Waalkant 334051 EJ OchtenOchten

Instapklare 2-1-KAPWONING met afsluitbare VERANDA en een royale SCHUUR, vloerverwarming en volop sfeer dankzij een houtkachel in de woonkamer én een afsluitbare veranda middels glazen schuifwand. Vrij uitzicht aan de voorzijde, een grote schuur met zolder maken het geheel compleet. Rust, ruimte en een heerlijk vrij gevoel: dát is wonen in Ochten-Noord. In deze prettige straat geniet je van een ontspannen woonomgeving met vrij uitzicht over de brede straat en een groenvoorziening aan de overzijde. Een buurt waar veel bewoners graag blijven en waar kinderen nog onbezorgd buiten kunnen spelen. Deze complete twee-onder-een-kapwoning is bovendien tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat je zoekt: grote schuur, extra berging, veranda een royale leefruimte én een zonnige tuin. Binnen ervaar je comfort middels vloerverwarming, extra sfeer dankzij een echte houtkachel in de woonkamer. En als kers op de taart: in de tuin staat een fraaie veranda, óók met een echte houtkachel, zodat je hier vrijwel het hele jaar door kunt genieten. Ga jij hier je nieuwe woonavontuur starten? KENMERKEN • Bouwjaar: 1975 • Inhoud: 427 m³ • Woonoppervlakte: 104 m² • Perceel: 173 m² • Energielabel: C • Isolatie: vloer-, gevel- en dakisolatie + dubbele beglazing • Veranda, grote schuur met zolder • Tuinligging: west (middag- en avondzon) INDELING BEGANE GROND Overdekte entree, ontvangsthal met trapopgang, garderoberuimte, meterkast en een verzorgde, half hoog betegelde toiletruimte. De lichte, royale L-vormige living heeft grote raampartijen en biedt een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. De woonkamer is sfeervol dankzij de echte houtkachel. Aan de tuinzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar naar de achtertuin. Aansluitend de verzorgde open keuken met lichte hoekopstelling, onder- en bovenkasten. Het aanrechtblad is afgewerkt met natuursteen. De keuken is uitgerust met o.a. een 5 pits gaskomfoor, afzuigschouw, combi-oven, koelkast, spoelbak met mengkraan. De entree is afgewerkt met een tegelvloer. De begane grondvloer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en voorzien van vloerverwarming. De afwerking is modern en verzorgd. 1e VERDIEPING Lichte overloop met toegang tot drie praktische slaapkamers. Eén van de kamers is voorzien van een inloopbibliotheek: een sfeervolle en slimme ruimte voor boekenliefhebbers, werkplek of hobby. En een andere slaapkamer is in gebruik als werkkamer en voorzien van een vaste trap naar zolder. Alles kamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. De badkamer is prachtig uitgevoerd en compleet ingericht met o.a. ligbad, wastafelmeubel met spiegel, tweede wandcloset, voorzien van een donkerbruine tegelvloer. De vloer op de verdieping is afgewerkt met een nette houtlook laminaatvloer en de wanden zijn modern uitgevoerd. 2e VERDIEPING De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de cv-opstelplaats en volop bergruimte. Deze verdieping leent zich daarnaast uitstekend voor hobby, werkruimte of extra (slaap)kamer. TUIN De voortuin is keurig aangelegd en voorzien van laagstam fruitbomen. In de achtertuin bevindt zicht een veranda met echte houtkachel, een fantastische plek om lange avonden door te brengen, ook wanneer het wat frisser is. Daarnaast is er een grote schuur met zolder, ideaal voor opslag, hobby of klusruimte. Deze schuur is voorzien van water, elektra en boiler-aansluiting. BIJZONDERHEDEN • Instapklare twee-onder-een-kapwoning in geliefde woonomgeving van Ochten • Vrij uitzicht aan de voorzijde (tegenover groenvoorziening) • Kindvriendelijke buurt: spelen op straat is hier nog heel normaal • Royale living met echte houtkachel en veel lichtinval • Begane grond met vloerverwarming • vier slaapkamers, waaronder één met inloopbibliotheek • Prachtige badkamer en moderne afwerking • Vaste trap naar zolder • Veranda met echte houtkachel • Grote schuur met zolder Kortom Een woning welke helemaal af is, helemaal van nu, en helemaal klaar!