van Wassenaerlaan 442343 AT OegstgeestGrunerie

Ben jij op zoek naar een instapklare woning met een moderne keuken, een stijlvolle badkamer, twee balkons en een vrij uitzicht in de geliefde buurt Grunerie? Dan is Van Wassenaerlaan 44 in Oegstgeest zeker een bezichtiging waard! De woning is in 2025 volledig verbouwd en biedt daarmee het comfort van een moderne woning, met een eigentijdse afwerking en diverse verbeteringen op het gebied van isolatie. De lichte woning beschikt over een gezellige woonkamer met open keuken, een moderne badkamer met ruime inloopdouche, twee slaapkamers en een praktische aparte wasruimte. Daarnaast biedt de huidige indeling de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Dankzij de twee dakkapellen, de kunststof kozijnen met HR++ beglazing en de diverse isolatiemaatregelen is ook aan het wooncomfort gedacht. Een balkon op het zuiden en het vrije uitzicht maken het geheel compleet. Ook qua ligging zit je hier helemaal goed! De wijk Grunerie staat bekend om haar fijne woonomgeving. Vanuit de woning ben je zo in het gezellige centrum van Leiden, maar ook een dagje naar het strand van Noordwijk behoort tot de mogelijkheden. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor ook omliggende steden en dorpen gemakkelijk te bereiken zijn. Of je nu de stad in wilt, een wandeling wilt maken of lekker wilt uitwaaien aan zee: vanuit Oegstgeest ligt het allemaal binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! De indeling is als volgt: Begane grond Via de entree bereik je de hal, die toegang geeft tot de badkamer en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De open keuken is eveneens in 2025 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een bijzonder detail is de ingebouwde wijnkoelkast, die de keuken net dat beetje extra geeft. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor koken en gezellig samenzijn hier perfect samengaan. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het grotere balkon, dat op het zuiden is gelegen. Hier kun je heerlijk genieten van de zon en het vrije uitzicht. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en modern afgewerkt en voorzien van een wastafel meubel, inloopdouche en een toilet. Bovenverdieping – 2 e verdieping Via de trap bereik je de bovenverdieping. Hier bevindt zich de slaapkamer, die dankzij de in geplaatste dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert van extra ruimte en lichtinval. De indeling biedt bovendien de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Deze ruimte kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte wasruimte met een groot dakraam. De geplaatste airconditioning kan zowel koelen als verwarmen, zodat je het hele jaar door geniet van een aangenaam binnenklimaat. Balkons en berging De woning beschikt over twee balkons. Het grote balkon ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Het kleinere balkon beschikt over een praktische opbergkast, ideaal voor het opbergen van spullen. Op de begane grond achter de woning bevindt zich tevens een eigen berging, perfect voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen. Bijzonderheden: - Volledig verbouwd in 2025 - Gelegen in de geliefde wijk Grunerie in Oegstgeest - Lichte woning met vrij uitzicht - Moderne open keuken met inbouwapparatuur en ingebouwde wijnkoelkast (2025) - Moderne badkamer met ruime inloopdouche (2025) - Beganegrondvloer geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming. - Verdiepingsvloer geïsoleerd - Dak volledig van binnenuit geïsoleerd - Spouwmuurisolatie uitgevoerd in september 2026 - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2025) - Dakkapel aan de voor- en achterzijde (2025) - Airconditioning met koel- en verwarmingsfunctie op de bovenverdieping (2025) - Aparte wasruimte met groot dakraam - Mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer - Twee balkons, waarvan het grootste op het zuiden is gelegen - Praktische opbergkast bij het kleinere balkon - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026 - Eigen berging op de begane grond - VvE-bijdrage: € 50,- per maand