Op de vijf bunder 316361 JE NuthVaesrade

Op een mooie, rustige locatie in het Zuid-Limburgse kerkdorp Vaesrade (behorende tot de gemeente Beekdaelen), mogen wij u deze vrijstaande woning met aanbouw, garage en carport te koop aanbieden. De woning is goed onderhouden en beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers. De bereikbaarheid van de woning is zowel per auto als het openbaar vervoer goed te noemen. Diverse uitvalswegen naar o.a. Heerlen, Sittard alsook Maastricht. Voor de dagelijkse boodschappen kan men terecht is het naastgelegen dorp Nuth. Bent u na het doornemen van deze presentatie enthousiast geworden? Neem dan contact op met ons kantoor in Voerendaal voor het plannen van een bezichtiging (045-3030600/ Algemeen: Bouwjaar: 1985 (BAG) Gebruiksoppervlakte wonen: 172 m² Externe bergruimte: 28 m² Perceeloppervlakte: 482 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast met voldoende groepen Kozijnen: grotendeels hard houten kozijnen, deels kunststof Isolatie: spouwmuurisolatie, dakisolatie, grotendeels dubbele beglazing (deels HR++) Zonnepanelen: 20 stuks (eigendom, uit 2020) Overig: grotendeels v.v. rolluiken Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel Bosch HRC (eigendom, uit 2006) Warm water voorziening: middels combiketel Overig: deels v.v. vloerverwarming (aanbouw) Indeling: • Kelder Middels de entree/hal bereikt u de royale kelder van circa 60 m², welke is opgedeeld in 3 ruimtes. De kelder beschikt over een goede stahoogte en biedt naast praktische bergruimte ook voldoende ruimte voor de hobbyist. De c.v.-installatie is in de grootste kelderruimte gesitueerd. • Begane grond Entree/hal met toilet, meterkast, toegang tot de 1e verdieping, kelder alsook de woonkamer. De sfeervolle woonkamer met eetkamer is voorzien van een houten grenen vloer. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde geniet de ruimte van veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast zorgt de op dit moment aanwezige houtkachel voor extra sfeer en warmte tijdens de wintermaanden. De woon-/eetkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van een tegelvloer en opgesteld in een praktische hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak en combioven. De woonkamer met open keuken zijn gezamenlijk ca. 47 m². Vanuit de woon-/eetkamer bereikt u de uitbouw (ca. 19 m²), welke momenteel in gebruik is als extra woonkamer. Deze ruimte leent zich tevens uitstekend als hobbykamer, speelkamer of thuiswerkplek. Middels de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de achtergelegen tuin alsook de carport aan de linkerzijde van de woning. • 1e verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 12 m², 14 m² en 21 m² groot. De verdieping is eveneens afgewerkt met een houten grenen vloer. De ouderslaapkamer beschikt bovendien over een praktische kastenwand. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche combinatie, 2 wastafels met meubel, een toilet en elektrische verwarming. • 2e verdieping Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde van de woning, beschikt deze verdieping over verrassend veel ruimte en een aangename hoeveelheid daglicht. De overloop is momenteel deels ingericht als studeer- of werkruimte en staat in open verbinding met de wasruimte. Vanuit de overloop bereikt u de vierde slaapkamer (ca. 15 m²), welke is voorzien van een praktische kastenwand onder de dakschuinte. Het is mogelijk om op een eenvoudige wijze van de studeer-/werkruimte een 5e slaapkamer te maken. Garage en carport: De garage (ca. 19 m²) met carport (ca. 41 m²), zijn beiden gelegen aan de linkerzijde van de woning. De garage is bereikbaar middels twee houten openslaande deuren. Daarnaast beschikt de garage over een loopdeur naar de tuin alsook een praktische vliering. Tuin: De ruime, op het westen gelegen tuin beschikt over een ruim (vlonder) terras en veel groenvoorzieningen. De tuin is aangelegd met een gazon, omringd door diverse struiken en planten. Achter in de tuin bevindt zich nog een houten tuinberging (ca. 9 m²) met grote overkapping (ca. 20 m²). De tuinberging is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap alsook tuinmeubilair. De overkapping zorgt ervoor dat men ook kan genieten van de eigen tuin bij minder mooi weer of afkoelende zomeravonden. Ligging: De woning is gelegen in het rustige en kindvriendelijke kerkdorp Vaesrade nabij Nuth, met een rijk verenigingsleven met o.a. Schutterij St. Martinus, harmonie St. Servatius en voetbalvereniging RKVV Vaesrade. Voor de kinderen is er ook een leuke speeltuin aanwezig. Vaesrade is zowel per auto goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de diverse uitvalswegen alsook met het openbaar vervoer middels een goede busverbinding. In het dorp bevindt zich een supermarkt en ook de Naanhof ligt op korte afstand van de woning, namelijk op slechts 1,1 kilometer loopafstand. Door de landelijke ligging van het dorp zijn er in de directe omgeving voldoende mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van het Limburgse landschap. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Nuth, sectie B, nummer 1622, ter grootte van 482 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.