Piersonstraat 478072 XB NunspeetNunspeet-Oost

Ruimte, privacy en een prachtige groene ligging komen op een unieke manier samen bij deze royale VRIJSTAANDE SPLIT-LEVEL WONING met GARAGE, SOUTERRAIN en SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. Gelegen op een prachtige groene hoeklocatie, op een royaal perceel van maar liefst circa 779 m², waar rust, ruimte en privacy op een unieke manier samenkomen. Daarbij woont u hier op een steenworp afstand van winkelcentrum Het Binnenhof, scholen, sportvoorzieningen, de Zandenplas en de uitgestrekte bossen van Nunspeet. Een heerlijke woonomgeving waar u rustig woont, maar alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Ook de woning zelf maakt direct indruk. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 192 m², een speelse split-level indeling en zes slaapkamers is dit een woning die verrassend veel ruimte en mogelijkheden biedt. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk, terwijl het souterrain met twee volwaardige kamers zich perfect leent als werkruimte, hobbyruimte, fitnessruimte, slaapkamers of speelkamer. Hierdoor is de woning geschikt voor een brede doelgroep en biedt zij volop mogelijkheden voor nu én voor de toekomst. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is de afgelopen jaren veel geïnvesteerd. Zo is in 2011 het complete dak vernieuwd en direct volledig geïsoleerd. Daarnaast zijn de gevels en de vloer nageïsoleerd en beschikt de woning vrijwel geheel over kunststof kozijnen met triple beglazing. Mede dankzij deze verduurzamingsmaatregelen beschikt de woning over een goed energielabel B. Ook binnen is de woning met zorg onderhouden. De keuken is in 2019 volledig vernieuwd en sluit perfect aan bij de moderne uitstraling van de woning. De speelse architectuur zorgt bovendien voor een bijzondere woonbeleving. De royale woonkamer met indrukwekkende open nok, grote raampartijen en vide voelt ruim, licht en sfeervol tegelijk. Vanuit de keuken kijkt u prachtig uit over de tuin en dankzij de aluminium schuifpui kunnen beide leefruimtes desgewenst van elkaar worden gescheiden. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die wordt omsloten door veel groen. Door de vrije hoekligging geniet u hier van uitzonderlijk veel privacy en daarbij heeft u hier volop plekjes in de zon, gedurende de dag. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle veranda met een praktische berging. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage en een royale oprit op eigen terrein. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd omstreeks 1972 en is traditioneel opgetrokken in spouw. In 2011 is het complete dak vernieuwd en direct volledig geïsoleerd. Daarnaast zijn de gevels en de vloer nageïsoleerd. Vrijwel de gehele woning is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met triple beglazing, wat in combinatie met de isolatiemaatregelen heeft geresulteerd in een energielabel B. De inpandige garage beschikt over een sectionaldeur en een separate loopdeur. INDELING Begane grond: Via de ruime entree komt u in de royale hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de verdieping en het souterrain. Direct valt hier de speelse split-level indeling en de fraaie vide op. Vanuit de hal bereikt u de royale slaapkamer op de begane grond. Deze beschikt over een praktische walk-in closet en heeft een rechtstreekse verbinding met de ruime badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, royale douchehoek, wastafel en een tweede toilet. Vanuit de centrale hal komt u allereerst in de in 2019 vernieuwde keuken. De moderne keuken beschikt over een nette opstelling met diverse inbouwapparatuur en veel werk- en kastruimte. Dankzij de grote glazen pui is dit een heerlijke lichte ruimte met uitzicht op de achtertuin. Vanuit de keuken is zowel de tuin als de inpandige garage bereikbaar. Enkele treden hoger bevindt zich de indrukwekkende woonkamer. De hoge open nok, de grote raampartijen en de vide zorgen hier voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Met de stijlvolle aluminium schuifpui kan de woonkamer desgewenst van de keuken worden afgesloten. Eerste verdieping: Via de bordestrap bereikt u de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers. Alle kamers zijn keurig verzorgd en bieden volop ruimte. Verder is er vanaf de overloop nog een royale bergruimte toegankelijk. Indien gewenst is het, door het plaatsen van een dakkapel, mogelijk om op deze verdieping een vierde slaapkamer te realiseren. De slaapkamer aan de voorzijde zou formeel net niet in het woonoppervlakte meegenomen mogen worden i.v.m. de hoogte. Om toch een goed beeld van de ruimte te geven is het woonoppervlakte wel inclusief deze slaapkamer(= 6m²) opgegeven. Souterrain: Het souterrain vormt een enorme meerwaarde van deze woning. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige kamers, beide voorzien van daglicht en ventilatie. Ideaal als werkruimte aan huis, hobbyruimte, fitnessruimte, speelkamer of slaapkamers. Aan mogelijkheden geen gebrek. Tuin: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die volledig wordt omsloten door groen. Dankzij de vrije hoekligging ervaart u hier veel rust en privacy. Het royale perceel biedt volop speelruimte voor kinderen en verschillende plekjes waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle veranda met een praktische berging. Daarnaast beschikt de woning over een royale aangebouwde garage en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. KENMERKEN • Perceeloppervlakte: ca. 779 m² • Woonoppervlakte: ca. 192 m² • Overige Inpandige ruimte (garage): ca. 21 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6 m² • Externe bergruimte: ca. 5 m² • Overige buitenruimte: ca. (veranda) 18 m² • Inhoud: 762 m³