Werdorperwaard 133984 PR OdijkOdijk

Royaal en vrijstaand wonen met een heerlijke tuin aan de rustige rand van Odijk In het landelijke Kromme Rijngebied, op een riant perceel van ruim 1.000 m², staat deze royale VRIJSTAANDE VILLA met GARAGE, volop leefruimte en een geweldige tuin. De ligging aan de dorpsrand zorgt voor een perfecte balans tussen rust, privacy en een open, groene woonomgeving. De fraai vormgegeven achtertuin, die breed uitloopt, versterkt het gevoel van vrijheid en geeft het geheel een bijzonder ruimtelijk karakter. Met een woonoppervlakte van ruim 200 m² is dit een ideaal familiehuis met alle ruimte voor een (groeiend) gezin. De woning heeft een praktische indeling met royale vertrekken en een prettige lichtinval in vrijwel alle vertrekken. Bovendien biedt het huis diverse mogelijkheden om wonen en werken te combineren. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een ruime serre, vijf volwaardige slaapkamers en twee badkamers. Gelegen in een autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, is dit een rustige en veilige woonplek. Geweldige tuin De tuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy dankzij de volwassen beplanting en de diepte van het perceel. Diverse paadjes met sierbestrating leiden naar verschillende terrassen waardoor er meerdere zitplekken zijn gecreëerd. Ieder moment van de dag kunt u hierdoor een fijne plek vinden om te ontspannen. Door de breed uitlopende achterzijde voelt de tuin extra ruim en open aan, wat bijdraagt aan een prettige buitenbeleving. Het gazon en de borders met mooie bloemen en struiken alsmede de fraaie moerbeibomen zorgen voor een groen en verzorgd geheel. De serre sluit direct aan op het terras en vormt een mooie overgang tussen binnen en buiten. Hierdoor kunt u ook in het voor- en najaar comfortabel van de tuin genieten. De perceelgrootte bedraagt 1.020 m². Garage en tuinberging Achter in de tuin bevindt zich een houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, kussens en overige spullen. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage met elektrische deur. De garage biedt ruimte voor een auto en is tevens geschikt als bergruimte. Via de garage is er directe toegang tot de bijkeuken, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt. Ligging: De woning is gelegen aan een rustige straat in Odijk, nabij de Kromme Rijn. Het Kromme Rijngebied staat bekend om zijn afwisselende landschap van boomgaarden, weilanden en slingerende dijken. Dit geliefde buitengebied biedt een unieke combinatie van rust, natuur en historie, met volop mogelijkheden om te wandelen, te fietsen of te kanoën, kortom te genieten van het buitenleven. Odijk, gemeente Bunnik, is een ruim opgezet en rustig dorp in het midden van het land met volop natuur en tal van wandelroutes, (o.a. langs de Kromme Rijn) en fietsroutes. Faciliteiten zoals supermarkten, basisscholen, kinderdagverblijf, peuteropvang, buitenschoolse opvang, horeca, kinderboerderij, sporthal, tennispark en voetbalclub zijn aanwezig. Bovendien ligt Odijk zeer centraal; op circa 10 km van het centrum van Utrecht en circa 6 km van het centrum van Zeist. Het NS-station Driebergen-Zeist ligt op 8 minuten fietsafstand en 4 auto-minuten. Het Utrecht Science Park (De Uithof) met o.a. de Universiteit Utrecht en het Universitair Medisch Centrum (UMC) is circa 20 minuten fietsen. Odijk is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27 en A28. Indeling: Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast en een toiletruimte met fonteintje. Woonkamer en keuken De woonkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en profiteert van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De open haard vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer (die toegang geeft tot de serre )en de halfopen keuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met voldoende werk- en opbergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, een gootsteen en een deur naar de garage. De serre is een fantastische en lichte ruimte met schuifpui naar de tuin en zonwerende screens. Deze ruimte kan uitstekend dienen als extra zitkamer, speelruimte of tuinkamer en vergroot de leefoppervlakte op de begane grond aanzienlijk. Eerste verdieping 3 slaapkamers en een badkamer De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning, vaste kasten en toegang tot een loggia. Dit maakt het een comfortabele en complete hoofdslaapkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens ruim en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en 2e toilet. Tweede verdieping 2 slaapkamers en 2e badkamer Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, die eveneens goed bruikbaar zijn als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig met douche en wastafel, wat deze verdieping zeer geschikt maakt voor oudere kinderen of gasten. Ook vindt u hier een technische ruimte met de cv-installatie. Derde verdieping Via een vlizotrap is bovendien een bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Kortom: Een ruime en goed ingedeelde vrijstaande woning op een rustige locatie, met zowel binnen als buiten veel leefruimte en alle voorzieningen binnen handbereik; Een ideaal gezinshuis! BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1992. • Woonoppervlakte circa 205 m². • Inhoud circa 807 m³. • Garage circa 25 m². • Zonligging: noordoost. • Verwarming: cv-gas combiketel. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: ramen, spouw, dak, vloer. • Energielabel: B. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Odijk, sectie E, nummer 770 en 834, groot 1.020 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •