Borgerderweg 187873 TD OdoornNieuwe Kampen

Aan de rand van het dorp, vrij en landelijk gelegen met alle dagelijkse voorzieningen op luttele afstand. Wauw, wat een prachtig verbouwde levensloopbestendige vrijstaande woning (type keuterboerderij) met fraaie uitstraling en diverse bijgebouwen, op een perceel van maar liefst 7.207 m2, waar je landelijk wonen perfect kunt combineren met hobbyruimte. De woning die oorspronkelijk in 1926 is gebouwd, heeft in 2024/2025 een totale renovatie en upgrade gehad waardoor hij 'instapklaar' is. De keuken, badkamer, toilet, wand- en vloerafwerking zijn nieuw en smaakvol afgewerkt. De woning is ook volledig geïsoleerd, wat heeft geresulteerd in een energielabel A. Op deze plek kun je in alle vrijheid genieten van privacy, zeker ook wanneer je in je eigen tuin de rust van de natuur letterlijk op je in kunt laten werken. Aan de achterzijde is er een adembenemend, vrij uitzicht over agrarisch landschap, waarbij ieder jaargetij z’n charme heeft. Rondom de woning ligt een royale tuin en aan de achterzijde een flink stuk land en paardenweide wat ideaal is voor ruimte vragende (dieren) hobby’s. Degene met ‘groene vingers’ kan naar hartenlust de tuin op verschillende manieren onder handen nemen. Hierbij moet je denken aan een siertuin, moestuin, maar ook voor bijvoorbeeld de hond, pony’s, schapen, geiten of ander kleinvee is voldoende ruimte aanwezig. De aanwezige bijgebouwen bieden ruimte om onder andere de auto(‘s) of aanhanger droog te stallen, te klussen, de dieren onderdak te bieden en voldoende bergruimte voor al je tuingereedschap en de fietsen. Op eigen terrein is naast de woning ruimschoots plek voor meerdere auto’s. Info dorp en omgeving: Wonen in Odoorn, dat betekent: wonen in een schitterende natuurrijke omgeving met uitgestrekte boswachterijen en heide. Odoorn is een karakteristiek esdorp op de Drentse zandgronden en maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn en heeft momenteel circa 1.850 inwoners. Odoorn beschikt over alle dagelijkse voorzieningen; een supermarkt met ambachtelijke slagerij, servicepunt pakketpost en pinautomaat, warme bakker en een openbare basisschool. Maar ook overige voorzieningen zoals horecagelegenheden, twee drogisterijen, bibliotheek, sporthal, tankstation, apotheekhoudende huisarts, tandartspraktijk, fysiotherapeut, pedicure/podoloog, schoonheidssalon, gehoorspecialist, twee kapsalons, fietsenwinkel, brocante woonwinkeltje en woonzorgcentrum zijn aanwezig. Ook op sportief gebied biedt het dorp en de omgeving volop mogelijkheden; toon je balgevoel op de tennis/padelbaan en/of op het voetbalveld in het dorp, duik zomers af en toe lekker in het diepe van het bosbad in Exloo (3 km afstand) of meld je in de sporthal in het dorp voor de diverse sportactiviteiten die er worden gehouden. En heb je behoefte aan ontspanning in de natuur dan bereik je vanuit huis binnen een paar minuten het bos voor een wandeling, lekker rondje hardlopen of een ritje op de mountainbike. Jaarlijks worden in het dorp diverse zomerfeesten en markten gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 8 km afstand. Ook is Odoorn gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de grotere plaatsen Hoogeveen, Zwolle, Assen, Borger, Stadskanaal en Groningen. Heb je behoefte aan reuring? Vanuit deze landelijke en rustige woonomgeving te midden van veel groen, fiets je in 15 minuten naar het centrum van Emmen met een zeer divers winkelaanbod, trein-/busstation en de wekelijkse markt op vrijdag. Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroeg. Een lekker filmpje pakken kan natuurlijk ook in Emmens Kinepolis of theatervoorstelling in het Atlas theater. Tevens staat Emmen bekend om de mooiste dierentuin (Wildlands Adventure ZOO) van Nederland die begin 2016 is verhuisd naar de oostkant van het centrum. Zoals gezegd komt in deze schitterende, groene omgeving de buitenliefhebber ook volledig aan zijn trekken. Wandelen, fietsen, skeeleren: het kan allemaal! Indeling woning: Entree/hal, royale woonkeuken met luxe inbouwkeuken met eiland en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, kantoor/werkkamer, separaat toilet, slaapkamer met doorgang naar royale inloopkast, prachtige badkamer met inloopdouche, ligbad, 2e toilet en wastafel met meubel, woonkamer en deur naar kast/opbergruimte of kleine 2e slaapkamer. De bovenverdieping is thans in gebruik als opslagruimte Maar dan zijn we er nog niet. Achter de woning bevindt zich een 2e verblijf. Heeft u bijvoorbeeld familie over ver wonen, of heeft u kinderen die u graag op uw eigen erf met leeftijdsgenoten laat samenkomen dan is dit verblijf bij uitstek geschikt. Het verblijf beschikt over 2 slaapkamers, een doucheruimte, een woonkamer en een eenvoudig maar functioneel keukentje. De staat van dit verblijf is eenvoudig. Kenmerken: - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: 1926 - Energielabel: A - Gebruiksoppervlakte wonen: m2 - Overige inpandige ruimte: m2 - Inhoud: m3 - Perceeloppervlakte: 7207 m2 Extra info: - De begane grond vloer is vervangen en voorzien van vloerverwarming (6 temperatuurzones) in een cementdekvloer op een laag van 35 cm schuimbeton en 6 cm PIR isolatie; - De muren zijn van binnenuit geïsoleerd en er is sprake van plafond- en dakisolatie; - Nieuwe geglazuurde dakpannen; - Nieuwe meterkast met 3 fase aansluiting, 12 groepen, meerdere aardlekschakelaars en ruimte voor aansluiting van bijvoorbeeld zonnepanelen of een laadpaal; - De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met triple (HR+++) beglazing; - Verwarming middels nieuwe c.v.-ketel (2025); - Aangesloten op gas, water, elektra en riolering; - Zeer geschikt voor mensen die paarden of andere dieren bij huis willen hebben; - De omgeving nodigt uit om wandelend of fietsend te ontdekken; - Bestemming: gemengd voor het woonhuis met perceel R277 en agrarisch voor het perceel R692 - Diverse ontsluitingswegen richting o.a. de N34 en A37 zijn vlot aan te rijden met de auto. Benieuwd? Wij kunnen ons voorstellen dat u na het zien van de foto’s, video en interactieve plattegronden en na het lezen van de tekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze fantastische woning en dito plek u te bieden hebben. Is uw interesse gewekt en bent u benieuwd hoe het huis, de plek en omgeving voor u werkelijk aanvoelt? U bent uiteraard van harte welkom! Bel of mail ons om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak alles kunt bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen. Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard, bij nagenoeg al onze woningen, aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto’s - Interactieve plattegronden van alle woonlagen en bijgebouwen. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.