Lelielaan 592343 VZ OegstgeestBloemenbuurt

Rustig en groen aan het Irispark gelegen 3-kamerhoekappartement op de 1e verdieping met leuk uitzicht aan drie zijden, met zowel een overdekt balkon aan de voor- als aan de achterzijde en een berging in onderbouw. Dit lichte appartement met zijramen beschikt daarnaast o.a. over o.a. twee (mogelijk drie) slaapkamers, lichte woonkamer, en suite eetkamer, inbouwkasten, separate wasruimte, modern vrij hangend toilet met fontein, moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, badkamer met douche en wastafel(meubel), spiegel(verlichting) en designradiator. De verdiepingsvloer is geëgaliseerd waarmee u in de toekomst zelf kunt bepalen of u kiest voor laminaat, pvc of hout. De ligging is ideaal te noemen; op slechts 2 minuten loopafstand van het uitgebreide winkelcentrum ‘Lange Voort’ en dicht bij de winkels en horeca van de sfeervolle ‘De Kempenaerstraat’, diverse lagere- en middelbare scholen (Hofdijckschool, Montessorischool, Jenaplanschool, Gevers-Deutz Terweeschool en internationale school Rijnlands Lyceum), sport- en recreatiefaciliteiten (o.a. hockey, voetbal, tennis, golf, atletiek) en openbaar vervoer. Bio Science Park, Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, ESTEC en Avery liggen op fietsafstand. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag, de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenbergerplas en de stranden en duingebieden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, maar ook Wandel- en Stadspark De Leidse Hout, het Centraal Station van Leiden, het gezellige historische centrum van Leiden en twee grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen nabij. Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland. Indeling Entree, portiek met bellentableau en brievenbussen, trap naar de eerste verdieping. Berging in de onderbouw. Eerste verdieping Entree appartement; ruime hal met intercom, moderne meterkast, vrij hangend tot aan het plafond betegeld toilet met fontein en separate opstelplaats voor wasmachine en droger; lichte woonkamer met vaste kast en en suite eetkamer met toegangsdeur naar een overdekt balkon (Zuid Oost); slaapkamer met vaste kast en toegang naar de badkamer met douche, wastafel(meubel) met spiegelverlichting en handdoekradiator; tweede slaapkamer; gesloten keuken met veel werk- en bergruimte voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. koel-vriescombinatie, oven, afzuigkap, vaatwasser en toegang naar het tweede overdekt balkon (Noord West) met kast met de cv-combi ketel (Nefit 2010). Bijzonderheden - Woonoppervlakte 78 m² - Overige inpandige ruimte 0,50 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 9 m² - Externe bergruimte 6 m² - Inhoud woning 259 m³ - Bouwjaar 1962 - Centrale ligging nabij vele voorzieningen - Licht hoekappartement met zijramen en groen uitzicht - Twee overdekte balkons - Lichte woon-eetkamer, 2 (slaap)kamers, modern toilet, moderne badkamer, moderne keuken en separate wasruimte - Buitenzonwering - Energielabel C: volledig dubbelglas, dak- en muurisolatie - De VvE kijkt naar de mogelijkheden van isolatie van kelderplafonds en bergingen om in de toekomst op het warmtenet aangesloten te worden - Cv-ketel Nefit HR uit 2010 - VvE-kosten € 199,16 per maand per 1-1-2025 - Schilderwerk achterzijde uitgevoerd in oktober/november 2024 - Nieuwe dakbedekking in 2021 - Oplevering per direct Koopakte - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing