De Ping 356361 AS NuthNuth

DE PING 35 TE NUTH Aan een woonerf op een centrale en rustige woonlocatie nabij de kern van Nuth kunnen wij u deze bungalow (geheel gelijkvloers) met onder meer woonkamer, dichte keuken, bijkeuken, één slaapkamer, besloten tuin en garage te koop aanbieden, ideaal voor bijvoorbeeld senioren of mindervaliden ALGEMEEN Vraagprijs: € 248.000,-- k.k. Aanvaarding: per direct Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1974 Perceeloppervlak: 163 m² Woonoppervlak: circa 73 m² Externe bergruimte: circa 19 m² (garage) Inhoud: circa 263 m³ (woning), circa 51 m³ (garage) Energielabel: C (geldig tot: 22-11-2027) TYPERING Deze eindwoning is rustig gelegen aan een woonerf in een gewilde woonomgeving, waar alle voorzieningen (winkels, huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk e.d.) op korte afstand zijn gelegen. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en door de respectieve eigenaren altijd goed onderhouden. Het is vrijwel direct na de bouw voorzien van spouwmuurisolatie (schuim), de dakbedekking is recent vernieuwd (2025 het hoofddak en 2021 de garage) en daarbij is het hoofddak tevens geïsoleerd. De bungalow is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (woonkamer 2018 en achterzijde 2025). De bungalow is het geheel voorzien van rolluiken, aan de voorzijde van de woonkamer elektrisch bedienbaar. Kortom, een gezellige woning die voor jarenlang ongestoord woongenot kan zorgen! INDELING Parterre: Overdekte entree; hal met laminaatvloer, geheel betegeld toilet met fonteintje; Z-vormige woonkamer (38,2 m²) met muurkast; dichte keuken (7,4 m²) met laminaatvloer, keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koelkast, ladendiepvries en werkblad met ronde rvs spoelbak, alsmede cv-kast met cv-gas combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2012, eigendom); tussenhal; bijkeuken (4,9 m²) met tegelvloer, witgoedaansluitingen en lichtkoepel; slaapkamer (12,4 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (2,8 m²) met douche en vaste wastafel met spiegel. Entree en voortuin bereikbaar via openbaar voetpad; onderhoudsarme voortuin, geheel bestraat; besloten achtertuin, geheel bestraat en bereikbaar vanuit tuinkamer en buitenom via een poortje naar een openbaar voetpad aan de linkerzijde, alsook directe toegang garage; garage (18,8 m²) met elektrisch bedienbare kantelpoort, achterom bereikbaar via de openbare weg (De Ping). BIJZONDERHEDEN - Geheel gelijkvloers; - Besloten achtertuin met zij-ingang; - Garage met elektrisch bedienbare kantelpoort; - Dak- en spouwmuurisolatie; - Kunststof kozijnen met HR ++ beglazing; in de woonkamer vernieuwd in 2018, achterzijde van de woning in 2025; - Nieuwe dakbedekking vernieuwd in 2025; - Garage dakbedekking vernieuwd in 2021; - Uitgebreide voorzieningen in de directe omgeving, waaronder winkelcentrum, medische voorzieningen en openbaar vervoer; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;