal tuinhuis van circa 4 meter breed en 7 meter diep. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt, bijvoorbeeld als loungeplek, hobbyruimte, speelruimte of fijne plek voor lange zomeravonden. Dankzij de aanwezige splitunit kan het tuinhuis zowel verwarmd als gekoeld worden, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel gebruik van kunt maken. Daarnaast is er een separate berging van circa 2,5 bij 2 meter, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en opslag. Welkom aan de Kempenlaan 28, een unieke plek in één van de groenste wijken van Nunspeet. Bekend als de ‘Belgenbuurt’. De wijk heeft zijn naam te danken aan de Belgische vluchtelingen die tijdens de Eerste Wereldoorlog naar Nederland kwamen. Veel van deze mensen vestigden zich tijdelijk in deze buurt, en de benaming is sindsdien gebleven. Deze vrijstaande woning met garage is in 1984 op traditionele wijze gebouwd en verkeert in goede staat van onderhoud. Door de jaren heen is de woning op meerdere punten verbeterd en vernieuwd. Zo is in 2016 de serre bij de woning aangebouwd, in 2023 zijn er 17 zonnepanelen geplaatst en is er een warmtepomp geïnstalleerd en de badkamer is in 2024 vernieuwd. De woning beschikt over energielabel A+. Daarnaast beschik je over een kantoorruimte die ook ideaal is als praktijkruimte of een extra slaapkamer. Zowel de locatie als de ligging zijn fantastisch te noemen. De woning is gelegen in een rustige straat en wordt omringd door bomen. Vanaf deze plek loopt men zo het bos in voor een mooie wandeling. Het Nunspeetse dorpscentrum met al haar voorzieningen, basisscholen, supermarkten, het treinstation en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor liefhebbers van rust en natuur bevinden het prachtige natuurgebied ‘De Waschkolk’ en de Zandenplas zich op korte afstand. Wie op zoek is naar een vrijstaande woning in een bosrijke omgeving met een tuin die veel privacy biedt, vindt hier mogelijk de ideale woning. Voor het plannen van een bezichtiging kan contact worden opgenomen met het kantoor. BEGANE GROND Entree met meterkast, toilet voorzien van fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, keuken en kantoor. De woonkamer is strak afgewerkt, voorzien van een laminaatvloer en In de woonkamer vind je een sfeervolle houtkachel. Via de entree kom je in het kantoor, hobbyruimte, hier kun je eventueel ook makkelijk een extra slaapkamer van maken. Via de entree betreedt je de dichte keuken met aangebouwde serre, de keuken is voorzien van benodigde inbouwapparatuur, zoals inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven, koffiezet apparaat, vaatwasser, aparte koelkast en extra grote vriezer. Vanuit de serre ga je naar de achtertuin, deze kun je ook via de keuken/hal bereiken. 1e VERDIEPING Royale overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en berging met opstelplaats voor warmtepomp en de cv-ketel. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, de andere twee slaapkamers aan de achterzijde, op deze hele verdieping ligt een vinylvloer. De volledig betegelde badkamer is in 2024 geheel vernieuwd en je beschikt hier over een comfortabel bad, douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet. BUITENRUIMTE Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Je beschikt hier over een voor-, zij- en achtertuin, waardoor je op elk moment van de dag wel een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. De tuin biedt volop ruimte om te zitten, spelen, tuinieren of gezellig buiten te eten. Daarnaast zijn er een berging met ruimte voor het stallen van de fietsen en tuingereedschap en er is een groot buitenverblijf aanwezig, waar je onder alle weersomstandigheden heerlijk kunt genieten. Verder parkeer je zowel op eigen terrein als in de openbare ruimte.