Talmastraat 18072 XS NunspeetNunspeet-Oost

Een huis met meerwaarde! Royale hoekwoning met garage, zes slaapkamers en volop ruimte. Een hoekwoning waar u misschien even twee keer moet kijken. Want wat hier achter de voordeur schuilgaat, verwacht u niet direct. Met maar liefst 170 m² woonoppervlakte, zes ruime slaapkamers, een royale uitbouw en een perceel van 371 m² heeft deze hoekwoning de eigenschappen die je eerder bij een twee-onder-één-kapwoning zou verwachten. De woning is bovendien op en top verzorgd en instapklaar. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt, de keuken is in 2019 vernieuwd en ook de badkamer is in 2023 volledig aangepakt. Tel daar de grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing, de rolluiken en de keurige afwerking bij op en u begrijpt: hier kunt u de verhuisdozen uitpakken en direct gaan genieten. Ook de ligging maakt het geheel compleet. De woning staat in een groene en rustige woonomgeving, terwijl scholen, winkelcentrum De Binnenhof en de uitgestrekte bossen van Nunspeet op korte afstand liggen. Een fijne plek voor het hele gezin, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. En buiten? Daar heeft deze woning misschien wel één van haar grootste verrassingen. Het ruime perceel biedt volop ruimte en privacy. De tuin is heerlijk vrij gelegen en dankzij de ruime opzet is er altijd wel een plekje te vinden in de zon of juist in de schaduw. Er is een fijne veranda aanwezig waar je tijdens de lange zomeravonden heerlijk beschut kunt zitten. Op eigen terrein is bovendien een ruime oprit aanwezig met plaats voor meerdere auto's en er is daarbij nog een ruime garage. Een huis met meerwaarde. Niet alleen vanwege de ruimte, maar juist door de combinatie van het royale perceel, de zes slaapkamers, de uitbouw, de garage en het instapklare karakter. Een woning waar u eigenlijk alleen nog uw eigen spullen hoeft neer te zetten. U bent van harte welkom om Talmastraat 1 zelf te komen ervaren. Voor meer informatie of een bezichtiging belt u ons kantoor via 0341-217454. Bezoekt u ook alvast de website talmastraat1.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd en is op verschillende punten gemoderniseerd. De gevels zijn opgetrokken in spouw, er zijn betonnen vloeren en woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Vrijwel de gehele woning is voorzien van rolluiken. De keuken is in 2019 vernieuwd en de badkamer is geheel vernieuwd in 2023. Voor de verwarming en het warme water is een Remeha cv-combiketel uit 2023 aanwezig. INDELING Begane grond: U komt binnen in een verrassend ruime hal met vernieuwd toilet met fontein, meterkast, vaste kast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de royale leefruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woon-/eetkamer van circa 25 m². Een heerlijke lichte ruimte met eiken houten vloerdelen, een sfeervolle gashaard, een lichtkoepel en openslaande deuren naar het terras. De uitbouw zorgt hier voor een royale leefruimte die zich uitstekend leent voor verschillende zithoeken en een grote eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich nog een tweede kamer van circa 17 m². Deze ruimte staat via fraaie en-suite deuren in verbinding met de woon-/eetkamer en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als zitkamer, werkkamer of speelruimte. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een in 2019 geplaatste keukenopstelling met onder andere een vaatwasmachine, koelkast en een fraai Bellinq inductiefornuis. Er is volop kastruimte en de plavuizenvloer sluit mooi aan op de praktische opzet van de keuken. Aansluitend bevindt zich de zeer ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de lichtkoepel is ook deze ruimte heerlijk licht. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin en achter de bijkeuken bevindt zich nog een extra berg-/opslagruimte. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk ruim van formaat en beschikken over veel daglicht. De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De slaapkamers zijn strak afgewerkt en voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De badkamer is circa vier jaar geleden vernieuwd en beschikt over een douchehoek, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er elektrische vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling en bergruimte achter de knieschotten. Vervolgens zijn hier nog eens drie slaapkamers aanwezig. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde zijn ook deze kamers verrassend ruim en licht. TUIN EN GARAGE Het ruime perceel van circa 371 m² biedt volop mogelijkheden. De achtertuin is heerlijk privacyvol en door de vrije ligging is er gedurende de dag altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's en de royale garage biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen of het uitoefenen van een hobby. KENMERKEN Woonoppervlakte: ca. 170 m² Externe bergruimte: ca. 23 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 7 m² Inhoud: ca. 562 m²