Blauwgras 157873 DG OdoornLanghietskamp

Odoorn - Blauwgras 15 Vraagprijs: € 469.500,- k.k. Royale, energiezuinige woning in het gezellige Odoorn. Bent u op zoek naar een royale, instapklare woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen? Deze halfvrijstaande woning in het gezellige Hondsrugdorp Odoorn biedt het allemaal! Beschrijving: Op een prachtige locatie in Odoorn vindt u deze goed onderhouden, halfvrijstaande woning met aangebouwde bijkeuken/berging, carport, terrasoverkapping en een sfeervol ingerichte tuin. Het geheel staat op een ruim perceel van ca. 381 m² eigen grond en beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of om thuis te werken. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de energiezuinigheid. Met een warmtepomp, zonnepanelen en een goede isolatie heeft de woning energielabel A+++. Daarnaast is de woning de afgelopen twee jaar flink gemoderniseerd, met een nieuwe keuken, vernieuwde vloeren en een gemoderniseerde badkamer. Hierdoor is de woning helemaal instapklaar! Indeling: Begane grond: bij binnenkomst treft u een ruime hal met meterkast, trapopgang en toegang tot het toilet (wandcloset met fontein) en de kelder (ca. 8,7 m² met een stahoogte van 1,90 m). De royale woonkamer met open keuken (tezamen ca. 55,3 m²) vormt het hart van de woning. De keuken is modern ingericht en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken (ca. 6,5 m²) met een achterentree en een doorgang naar de voormalige garage, die is omgebouwd tot een tweede bijkeuken (ca. 10,7 m²) en berging/opslagruimte (ca. 13,6 m²). Eerste verdieping: via de overloop bereikt u drie ruime slaapkamers (ca. 13,4 m², 13,3 m² en 9,5 m²) en een compleet uitgeruste badkamer (ca. 7,5 m²) met een inloopdouche, hoekbad, dubbele wastafel en een tweede wandcloset. Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met een overloop en twee slaapkamers (ca. 7,5 m² en 6,4 m²). Bijzonderheden: - Bouwjaar 2006, vanaf 2022 is de woning op diverse punten gemoderniseerd; - Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Verwarming via een energiezuinige warmtepomp (bouwjaar 2023), aangevuld met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdiepingen; - voorzien van 21 zonnepanelen voor duurzame energieopwekking; - Fraaie, onderhoudsvriendelijke tuin met zonrijke plekken en een royale terrasoverkapping. Omgeving: Het gezellige Odoorn biedt het beste van twee werelden: een rustige dorpskern met voorzieningen zoals een supermarkt, warme bakker en diverse horecagelegenheden, én de schitterende natuur van heidevelden en bossen op korte afstand. Het dorp beschikt over een basisschool, bibliotheek, sportvelden en een rijk verenigingsleven. Voor uitgebreide voorzieningen ligt Emmen op slechts 10 km afstand, met onder andere een overdekt winkelcentrum, scholen, theater en bioscoop. Bent u nieuwsgierig of deze woning uw nieuwe thuis kan worden? Neem contact op voor een bezichtiging. Wij laten u deze leuke woning graag zien!