Wilde-Landweg 258072 DM NunspeetNunspeet-Oost

Liefhebbers opgelet! Gelegen op een fraaie locatie in een rustig straatje, nabij het dorpscentrum en op loopafstand van de bossen, mogen wij u deze karakteristieke TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met PRAKTIJKRUIMTE/GASTENVERBLIJF aanbieden. De woning is gelegen op een prachtig perceel van 301 m², en zal bij menigeen tot de verbeelding spreken. Een heerlijk diepe en ook zonnige achtertuin met heel veel privacy is één van de grote meerwaarden van deze woning. Daarnaast is ook de aanwezigheid van het bijgebouw een grote meerwaarde. Wilt u een praktijk of kantoor aan huis houden, of wilt u gasten ontvangen en ze een eigen comfortabel plekje bieden? Het is hier allemaal mogelijk! De woning is gebouwd in 1949 met nog diverse karakteristieke eigenschappen van die tijd, waaronder hoge plafonds en paneeldeuren. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en er is veel geïnvesteerd, hierdoor is de woning naast karakteristiek ook eigentijds te noemen. Zo is op de begane grond de woonkamer vergroot met een heerlijk lichte tuinkamer, zijn de wanden strakgestuukt en eigentijds afgewerkt, en is de hele vloer voorzien van een smaakvolle parketvloer in visgraatverband. Ook is daarbij de vloer geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Naast de sfeervolle woonruimte is er een separate keuken, met daar ook de achter-entree. De bovenverdieping is ingedeeld met drie slaapkamers en een complete badkamer. Ook rondom de woning is veel ruimte. Naast de heerlijke achtertuin en de eigen oprit is de voormalige garage in 2019 verbouwd tot praktijkruimte. Het bijgebouw is verdeeld in een riante praktijkruimte, eigen badkamer met toilet, douche en een ligbad en zelfs een keuken met kookplaat en spoelbak. Een fantastische ruimte met heel veel mogelijkheden. Een heel sfeervolle woning met veel mogelijkheden, die wij u heel graag tijdens een bezichtiging laten zien! Voor meer informatie bezoekt u ook vast de website wildelandweg25.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 1949, is geheel opgetrokken in steen en voorzien van spouwmuren. Zowel de vloeren, muren als plafonds zijn na-geïsoleerd. Tevens is er een PV-installatie met 8 panelen aanwezig. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. Het dak is bedekt middels dakpannen. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Atag /2009). Tevens is er een houtkachelaansluiting aanwezig. Energielabel C. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst via de entree aan de voorzijde, komt u allereerst in de hal. Vanuit hier is er toegang tot de toiletruimte, trappartij naar de verdieping, de provisiekelder en de keuken. De keuken die geplaatst is in hoekopstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel/vries combinatie, vaatwasser, oven, magnetron, close-in boiler en 5-pits gaskookplaat. Tevens treft u in de keuken de achter-entree naar de tuin. Vervolgens is er toegang tot de woonkamer. Het is een fantastische lichte ruimte, met een zithoek rondom de houtkachel aan de voorzijde, en een eethoek in de tuinkamer aan de achterzijde. De woonkamer is smaakvol afgewerkt met strak gestuukte wanden en een parketvloer in visgraatmotief. De vloer in de woonkamer is voorzien van vloerverwarming. Ook vanuit de tuinkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers te vinden welke beide voorzien van een vaste kast. Het betreft een ruime ouderslaapkamer en de tweede kamer is thans een hobby-/bergruimte. Aan de voorzijde is een derde slaapkamer te vinden welke tevens is voorzien van een vaste kast. Tenslotte is op deze verdieping de badkamer te vinden die in 2012 is vernieuwd. De badkamer is nog steeds eigentijds te noemen, voorzien van een inloopdouche, toilet, een vaste wastafel, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Bergzolder: Vanaf de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder boven de woning, waar tevens de cv-installatie is opgesteld. Tuin: De tuin is goed verdeeld over de kavel waarbij er een kleine voortuin te vinden is, een oprit voor twee auto’s met een aparte fietsoverkapping. Aan de achterzijde de fraaie en voornamelijk diepe achtertuin met verschillende bloeiende bomen en struiken. De achtertuin is relatief onderhoudsvriendelijk aangelegd en geniet een privacyvolle ligging! Door de diepe achtertuin is er altijd wel een plekje te vinden in de zon of schaduw. Achter het bijgebouw bevindt zich nog ruime veranda met ruimte om te zitten. Bijgebouw: De voormalige garage is omgebouwd tot een praktijkruimte met diverse voorzieningen. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd. De gevels zijn gepotdekseld. Voor het warme water is er een boiler aanwezig en voor de verwarming/koeling een airco-installatie (2024). Er zijn drie ruimtes gecreëerd. Het grootste gedeelte bestaat uit een praktijkruimte. Hier zijn ook openslaande deuren naar de tuin. Verder is er nog een keuken met een keukenblok, inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak. Ook is er een wasmachineaansluiting aanwezig. Tenslotte is er nog een separate badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche en toilet. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 301 m² Woonoppervlakte woning: 96 m² Woonoppervlakte bijgebouw: 30 m² Overige inpandige ruimte: 8 m² Overige buitenruimte: 18 m² Inhoud woning: 357 m³