Aert van Neslaan 3382341 HN OegstgeestZeeheldenbuurt

Starters opgelet! Dit fijne 2-kamer appartement is zeer gunstig en fraai gelegen. De woning is praktisch opgezet en heeft een heerlijk balkon op het oosten waar u kunt genieten van het vrije uitzicht. Liefhebbers van rust en groenvoorziening worden op hun wenken bediend. De woning ligt in een aantrekkelijke woonomgeving en is op loopafstand van het winkelcentrum Lange Voort. Ook de sfeervolle Kempenaerstraat is om de hoek met een divers winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen, boetieks en speciaalzaken. Het bruisende en historische stadcentrum van Leiden, het Centraal station en het LUMC-ziekenhuis, bevinden zich op slechts zo’n 12 minuten fietsafstand. Voor een heerlijke wandeling kunt u terecht in het stadspark ‘Leidse Hout’ en ‘Hofbrouckerpark’, welke beide in de nabije omgeving zijn. Daarnaast bent u op korte rijafstand van Katwijk aan Zee en watersportgebieden zoals de Kagerplassen. Met diverse winkels, scholen, het OV, een park, sportclubs en uitvalswegen (A44) in de nabije omgeving is de woonruimte op een perfecte locatie gelegen! Rondom het appartementencomplex bevinden zich bovendien gratis parkeerplaatsen. Indeling Begane grond: Beveiligde gemeenschappelijke entree met bellentableau/intercom, postbussen, trappenhuis en lift. Op de begane grond is een gemeenschappelijke fietsenstalling en een ruimte voor afvalinzameling. Uiteraard heeft dit appartement ook een royale eigen berging die is voorzien van elektra en drie handige hangende opbergkastjes. 3e verdieping: Via de galerij bereikt u de entree van het appartement met naast de voordeur de meterkast (6 groepen). Ontvangsthal met praktische opbergkast en garderobemogelijkheid. Via de tussendeur bereikt u de tussenhal, welke is voorzien van een grote kledingkast met drie schuifdeuren en toegang geeft tot het separate toilet met fontein. De slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde en is uitgerust met een elektrisch rolluik. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een extra werkplekje en beschikt over een eigen wastafel met wastafelmeubel. Vanuit de slaapkamer heeft u direct toegang tot de badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche met douchedeur, verwarming en inbouwspots in het plafond. De ruime en lichte woonkamer biedt toegang tot het heerlijke balkon op het oosten. Hier geniet u van een vrij uitzicht over de groene omgeving. De verzorgde keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een koel-/vriescombinatie, Miele combi-oven, 4-pits gaskookplaat, recirculatie-afzuigkap en een Siemens vaatwasser. Aansluiting wasmachine bevindt zich naast de keuken. De keuken is fraai afgewerkt met een koof voorzien van inbouwspots en led-onderkastverlichting. De woning beschikt over een nette laminaat vloer. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt. Bijzonderheden: - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Elektrisch rolluik aan de galerijzijde (west) - VvE-bijdrage: € 243,76 per maand (incl. € 43,76 voorschot stookkosten) - Verwarming middels blokverwarming - Warm water middels elektrische boiler (eigendom) - Bouwjaar: 1965 - Energielabel: D - Eigen berging met elektra op de begane grond - Fraai en vrij uitzicht op groenvoorzieningen - Lift aanwezig in het complex - Gratis parkeergelegenheid rondom het gebouw - Oplevering mogelijk vanaf mei 2026 Meetrapport NEN2580: Bruto Vloeroppervlak woning 58,60 m2 G.O. Wonen 52,90 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 6,40 m2 G.O. Externe bergruimte 3,90 m2 Bruto Inhoud woning 169,94 m3 DISCLAIMER: Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. ENGLISH: Attention starters! This lovely 2-room apartment is very conveniently and beautifully situated. The house has a practical layout and features a delightful east-facing balcony where you can enjoy the unobstructed view. Lovers of peace and greenery are well catered for. The property is located in an attractive residential area and is within walking distance of the Lange Voort shopping center. The charming Kempenaerstraat is also around the corner, offering a diverse range of shops for daily groceries, boutiques, and specialty stores. The bustling and historic city center of Leiden, the Central Station, and the LUMC hospital are only about a 12-minute bike ride away. For a lovely walk, you can visit the city parks 'Leidse Hout' and 'Hofbrouckerpark', both of which are in the immediate vicinity. Additionally, you are a short drive from Katwijk aan Zee and water sports areas such as the Kagerplassen. With various shops, schools, public transport, a park, sports clubs, and highways (A44) nearby, this living space is perfectly located! Furthermore, there are free parking spaces surrounding the apartment complex. Layout Ground floor: Secured communal entrance with doorbell panel/intercom, mailboxes, staircase, and elevator. On the ground floor, there is a communal bicycle storage and an area for waste collection. Naturally, this apartment also includes a generous private storage unit equipped with electricity and three handy hanging storage cabinets. 3rd floor: Via the gallery, you reach the entrance of the apartment with the meter cupboard (6 groups) located next to the front door. Entrance hall with a practical storage closet and wardrobe space. Through the connecting door, you reach the inner hallway, which is equipped with a large wardrobe with three sliding doors and provides access to the separate toilet with a small washbasin. The bedroom is located on the gallery side and is equipped with an electric roller shutter. This room offers enough space for an extra workspace, for example, and features its own washbasin with vanity unit. From the bedroom, you have direct access to the bathroom, which is equipped with a walk-in shower with shower door, heating, and recessed spotlights in the ceiling. The spacious and bright living room provides access to the lovely east-facing balcony. Here you can enjoy an unobstructed view over the green surroundings. The well-maintained kitchen is fully equipped, including a fridge/freezer combination, Miele combi-oven, 4-burner gas hob, recirculation extractor hood, and a Siemens dishwasher. The washing machine connection is located next to the kitchen. The kitchen is beautifully finished with a cove featuring recessed spotlights and LED under-cabinet lighting. The property features a neat laminate floor. For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans. We have created a dedicated website for every property (streetname+housenumber.nl) containing all object-specific information. Would you like to schedule a viewing online immediately? Please request this via Funda and follow the instructions you receive by SMS and email. Details: • Fully equipped with double glazing • Electric roller shutter on the gallery side (west) • VvE contribution: € 243,76 per month (incl. € 43,76 advance heating costs) • Heating via block heating • Hot water via electric boiler (owned) • Year of construction: 1965 • Energy label: D • Private storage with electricity on the ground floor • Beautiful and unobstructed view of green areas • Elevator present in the complex • Free parking surrounding the building • Delivery: possible from May 2026 Measurement report NEN2580: Gross Floor Area house: 58,60 m2 G.O. Living area: 52,90 m2 G.O. Other indoor space: 0 m2 G.O. Building-related outdoor space: 6,40 m2 G.O. External storage space: 3,90 m2 Gross Volume house: 169,94 m3 DISCLAIMER: All information is explicitly indicative and provided subject to change; no rights can be derived from it. Settlement due to over- or under-measurement is excluded, delivery by mutual agreement, offer without obligation. The sales clause, old-age clause, asbestos clause, and NEN2580 explanation clause apply and can be requested via our office.