Waalkant 114051 EJ OchtenOchten

Modern wonen, royaal genieten en rustig gelegen in een geliefde woonomgeving: welkom bij dit uitstekend onderhouden HALFVRIJSTAAND HERENHUIS met GARAGE, 4 slaapkamers, zonnepanelen, hybride cv-ketel en een heerlijke privacyvolle achtertuin.   Op een fraaie hoeklocatie in de geliefde en groene woonwijk Ochten-Noord staat deze verrassend ruime halfvrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 127 m². Een ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort, een eigentijdse afwerking en een rustige woonomgeving waar kinderen nog heerlijk op straat kunnen spelen.   De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en sluit qua afwerking volledig aan bij de woonwensen van nu. Denk aan strak gestucte wanden en plafonds, eigentijdse vloerafwerking, een moderne keuken, een complete badkamer, vloerverwarming op de begane grond, 6 zonnepanelen én een hybride cv-installatie met warmtepomp. Hier woon je comfortabel, energiezuiniger en met volop leefruimte.   Ook buiten is het bijzonder prettig wonen. De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd, biedt door de gunstige ligging ten opzichte van de omliggende percelen opvallend veel privacy en is grotendeels op het zuiden georiënteerd. Hierdoor geniet je al vroeg in het voorjaar van de zon en kun je in de zomer tot laat in de avond heerlijk buiten zitten.   INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in een lichte en verzorgde hal met trapopgang naar de eerste verdieping, ruimte voor de garderobe, meterkast en een nette volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.   De woonkamer is ruim, licht en sfeervol ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een stijlvolle schouw en open haard. Aan de tuinzijde is er volop ruimte voor een royale eettafel, waardoor een fijne verbinding ontstaat tussen wonen, koken en buitenleven. De praktische trapkast biedt extra bergruimte.   Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne lichte kleurstelling. De keuken beschikt over veel kastruimte, korvenladen, een carrouselhoekkast, apothekerskast en een natuurstenen werkblad. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits RVS gaskomfoor, RVS afzuigschouw, oven, koelkast en een afwasmachine. Vanuit de keuken is de zonnige achtertuin direct bereikbaar. De begane grond is afgewerkt met een grote antracietkleurige plavuizenvloer, hoge vloerplinten en vrijwel overal vloerverwarming. De strak gestucte wanden en plafonds zorgen voor een moderne en verzorgde uitstraling.   1e VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich een lichte overloop, 3 praktische slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad met thermostatische mengkraan en handdouche, een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan, regendouche en handdouche, een wastafelmeubel met korvenladen, wandspiegel en een tweede wandcloset. De inbouwspots maken de badkamer stijlvol af. De 1e verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer met houtstructuur en hoge vloerplinten. Ook hier zijn wanden en plafonds strak afgewerkt in eigentijdse kleuren. 2e VERDIEPING De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt een royale vierde (slaap)kamer dankzij de grote dakkapel. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of tienerkamer.   Daarnaast is er een separate wasruimte aanwezig met aansluitingen voor wassen en drogen en de opstelplaats van de hybride cv-ketel. Ook deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer in houtstructuur.   TUIN De achtertuin is officieel gelegen op het westen, maar doordat het grootste deel gunstig op het zuiden ligt, profiteer je hier optimaal van de zon. Een ideale plek om te genieten van het eerste voorjaarszonnetje, lange zomeravonden en veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Achter in de tuin bevindt zich de garage, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag, hobbygebruik of natuurlijk de auto.   Kenmerken - Bouwjaar: 1975 - Woonoppervlakte: circa 127 m² - Inhoud: circa 466 m³ - Perceeloppervlakte: 180 m² - Energielabel: C - Halfvrijstaand herenhuis op fraaie hoeklocatie - Gelegen in de geliefde woonwijk Ochten-Noord - Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving - Garage aanwezig - 4 slaapkamers - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur - Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet - Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming - 6 zonnepanelen - Hybride cv-ketel met warmtepomp, merk Remeha - Vloer-, gevel- en dakisolatie aanwezig - Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing - Onderhoudsvriendelijke en privacyvolle achtertuin - Strakke en eigentijdse afwerking van vloeren, wanden en plafonds Bijzonderheden Deze woning combineert ruimte, comfort en een moderne afwerking met een fijne ligging in een rustige en groene woonwijk. Dankzij het royale woonoppervlak, de vier slaapkamers, garage, zonnepanelen en hybride cv-installatie is dit een complete gezinswoning die klaar is voor de toekomst. De privacyvolle tuin, de ruime living met open haard en de grote tweede verdieping met dakkapel maken het wooncomfort compleet. Een woning die je van binnen echt moet ervaren om de ruimte, afwerking en prettige sfeer goed te kunnen beoordelen. Ben je op zoek naar een ruime, instapklare en goed onderhouden halfvrijstaande woning met garage in Ochten? Dan is dit absoluut een bezichtiging waard.