Wolverlei 67873 CV OdoornLanghietskamp

KEURIGE GESCHAKELDE WONING MET HOEKLIGGING- SLAPEN EN BADEN OP DE BEGANE GROND- ENERGIELABEL A++ - LIGGING AAN RUSTIG HOFJE MET BESTEMMINGSVERKEER- LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN. Aan de Wolverlei 6 in Odoorn ligt deze degelijke en gemoderniseerde geschakelde woning (halfvrijstaand) met aangebouwde garage/berging. Deze sfeervolle woning biedt ruimte aan een gezin en is ook uitstekend geschikt voor (jonge) senioren die op zoek zijn naar een levensloopbestendig woonhuis. Een mooie plek in een leuke woonomgeving met buurtbewoners in een gemêleerde leeftijdsklasse; van jong tot oud! De voorzijde van het perceel grenst aan een hofje en een autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer. In de directe omgeving heerst een gevoel van rust en kinderen kunnen zich in de wijk lekker met elkaar vermaken door de aanwezigheid van veel openbaar groen. INDELING WONING: Als je via de voordeur over de drempel stapt van dit prima onderhouden huis, sta je in de hal met de meterkast, het toilet met hangcloset en fontein, de trap die naar boven leidt en vervolgens de doorloop naar de bijkeuken en binnendoor naar de garage/berging. Vanuit de hal zijn ook de woonkamer, badkamer en de slaapkamer (slaapkamer vernieuwd in 2025) bereikbaar. De woonkamer is straatgericht, heeft een bergkast en de eethoek en de keuken bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De halfopen keuken (2017) in hoekopstelling is v.v. combi-oven inductie-kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser (2024). Het eetkamergedeelte en de keuken (met tuindeur) zijn aan de tuinzijde gelegen. Een gezellige ruimte met plek voor de eettafel waar je na een lange dag gezellig kunt bijpraten met je huisgenoten of met je vrienden tijdens bijvoorbeeld het koken of lang kunt natafelen. De begane grond is, behoudens de sanitaire ruimten en de garage, voorzien van een PVC-vloer en vloerverwarming. De badkamer (2018) is modern en v.v. een badmeubel met dubbele wastafel, designradiator en een inloopdouche. Via de trap vanuit de hal naar de verdieping, komen we op de overloop met ruimte voor de CV-opstelling en de warmtepomp. Voorts zijn op de verdieping aanwezig: 2 slaapkamers en 1een slaap-/werkkamer (met dakkapel). In de slaapkamer aan de achterzijde van de woning bevindt zich een luik naar de zolderruimte met bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. BUITENOM: Sprekend over de (achter)tuin, deze is geheel omsloten middels schuttingen en groen en westelijk gelegen. De tuin is net als het huis verzorgd en praktisch aangelegd met een gedeelte gazon en een bestraat terras en in de tuin staat een houten tuinschuur met een overkapping, waaronder je lang (en droog) van de tuin kunt genieten; ontspannen een krant lezen met een kopje koffie of aan het eind van de dag genieten van een glas wijn, alleen of in goed gezelschap. Raadpleeg alvast de interactieve plattegronden om een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk! Kenmerken: - Type woning: geschakelde woning - Bouwjaar: 1993 - Energielabel: A++ - Gebruiksoppervlakte wonen: 112 m² - Overige inpandige ruimte: 14 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m2 - Externe bergruimte (tuinschuur): 10 m² - Inhoud woning: 468 m3 - Perceeloppervlakte: 302 m² - Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers) Extra info: - Houten gevelkozijnen met HR- (begane grond) en HR++ beglazing (verdieping); - 2 parkeerplaatsen aan de voorzijde; - Dakkapel volledig met kunststof afgewerkt en kunststof kozijn met zonwering; - Verdieping voorzien van laminaatvloer; - Geheel geïsoleerd en v.v. 10 zonnepanelen (2021, eigendom, 360 WP p/s); - Centrale verwarming door middel van vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping, aangestuurd door een Intergas Hreco 30 combiketel (bouwjaar: 2021, eigendom) en een hyrbide warmtepomp Xtend (eigendom, 5 kW monoblock en geplaatst in januari 2024); - Mechanische ventilatie (badkamer); - De oorspronkelijke garage is opgedeeld in garage/berging en bijkeuken; - Aangesloten op alle nutsvoorzieningen: riolering, gas, elektra, water, coax en glasvezel; - Oplevering: in nader overleg; INFO DORP EN OMGEVING: Wonen in Odoorn, dat betekent: wonen in een schitterende natuurrijke omgeving met uitgestrekte boswachterijen en heide. Odoorn is een karakteristiek esdorp op de Drentse zandgronden, maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn en heeft momenteel circa 1.850 inwoners. Het dorp ligt in UNESCO Geopark de Hondsrug – een uniek natuurgebied met archeologische en landschappelijke waarden dat je te fiets of wandelend het beste ontdekt. Odoorn beschikt over alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt met ambachtelijke slagerij, servicepunt pakketpost en pinautomaat, een warme bakker, een openbare basisschool en kinderopvang. Daarnaast diverse sportverenigingen, een muziekvereniging, gezellige horeca, ijssalon, twee drogisterijen, bibliotheek, sporthal, jeu de boule baan, self-service tankstation en een garage voor auto-onderhoud. Tevens een apotheekhoudende huisarts, tandartspraktijk, fysiotherapeut, pedicure/podoloog, een gehoorspecialist, schoonheidssalons, twee kapsalons, een bloemen-/homedecoratiewinkel en woonzorgcentrum De Paasbergen. Ook op sportief gebied bieden het dorp en de omgeving volop mogelijkheden. Onlangs is een nieuw sportpark in het dorp in gebruik genomen dat beschikt over vier natuurgrasvoetbalvelden, drie Smashcourt tennisbanen, twee padelbanen en een nieuw clubgebouw. In de sporthal in het dorp worden verschillende sportactiviteiten gehouden. En in het naastgelegen Exloo is een prachtig buitenzwembad, geopend van 01 april t/m 25 oktober. Op korte afstand van bos, heidevelden en traditionele (graan)akkers, kunt je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent. Hoe fantastisch is het om voor of na een hectische dag even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon? Jaarlijks worden in het dorp diverse zomerfeesten en markten gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Odoorn zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland. En houd je van stadse dynamiek? Vanuit deze landelijke, rustige en gemoedelijke woonomgeving, te midden van veel groen, fiets je in 15-20 minuten naar het bruisend hart van Emmen met een divers winkelaanbod, trein-/busstation en verschillende horecagelegenheden, van smaakvolle restaurants tot gezellige kroegen en koffietentjes. Een filmpje pakken kan er ook in Emmens Kinepolis of je bezoekt een leuke voorstelling in het Atlas theater. Ook staat Emmen bekend om de mooiste dierentuin (Wildlands Adventure ZOO) van Nederland. Odoorn is gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de grotere plaatsen Hoogeveen, Zwolle, Assen, Borger, Stadskanaal en Groningen. Als je het wat verderop wilt zoeken, dan bereik je met de auto vlot de N34 met aansluiting op de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Verkies je openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen een paar minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) naar de stations van Emmen, Borger, Gieten en Groningen. Is dit de woning die je zoekt en wil je graag een kijkje nemen? Neem dan contact met ons op en we plannen graag een afspraak voor een bezichtiging in. Je eigen huis nog verkopen en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag bij je langs voor een vrijblijvende waardebepaling en verkoopadvies. Disclaimer De verkoopdocumentatie is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.