Iebeern 17873 CK OdoornLanghietskamp

Sterk punt: Mogelijkheid tot levensloopbestendig aangezien de oorspronkelijke garageruimte is verbouwd tot slaapkamer annex kantoor met ruimte om een douchegelegenheid te creëren. Om in mogelijkheden te denken! Aan de Iebeern 1 in Odoorn ligt dit degelijk en op traditionele wijze gebouwd vrijstaand huis en biedt zowel mogelijkheden voor een gezin als jonge senioren. Een mooie plek in een leuke woonomgeving met buurtbewoners in een gemêleerde leeftijdsklasse; van jong tot oud! De voorzijde van het perceel grenst aan een autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer en achter en opzij van het huis heerst er in de tuin een intiem gevoel van rust. Kinderen kunnen zich in de wijk lekker met elkaar vermaken door de aanwezigheid van veel openbaar groen. Als je via de voordeur over de drempel stapt van dit goed onderhouden huis, sta je in de hal met vide en aangrenzend het toilet met hangcloset en fontein, meterkast, enerzijds de trap die naar boven leidt en anderzijds de trap naar de kelder van ca. 19 m2 met een stahoogte van ca. 2.09 m1 die door de huidige bewoners wordt gebruikt als opslag-/voorraadruimte, maar ook zeker geschikt is voor andere doeleinden. De woonkamer ligt aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een moderne houtkachel. Het eetkamergedeelte en de keuken zijn in open verbinding met de woonkamer en zijn aan de tuinzijde gelegen. Een gezellige ruimte met plek voor een grote eettafel waar je na een lange dag gezellig kunt bijpraten met je huisgenoten of met je vrienden tijdens bijvoorbeeld het koken of lang kunt natafelen. De keuken in U-vorm opstelling met werkeiland biedt voldoende werkruimte en opbergruimte om spullen hun vaste plekje te geven en is voorzien van een granieten werkblad en allerhande inbouwapparatuur, te weten: 6-pits Boretti fornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en Quooker. Via de keuken bereik je de bijkeuken met deur naar buiten, waar zich ook de aansluitpunten voor de wasmachine en droger bevinden, een kitchenette met spoelbak voorzien van warm en koud water en een handige vaste kast onder de tweede (afsluitbare) trapopgang naar boven waar een riante slaapkamer is gerealiseerd, voorzien van ingebouwde kledingkasten met schuifdeuren. De voormalige garageruimte die verbouwd is tot slaapkamer annex kantoorruimte is ook bereikbaar via de bijkeuken en is voorzien van een vaste schuifwandenkast en aan de opritzijde een loopdeur die naar de carport leidt. De ruimte is groot genoeg om er een tweede badkamer te realiseren, zodat je er een levensloopbestendig huis van maakt en tot op hoge leeftijd kunt blijven wonen. Op de eigen oprit rechts van de woning is plek voor twee auto’s, waarvan één droog kan worden geparkeerd onder de carport. Links voorin de tuin is plek om een camper of caravan plaats te bieden. Via de trap vanuit de centrale hal naar de verdieping, komen we op de overloop vanwaar toegang is tot de cv-ruimte, de badkamer en 2 ruime slaapkamers; de één voorzien van een inloopkledingkast, de ander voorzien van een ingebouwde kledingschuifdeurkasten en heeft tevens een deur die toegang geeft tot het balkon. De in wit-/grijs kleurcombinatie uitgevoerde badkamer is uitgerust met een lig-/hoekbad, douche, 2e toilet, handdoekradiator en badmeubel in hoekopstelling met twee waskommen en daarboven spiegels. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. De zolderberging is bereikbaar via een vlizotrap in de achterste slaapkamer met de nodige ruimte om spullen op te bergen die je niet het hele jaar nodig hebt. Sprekend over de tuin, is het grootste gedeelte omzoomd middels een schutting met groenblijvende begroeiing. De tuin is net als het huis verzorgd en praktisch aangelegd met een terras op het zonnige zuidwesten, een gedeelte gazon met kleiner formaat bomen en struiken. De tuin heeft zon- en schaduwplekjes en zorgt voor een ontspannen gevoel. Hier kun je tijdens zomerse dagen op ieder tijdstip van de dag even een momentje voor jezelf nemen, genietend van een kopje koffie met de krant of een goed boek. De schuur in de tuin van ca. 23,5 m2 is ideaal om er je tuingereedschap in op te bergen en biedt tevens onderdak voor de fietsen. Raadpleeg de interactieve plattegronden om een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk! Opvallend: - Onverwacht veel leefruimte; - Degelijk en goed onderhouden huis waar je afgezien van je persoonlijke smaak zo in kunt; - Fijne buitenruimte; - Heerlijk rustig wonen in een unieke natuurrijke omgeving; - Verduurzaming door middel van extra isolatievoorzieningen + 24 zonnepanelen; - Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen. Kenmerken: - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: 1982/1983 - Energielabel: C - Gebruiksoppervlakte wonen: 188 m² - Overige inpandige ruimte (kelder): 19 m² - Gebouwgebonden buitenruimte (carport + balkon): 29,5 m2 - Externe bergruimte (tuinschuur): 23,5 m² - Inhoud woning: 830 m3 - Perceeloppervlakte: 547 m² - Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers) Extra info: - Hardhouten gevelkozijnen met HR en HR++ beglazing; - Dakkapel volledig met kunststof afgewerkt en kunststof kozijn; - Buitenschilderwerk in 2022 gedaan door een vakschilder; - Carport in 2018 voorzien van nieuwe EPDM dakbedekking; - Spouwmuur-, dak- en vloerisolatie – spouwmuur in 2020 extra geïsoleerd met EPS parels – vloer extra geïsoleerd in 2018 met Tonzon evenals extra dakisolatie middels Tonzon in 2020; - Centrale verwarming door middel van vloerverwarming op de begane grond m.u.v. de slaapkamer c.q. kantoorruimte > radiatoren, wat eveneens geldt voor de verdieping, aangestuurd door een Remeha HR combiketel (bouwjaar: 2016, eigendom) die ook zorgt voor de warmwatervoorziening; - Mechanische ventilatie; - Vloerafwerking begane grond: hal, toilet, woonkamer, keuken en bijkeuken: plavuizen / slaapkamer c.q. kantoor: laminaat. Op de verdieping is de vloer van de overloop en slaapkamers belegd met laminaat; - Omtimmerde, zinken dakgoten; - Aangesloten op alle nutsvoorzieningen: riolering, gas, elektra, water, coax en glasvezel; - Oplevering: in nader overleg. Info dorp en omgeving: Wonen in Odoorn, dat betekent: wonen in een schitterende natuurrijke omgeving met uitgestrekte boswachterijen en heide. Odoorn is een karakteristiek esdorp op de Drentse zandgronden, maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn en heeft momenteel circa 1.850 inwoners. Het dorp ligt in UNESCO Geopark de Hondsrug – een uniek natuurgebied met archeologische en landschappelijke waarden dat je te fiets of wandelend het beste ontdekt. Odoorn beschikt over alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt met ambachtelijke slagerij, servicepunt pakketpost en pinautomaat, een warme bakker, een openbare basisschool en kinderopvang. Daarnaast diverse sportverenigingen, een muziekvereniging, gezellige horeca, ijssalon, twee drogisterijen, bibliotheek, sporthal, jeu de boule baan, self-service tankstation en een garage voor auto-onderhoud. Tevens een apotheekhoudende huisarts, tandartspraktijk, fysiotherapeut, pedicure/podoloog, een gehoorspecialist, schoonheidssalons, twee kapsalons, een bloemen-/homedecoratiewinkel en woonzorgcentrum De Paasbergen. Ook op sportief gebied bieden het dorp en de omgeving volop mogelijkheden. Onlangs is een nieuw sportpark in het dorp in gebruik genomen dat beschikt over vier natuurgrasvoetbalvelden, drie Smashcourt tennisbanen, twee padelbanen en een nieuw clubgebouw. In de sporthal in het dorp worden verschillende sportactiviteiten gehouden. En in het naastgelegen Exloo is een prachtig buitenzwembad, geopend van 01 april t/m 25 oktober. Op slechts enkele honderden meters afstand van bos, heidevelden en traditionele (graan)akkers, kunt je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent. Hoe fantastisch is het om voor of na een hectische dag even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon? Jaarlijks worden in het dorp diverse zomerfeesten en markten gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Odoorn zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland. En houd je van stadse dynamiek? Vanuit deze landelijke, rustige en gemoedelijke woonomgeving, te midden van veel groen, fiets je in 15-20 minuten naar het bruisend hart van Emmen met een divers winkelaanbod, trein-/busstation en verschillende horecagelegenheden, van smaakvolle restaurants tot gezellige kroegen en koffietentjes. Een filmpje pakken kan er ook in Emmens Kinepolis of je bezoekt een leuke voorstelling in het Atlas theater. Ook staat Emmen bekend om de mooiste dierentuin (Wildlands Adventure ZOO) van Nederland. Odoorn is gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de grotere plaatsen Hoogeveen, Zwolle, Assen, Borger, Stadskanaal en Groningen. Als je het wat verderop wilt zoeken, dan bereik je met de auto vlot de N34 met aansluiting op de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Verkies je openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen een paar minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) naar de stations van Emmen, Borger, Gieten en Groningen. Kortom: Voel jij je aangesproken door de mogelijkheden die dit huis, de plek en de omgeving jou te bieden hebben? Bel of mail ons voor een afspraak om de woning eens rustig te bekijken. Je eigen huis nog verkopen en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag bij je langs voor een vrijblijvende waardebepaling en verkoopadvies. Disclaimer De verkoopdocumentatie is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Vraagprijs: € 525.000,= k.k.