Nijenburglaan 361713 BH ObdamNijenburglaan en omgeving

Prachtig... werkelijk prachtig! Wat een heerlijk huis is dit gelegen op de Nijenburglaan 36 in Obdam. Deze HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met GARAGE (148m²/ 557m³) is direct woonklaar, hier is het spullen inpakken, verhuizen en heerlijk luxe hotel chique wonen! Wat wil je nog meer? Een uitgebouwde top ingerichte woonkamer, een woonkeuken met erker, prachtig sanitair, een werkkamer op de begane grond, vier slaapkamers en een waanzinnige veranda met glazenwand. Deze woning heeft het allemaal! Kom zelf binnen kijken, je bent meteen verkocht! Indeling: Begane grond: Entree, hal met gietvloer, meterkast, een super gaaf gestuct toilet met wandcloset en fontein. De woonkamer (34m²) is aan de tuinzijde gelegen. De grote raampartij met schuifpui zorgt voor veel lichtinval. Op de vloer ligt eiken en de wanden en het plafond zijn strak gestuct. De lange wand is fantastisch mooi afgewerkt met industriële betonstuc. De houtkachel is een sfeervolle eyecatcher. De woonkeuken (19m²) is gesitueerd aan de voorzijde van het huis. De keuken (tussen de woonkamer en de eettafel) is in twee blokken geplaatst en voorzien van een Falcon fornuis met 5 gaspitten, 2 ovens en een grill, daarboven een afzuigkap met koof, verder een vaatwasser en de koelkast. In de erker is plaats genoeg voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is de verwarmde garage/ berging bereikbaar. De garage heeft een gietvloer, openslaande deuren en een grote vaste kastenwand. Aansluitend de werkkamer/ studio. 1e verdieping: Via de overloop zijn de drie slaapkamers (8m², 11m² en 16m²) bereikbaar. De kamers zijn voorzien van stucwerk en glasvezel aan de wand en strakke geëgaliseerde vloeren. De badkamer (8m²) is top ingericht met een inloopdouche met een drain en een showerpanel, een eiken wastafelmeubel met twee betonnen spoelbakken, prachtige spiegels, een tweede toilet met wandcloset en een designradiator. 2e verdieping Hier tref je een open ruimte (19m²) met de CV-ketel, de wasmachine en de droger. Op deze verdieping hangt een airco zodat de bovenverdieping lekker koel blijft op warme dagen Buitenleven: We bieden je een onderhoudsarme tuin om van te genieten. Top gelegen op het zuiden en prachtig ingericht met tegelwerk, leibomen, zonwering en een waanzinnige veranda (16m²) met glazen wand, ideaal voor lange gezellige avonden. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2002; - Energielabel: A; - CV-ketel Intergas 2024; - Schilderwerk professioneel 2023; - Eigen oprit met laadpaal; - Alarminstallatie; - Prachtige open ligging nabij natuurgebied; - Obdam beschikt over een eigen treinstation; - Verder vind je in Obdam voorzieningen zoals een tweetal basisscholen, diverse kinderopvangcentra, supermarkten, verswinkels, een bibliotheek en een buitenzwembad. Ook kent Obdam een rijk verenigingsleven met vele sportverenigingen (voetbal, atletiek, handbal, tennis etc.), een toneelvereniging en jeugdwerk. Weer achter het net gevist? Met je eigen NVM- aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!