Grijzegrubben 866361 GN NuthTervoorst en omgeving

GRIJZEGRUBBEN 86 TE NUTH Op een idyllische landelijke locatie in het gehucht "Grijzegrubben" kunnen wij u dit halfvrijstaande woonhuis (type "2-onder-1-kap") met onder meer L-vormige woonkamer, ruime woonkeuken, 4 slaapkamers, badkamer en diepe tuin met tuinhuis en diverse terrassen te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 339.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: oorspronkelijk circa 1920, gesplitst/verbouwd 1976 Perceeloppervlak: 455 m² Woonoppervlakte: circa 132 m² Overige inpandige ruimte: 3 m² (zolder) Externe bergruimte: 7 m² (tuinhuis) Inhoud: circa 483 m³ Energielabel: F (geldig tot 01-10-2029) TYPERING De woning is gelegen in het mooie en rustige buurtschap "Grijzegrubben", aan de rand van het dorp Nuth, met goede verbindingen naar de autosnelwegen richting Eindhoven, Sittard, Heerlen, Aken en Maastricht. In de nabije omgeving zijn mooie wandel- en fietsroutes gelegen. Het dorp vervult een centrumfunctie binnen de gemeente Beekdaelen, met onder andere een station langs de spoorlijn Heerlen - Sittard, een groot bedrijventerrein (o.a. Makro), het gemeentehuis en verschillende winkels. De naam Grijzegrubben (Limburgs: "Griezegrub") bevat als grondwoord het toponiem grubbe, dat in Limburg veelal een betekenis heeft van "holle weg". Het gehucht bestaat uit 80 huizen, waaronder vele gerestaureerde boerderijen, afgewisseld met nieuwbouw. Het is een van de zogenaamde Bovengehuchten van Nuth, waaronder ook Nierhoven, Brand, Terstraten, Kamp en Helle behoren. Ten zuiden ligt het dal van de Platsbeek, (Limburgs: Pletsjbaek), een kleine snelstromende beek, die tot Nuth in een fraai beekdal ligt. Het smalle beekdal van Helle tot Kathagen maakt deel uit van een Natura 2000-gebied (Geleenbeekdal). Oorspronkelijk bouwjaar van het huis is circa 1920, maar in circa 1976 is het in twee delen gesplitst. Het pand is degelijk gebouwd en inmiddels nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Qua isolerende voorzieningen is in 2006 het dak vernieuwd en daarbij geïsoleerd met Unidek isolatieplaten. Uitermate sterk punten van deze woning zijn natuurlijk de fraaie landelijke ligging en het ruime perceel van 455 m², waarbij u aan de achterzijde beschikt over diverse terrassen en tuin, welke bijvoorbeeld ook geschikt is voor het houden van kleinvee. Kortom: een ideale woning voor kopers die houden van het landleven! INDELING Parterre: Entree aan zijzijde; ruime centraal gelegen hal (9,3 m²) met plavuizen vloer en open trap naar verdieping; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; L-vormige doorzon woonkamer (23,9 m²) met laminaatvloer, radiator omkapping, elektrische haard, aansluiting glasvezel en tuincontact aan achterzijde; ruime woonkeuken (24,6 m²) met deur naar achtertuin, plavuizen vloer met vloerverwarming, led inbouwspots en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse onderkasten, laden, rvs schouw afzuigkap, rvs 5-pits gasfornuis met oven, vaatwasser en werkblad met rvs spoelbak; bijkeuken (4,7 m²) met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter), witgoedaansluitingen en cv-gas combiketel (Intergas HR, bouwjaar 2013, huur Volta € 44,17). Tuin: Terras aansluitend aan de woning; oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's aan de rechterzijde met hek naar zijterras met speelgelegenheid voor de kinderen en houten tuinhuis (7,2 m²); trapje naar hoger gelegen zonneterras en aansluitend ruime achtertuin met diverse terrassen, gazon en beplanting. 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloeren): Overloop (6,3 m²); slaap-/kleed-/hobbykamer (12,4 m²) aan rechterzijde met doorloop naar slaapkamer I; slaapkamer I (12,0 m²) aan achterzijde; slaapkamer II (10,9 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (11,9 m²) aan voorzijde; slaapkamer IV (5,6 m²) aan voorzijde; geheel betegelde badkamer (5,9 m²) aan achterzijde voorzien van inloopdouche met regenarmatuur, wastafel met spiegel en planchet. 2e Verdieping (nokhoogte 1,59 meter): Bereikbaar via vlizotrap vanaf de overloop; bergzolder (3,1 m², hoogte > 1,5 meter) boven de hoofdbouw. BIJZONDERHEDEN - Mooie landelijke locatie met uitzicht op het groen; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Veel rust en privacy in en rondom de woning; - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Unidek dakisolatie; - L-vormige doorzon woonkamer; - Ruime woonkeuken; - Vier slaapkamers; - Ruim perceel (455 m²); - De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de kopers; - In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;