Margrietstraat 96361 JJ NuthVaesrade

MARGRIETSTRAAT 9 TE VAESRADE-NUTH Op een rustige woonlocatie te Vaesrade kunnen wij u dit recent gemoderniseerde halfvrijstaande woonhuis (type "2-onder-1-kap") met onder meer L-vormige woonkamer, moderne semi-open keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer, berging/hobbyruimte en omsloten tuin te koop aanbieden, goed geïsoleerd en voorzien van 3 airco's en 10 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 298.500,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1954, recent geheel gemoderniseerd Perceeloppervlak: 165 m² Woonoppervlakte: circa 91 m² Overige inpandige ruimte: 9 m² (kelder en zolder) Externe bergruimte: 17 m² (berging) Inhoud: circa 377 m³ (woning), circa 53 m³ (berging) Energielabel: C (geldig tot 01-04-2036) TYPERING Dit woonhuis is gelegen in een prettige en rustige woonomgeving in het dorp Vaesrade. De locatie is per auto goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Sittard, Roermond, Heerlen en Maastricht, alsook middels het openbaar vervoer via een regelmatige busverbinding tussen Heerlen en Hoensbroek. Door de landelijke ligging zijn er in de directe omgeving voldoende mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en in 2022 geheel voorzien van nieuwe meranti hardhouten kozijnen, voor- en achterdeuren, met HR++ dubbele beglazing, deels afsluitbaar en op de parterre aan de voorzijde met een elektrisch bedienbaar rolluik. Qua verduurzaming zijn daarnaast het hoofddak van binnenuit nageïsoleerd met Recticel 120 mm, de zoldervloer geïsoleerd en de parterrevloer uitgegraven, gestort en daarbij geïsoleerd met 130 mm EPS en voorzien van vloerverwarming (als hoofdverwarming). Het dak van de aanbouw is vernieuwd en daarbij geïsoleerd en ook de achtergevel is van buitenaf geïsoleerd, bekleed met hardhouten (Accoya) panelen en voorzien van een zinken boeiboord. Tenslotte zijn nog 10 zonnepanelen geplaatst. Verkoper heeft de woning sinds de aanschaf in 2022 nagenoeg geheel gemoderniseerd en verbeterd. Zo zijn (naast het voorgaande) verder onder meer in de woonkamer en 2 slaapkamers airco's opgehangen (koelen en verwarmen), is de keuken vernieuwd, zijn het toilet en de badkamer vernieuwd, is het leidingwerk, schakelmateriaal en meterkast vernieuwd, zijn nieuwe hardhouten binnendeuren en kozijnen geplaatst, is de gehele woning voorzien van nieuwe (gipsplaten) plafonds en wanden met nieuw stucwerk en is op de parterre een fraaie doorlopend gelegde parketvloer en op de verdieping een doorlopend gelegde lamelparketvloer gelegd. Tenslotte is ook op de parterre en eerste verdieping de tussenmuur naar de buren geïsoleerd en voorzien van een voorzetwand, waardoor eventueel leefgeluid tot een minimum wordt beperkt! Kortom, een fraaie recent gemoderniseerde woning die voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen! INDELING Kelder: Gasmeter bovenaan keldertrap; provisiekelder (6,3 m²) met omvormer zonnepanelen (10 stuks, eigendom) en watermeter. Parterre (geheel voorzien van een doorlopende gelegde parketvloer met vloerverwarming): Hal (4,0 m²) met meterkast (voldoende automaten, aardlek, 3 fasen, slimme elektrameter) en trap naar verdieping; modern geheel betegeld toilet met wandcloset; L-vormige woon- en eetkamer (29,8 m²) voorzien van airconditioning (Daikin, bouwjaar 2024) en deur naar keldertrap; semi-open keuken (8,4 m²) met tegelvloer en keukeninstallatie in U-opstelling voorzien van diverse onderkasten, (brede) laden, 4-pits Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, led inbouwspots en composiet werkblad met geïntegreerde spoelbak; bijkeuken (5,9 m²) met cv-gas combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2019, eigendom), installatie vloerverwarming en led-inbouwspots (meubel eventueel ter overname). Tuin: Voortuin met oprit aan linkerzijde, gemetselde bloembak en beplanting; vrijstaande berging/hobbyruimte (17,2 m², voormalige garage) met tussengroepenkast; geheel omsloten achtertuin met terras aansluitend aan de woning en deur naar garage. 1e Verdieping (geheel voorzien van een doorlopend gelegde lamelparket vloer): Overloop (4,6 m²) met inbouwspots; slaapkamer I (12,0 m²) aan achterzijde met airconditioning (Daikin, bouwjaar 2024); slaapkamer II (9,5 m²) aan voorzijde met airconditioning (Daikin, bouwjaar 2024); slaapkamer III/kleedkamer (6,4 m²) aan achterzijde; moderne geheel betegelde badkamer (3,3 m²) aan voorzijde voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche met regenarmatuur en spatscherm, wastafelmeubel met waskom en spiegel met verwarming en verlichting, elektrische designradiator, mechanische afzuiging en inbouwspots. 2e Verdieping (nokhoogte 1,53 meter): Bereikbaar via vlizotrap; bergzolder (2,3 m²) boven de gehele hoofdbouw met unit centrale afzuiging. BIJZONDERHEDEN - Rustig en centraal gelegen, in de nabijheid van belangrijkste uitvalswegen; - Na aankoop in 2022 volledig gemoderniseerd; - Dakisolatie Recticel 120 mm; - Zoldervloer geïsoleerd; - Parterrevloer uitgegraven, gestort en geïsoleerd met 130 mm EPS; - Plat dak aanbouw vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van een zinken boeiboord; - Achtergevel parterre van buitenaf geïsoleerd en bekleed met hardhouten (Accoya) panelen; - Nieuwe meranti hardhouten kozijnen, voor- en achterdeur met HR++ dubbele beglazing; - Parterre voor elektrisch rolluik; - Tussenmuren naar buren parterre en verdieping geïsoleerd middels voorzetwand; - Parterre geheel voorzien van vloerverwarming; - Nieuwe gipsplafonds en wanden voorzien van nieuw stucwerk; - Fraaie doorlopend gelegde parketvloer op parterre, lamelparketvloer op verdieping; - Multisplit airco in woonkamer, slaapkamer voor en achter; - Nieuw leidingwerk, schakelmateriaal en meterkast; - Nieuwe meranti binnendeuren en kozijnen; - In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;