Westerlaan 128071 ED NunspeetNunspeet-West

GOED ONDERHOUDEN 2/1 KAPWONING | MOGELIJKHEID VOOR PRAKTIJK AAN HUIS | OP STEENWORP AFSTAND VAN CENTRUM Al meer dan 100 jaar oud, goed onderhouden en dichtbij het gezellige dorpscentrum van Nunspeet. Deze leuke tweekapper aan de Westerlaan mogen wij u aanbieden! De woning is in de loop der jaren diverse keren uitgebouwd en al die tijd keurig verzorgd. Het resultaat is een gezellige woning met fijne ruimtes én een praktisch bijgebouw! De begane grond bestaat uit een ruime woonkamer met open zitkamer, een woonkeuken en een badkamer. Op de verdieping is een tweetal slaapkamers gesitueerd en er is toegang tot een praktische bergzolder. De tuin is gunstig gelegen, voorzien van een brede oprit met carport en in de zijtuin is een heerlijk zonnig terras te vinden. Hier is tevens toegang tot het bijgebouw, welke dankzij de twee kamer en de toiletruimte uitstekend gebruikt kan worden als praktijk, salon of werkplek aan huis. Het geheel ligt op een perceel van 240 m2 en vanuit de woning kunt u lopend naar het gezellige centrum van Nunspeet met alle voorzieningen binnen handbereik. De supermarkt, het NS-station en de (basis)scholen zijn met de fiets goed te bereiken en met de auto bent u zo op de A28. Indeling: Begane grond: Via de oprit en de zijtuin komt u aan bij de entree aan de zijkant van de woning. U komt binnen in de hal waar u de meterkast en de CV-combiketel aantreft. Verder is hier toegang tot het toilet, de badkamer en de keuken. De keuken biedt, via een open doorgang, toegang tot de ruime woonkamer, waar de extra ruimte goed zichtbaar is. Ook zijn hier diverse, kenmerkende elementen bewaard gebleven. Denk hierbij aan de brede schouwen en de fraaie glas-in-loodramen. Dankzij de indeling van de woonkamer, geniet u hier van veel privacy. Geheel aan de voorzijde van de woning is een knusse zitkamer gesitueerd. Bij deze zitkamer treft u ook de trapopgang naar de verdieping aan, met daaronder toegang tot de kelder. De woonkeuken beschikt over een keurige keukenopstelling in hoekvorm. Ook hier geniet u van veel daglichtinval. Terug in de hal komt u in de badkamer, waar u de witgoedaansluitingen, een douche en een wastafelmeubel aantreft. Verdieping: Vanaf de overloop is een tweetal prima slaapkamers en een toiletruimte te bereiken. Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel, waardoor er extra ruimte is gecreëerd. Daarnaast is er vanaf de overloop, middels een vlizotrap, toegang tot de vliering, waar veel extra bergruimte tot uw beschikking is. Buiten: Direct voor de woning ligt een kleine tuin met diverse beplanting. Naast de woning treft u een ruime oprit aan, welke deels overdekt wordt door een carport. Via de carport komt u in de zijtuin terecht, waar u dankzij de ligging de hele dag kunt genieten van de zon. In de zijtuin is sierbestrating en diverse beplanting aangebracht. Geheel achterin de tuin treft u het bijgebouw aan, welke middels een overkapping wordt verbonden met het woonhuis. Het bijgebouw bestaat uit een tweetal kamers met daartussenin een hal en een toiletruimte. Buitenom is een extra berging te vinden. Dit bijgebouw is perfect als praktijk, salon aan huis of als thuiswerkplek of wellicht ook als aanleunwoning! Kenmerken: - Bouwjaar: 1920 - Perceeloppervlakte: 240 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 84 m2 - Inhoud woning: 308 m3 - Overige inpandige ruimte: 4 m2 - Externe bergruimte: 31 m2 - Verwarming middels CV-combiketel (Atag, 2018) en gaskachel. - De woning is gedeeltelijk voorzien van thermische beglazing en beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie. - Energielabel D, geldig tot 18-06-2030