Dorpsstraat 1131713 HD ObdamDorpsstraat en omgeving

Geïnteresseerd in deze woning? Bezoek de exclusieve woningwebsite DORPSSTRAAT113OBDAM.NL en kom snel een kijkje nemen. Wij leiden u graag uitgebreid rond! Karakteristieke, imposante villa vol potentie in het dorpscentrum! Stap binnen in een uniek stukje geschiedenis. Aan de Dorpsstraat 113 in Obdam staat deze imposante, vrijstaande villa met een rijke historie als voormalig koetshuis en bejaardentehuis ‘Huize St. Rosa’. In 1972 is het pand getransformeerd tot een riant woonhuis, dat dankzij een royaal woonoppervlakte van circa 375 m² en een energielabel E volop ruimte en potentie biedt. Gelegen op een prachtig kavel van maar liefst 985 m², geniet u hier van een heerlijk beschutte ligging midden in het levendige centrum van het dorp. Dankzij de ruim 30 meter diepe voortuin ligt de woning heerlijk privé en afgeschermd van de doorgaande weg. De royale oprit biedt plaats aan meerdere (3) auto's. De villa beschikt over diverse statige verblijfsvertrekken verdeeld over verschillende etages en telt maar liefst 7 slaapkamers. Dankzij deze indeling en de indrukwekkende ruimte leent het object zich, na goedkeuring van de gemeente, uitstekend voor diverse gebruiksmogelijkheden. Denk hierbij aan dubbele bewoning, een sfeervolle B&B of een representatief kantoor aan huis. Het geheel is compleet met een praktische vrijstaande berging in de tuin. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en veelzijdigheid op een toplocatie! Rijke historie: Van statig koetshuis tot Huize St. Rosa De villa ademt historie en is lokaal diep geworteld. Het karakteristieke pand werd in 1876 oorspronkelijk ontworpen en gebouwd als het bijbehorende koetshuis en de stal van de monumentale Villa Horstenburg op nummer 111. Dit indrukwekkende ensemble verrees in opdracht van de toenmalige Obdamse notaris mr. A.J. Haarselhorst. Het historische schetsontwerp staat op naam van de bekende architect A.C. Bleijs, die ook de iconische Sint-Nicolaaskerk in Amsterdam ontwierp. In 1928 kocht de Rooms-Katholieke parochie het complex aan. Waar in de villa zusters en paters introkken, verbouwde het kerkbestuur het koetshuis tot het allereerste lokale bejaardentehuis van Obdam. Vanaf 1939 vonden de eerste ouderen hier een warm thuis onder de naam ‘Huize St. Rosa’. In 1972 werd dit unieke stukje erfgoed getransformeerd tot het imposante, vrijstaande woonhuis van nu. Een historisch pand met een prachtig verhaal, klaar voor een nieuw hoofdstuk. Indeling: Begane grond: Zij-entree met voorportaal; royale ontvangsthal met statige bordestrap en toegang tot de diverse vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee sfeervolle livings. Aan de achterzijde is een royale eetkamer gesitueerd, die momenteel dienstdoet als atelier. Aansluitend vindt u de woonkeuken en een toiletgroep met 2 toiletten. Onder het atelier bevindt zich nog een grote, praktische kelder op stahoogte. 1e verdieping: Overloop met toegang tot diverse vertrekken, waaronder zes slaapkamers, elk voorziend van wastefel met warm/koud water. Een van deze kamers is ingericht als sfeervolle ‘vuurkamer’, compleet met een gezellige haard en balkondeuren naar het riante dakterras van circa 40 m² aan de achterzijde. Op deze etage bevindt zich tevens een toiletruimte en badkamer die is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Een belangrijk pluspunt: op deze verdieping zijn in de afgelopen jaren vrijwel alle kozijnen vervangen door hoogwaardige hardhouten exemplaren met HR++-glas. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met veel stahoogte. Deze is efficiënt ingericht met een grote overloop en een volwaardige zevende slaapkamer aan de achterzijde. Daarnaast bevindt zich hier een tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel en een 4e toilet. De etage biedt bovendien veel praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de tweede cv-ketel (2014). Exclusieve woningwebsite: Op DORPSSTRAAT113OBDAM.NL vindt u uitgebreide woninginformatie: door de verkoper ingevulde vragenlijsten, het NEN2580-meetrapport, een sfeervolle videopresentatie, gedetailleerde 2D- en 3D-plattegronden en de handige "Zonnestand"-tool. Hiermee bekijkt u op elk moment van het jaar de schaduw- en zonnestand in de tuin, en kunt u direct inschatten of het dak geschikt is voor zonnepanelen. Wonen in het dorpshart van Obdam: Dorpsstraat 113 ligt op een absolute toplocatie midden in het gezellige centrum van Obdam. Het dorp biedt de perfecte combinatie van West-Friese gemoedelijkheid, rust en uitstekende voorzieningen. Vanaf uw eigen, beschutte perceel wandelt u zo het dorpshart in, waar u alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand vindt — van de Albert Heijn en de warme bakker tot diverse speciaalzaken en gezellige horeca. Een groot pluspunt is het NS-station van Obdam, dat zich op korte loopafstand van de woning bevindt. Hiermee reist u snel en comfortabel richting Hoorn, Alkmaar of Amsterdam. Ook met de auto zijn deze steden via de nabijgelegen uitvalswegen uitstekend en snel bereikbaar. Voor studerende gezinsleden liggen de middelbare scholen en hogescholen in Hoorn en Heerhugowaard op prima fietsafstand. Daarnaast staat Obdam bekend om zijn actieve verenigingsleven, diverse sportfaciliteiten en de prachtige, groene omgeving die zich perfect leent voor wandel- en fietstochten. Wonen aan de Dorpsstraat 113 betekent het comfort van het centrum, met alle rust en bereikbaarheid binnen handbereik. Ontdek het zelf!