Margrietstraat 76361 JJ NuthVaesrade

Op een rustige locatie in het dorp Vaesrade is deze 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, berging, overkapping en tuin gelegen. Deze woning is degelijk en in spouw gebouwd. De spouwmuren zijn nageïsoleerd. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (2022, eigendom), kunststof kozijnen (m.u.v. de houten voordeur) met dubbele beglazing (deels HR /HR++) en de plafonds van de woonkamer, keuken en de 1e verdieping zijn geïsoleerd. Tevens is de tussenmuur naar de buren geïsoleerd en voorzien van een voorzetwand, waardoor eventueel leefgeluid wordt beperkt. Door al deze maatregelen en voorzieningen heeft de woning een gunstig energielabel B wat zorgt voor lage energiekosten. Daarnaast is de woning voorzien van een moderne keuken, toiletruimte en badkamer. De tuin is onderhoudsvriendelijk in gebruik en beschikt over een overkapping en stenen berging (was voorheen de garage). De locatie is per auto goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Sittard, Roermond, Heerlen en Maastricht, alsook middels het openbaar vervoer via een regelmatige busverbinding tussen Heerlen en Hoensbroek. Door de landelijke ligging zijn er in de directe omgeving voldoende mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Kortom, een gemoderniseerde woning leuke (starters)woning op een goede locatie! SNEL ONLINE BEKIJKEN WANNEER EVENTUEEL AL EEN BEZICHTIGING MOGELIJK IS? Maak dan direct gebruik van onze online bezichtigingsplanner. Het makkelijkste te gebruiken via onze eigen kantoor website rentvastgoed.nl . Zit er voor u geen geschikt tijdstip voor bezichtiging meer tussen? Bellen of een contactaanvraag per e-mail kan natuurlijk ook echter kan het inplannen/reactie soms iets langer duren. Bekijk onze PLATTEGRONDEN van de woning voor een goede indruk van de indeling en maatvoering bij het onderdeel MEDIA na de foto's! INDELING Kelder: Gasmeter en meterkast bovenaan de keldertrap; provisiekelder met witgoedaansluiting, opstelling c.v.-combiketel (Intergas HR, 2022, eigendom) en de watermeter. Begane grond (geheel voorzien van een laminaatvloer): Entree, hal, toiletruimte, trap naar de 1e verdieping en de kelder. Ruime woonkamer met goede daglichttoetreding, open keuken en tuinkamer in de aanbouw. De moderne keuken uit 2024 is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de tuinkamer is er toegang tot de achtertuin. De woonkamer en keuken zijn voorzien van c.v.-vloerverwarming. 1e Verdieping (geheel voorzien van een laminaatvloer): Overloop, 3 slaapkamers, moderne geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met spatscherm, wastafelmeubel met spiegel en verlichting, handdoeken designradiator en inbouwspots. Zolder: Vliering, niet toegankelijk. Tuin: Voortuin met oprit aan de rechterzijde, stenen berging/terrasoverkapping (voormalige garage). Geheel omsloten achtertuin met terras aansluitend aan de woning. BIJZONDERHEDEN - Spouwmuurisolatie; - Geheel dubbele beglazing met kunststof kozijnen uitgezonderd de voordeur (hout); - Grotendeels voorzien van rolluiken; - HR combiketel (2022, eigendom), woonkamer en keuken voorzien van c.v.-vloerverwarming; - 8 zonnepanelen (395Wp per paneel, 2022, eigendom); - Gunstig energielabel B zorgt voor lage energiekosten; - Keuken, badkamer en toilet recent gemoderniseerd; - Rustig en centraal gelegen, in de nabijheid van belangrijkste uitvalswegen; - Plat dak aanbouw bitumen in 2023 vernieuwd; - Vernieuwde gipsplafonds en wanden; - Airco ouderslaapkamer; - Elektra begane grond vernieuwd; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;