Valtherweg 447873 AB OdoornLanghietskamp

Op een prachtige locatie aan de rand van Odoorn staat deze charmante twee-onder-één-kapwoning met vrijstaande garage, schuur en een verzorgde tuin op het zuidwesten. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1940, ademt sfeer en karakter en is door de jaren heen met zorg onderhouden. Daarbij zijn de afgelopen jaren diverse onderdelen vernieuwd en gemoderniseerd, waardoor het karakter van de woning op fraaie wijze is gecombineerd met de gemakken van deze tijd. De ligging is zonder meer een van de grote pluspunten. Vanuit de woning bevinden de uitgestrekte bossen en heidevelden zich op korte afstand, waardoor liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen hier volledig aan hun trekken komen. Odoorn is een geliefd Drents esdorp dat bekendstaat om zijn karakteristieke uitstraling, landelijke omgeving en rijke historie. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, horecagelegenheden, sportverenigingen en een huisartsenpraktijk. Daarnaast ligt het nabij de Hondsrug, een UNESCO Global Geopark, en zijn plaatsen als Borger, Emmen en Exloo eenvoudig bereikbaar. De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van 105 m² en een inhoud van 459 m³. Ook op het gebied van onderhoud en verduurzaming zijn de afgelopen jaren belangrijke investeringen gedaan. Zo zijn zowel de begane grond als de eerste verdieping voorzien van nieuw stucwerk, is in 2023 een nieuwe cv-ketel geplaatst en is tegelijkertijd vloerverwarming op de gehele begane grond aangebracht. In 2024 zijn acht zonnepanelen geïnstalleerd met een gemiddelde jaarlijkse opbrengst van circa 2.500 kWh. Daarnaast is in 2025 de meterkast volledig vernieuwd en is het dakraam van de badkamer vervangen. Bij binnenkomst valt direct de fraaie, klassieke hal met trapopgang op, die uitstekend past bij de uitstraling van de woning. De lichte woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een sfeervolle houtkachel, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde is voorzien van dubbele tuindeuren die direct toegang geven tot het terras en de tuin. De halfopen keuken bestaat uit twee gedeelten en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken is zowel de praktische bijkeuken als de ruime voorraadkelder bereikbaar. Deze kelder heeft een oppervlakte van circa 9,5 m², een stahoogte van ongeveer 1,94 meter en beschikt bovendien over een keukenblok, waardoor deze ruimte voor uiteenlopende doeleinden geschikt is. De bijkeuken vormt een praktische schakel tussen de woning en de achtertuin. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de achterentree, de cv-kast en het moderne toilet met hangcloset en fonteintje. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste kasten. De ruime badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douchehoek, wastafelmeubel en een tweede hangtoilet. Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een royale zolderberging met de opstelplaats van de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is op deze verdieping een elektrische sauna aanwezig. Het geheel staat op een perceel van 386 m². De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Achter op het perceel staan een vrijstaande garage (v.v. smeerkelder) met aangrenzend schuurgedeelte, waardoor er volop ruimte is voor het stallen van een auto, fietsen, gereedschap of het uitoefenen van hobby's. Op de eigen oprit is bovendien voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto's. Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, een fraaie ligging aan de rand van een geliefd Drents dorp en een verzorgde staat van onderhoud? Dan is deze woning aan de Valtherweg 44 in Odoorn zeker een bezichtiging waard. Indeling: Kelder: Voorraadkelder. Begane grond: Hal/entree met trapopgang, meterkast, woonkamer (v.v. sfeervolle houtkachel en vloerverwarming), eetkamergedeelte met openslaande deuren naar de tuin, halfopen keuken (keukenopstelling in lichte kleurstelling en v.v. koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en toegang tot de kelder), bijkeuken (v.v. wasmachineaansluiting en droger aansluiting en achterentree), cv-kast en toilet (v.v. hangtoilet en fonteintje). 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (twee slaapkamer v.v. vaste kasten), en badkamer (v.v. ligbad met douche, wastafelmeubel, douchehoek en hangtoilet). 2e verdieping: Via vlizotrap te bereiken zolderverdieping. Hier is ruime zolderberging aanwezig v.v. elektrische sauna. Ook bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen. Informatie: -Bouwjaar woning 1940; - Woning v.v. vloerisolatie, dakisolatie en isolatieglas; - Cv-ketel, Remeha, bouwjaar 2023; - Vloerverwarming aanwezig begane grond; - 8 zonnepanelen geïnstalleerd in 2024, jaarlijkse opbrengst circa 2.500 kWh; - Energielabel D, geldig tm/ 19-02-2036; - 4 elektrische rolluiken aanwezig; - Meterkast vernieuwd; - Houtkachel aanwezig; - Karakteristieke woning; - Woonkamer met eetkamergedeelte; - Open keuken bestaande uit twee gedeelten (keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur); - Drie slaapkamers aanwezig; - Complete en ruime badkamer; - Ruime zolderberging v.v. elektrische sauna; - Gebruiksoppervlkate wonen 105 m2; - Inhoud woning 459 m3; - Vrijstaande garage/schuur met extra schuurgedeelte en overkapping; - Gelegen op een perceel van 386 m2; - Gelegen aan een rustige straat in het gewilde esdorp Odoorn; - Dagelijkse voorzieningen vindt op zeer koste afstand van de woning; - Uitgestrekte bossen en heidevelden in de directe omgeving gelegen. - De plaatsen Emmen, Borger en Exloo liggen eveneens in de nabijheid. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.