Clusiushof 762341 PW OegstgeestPoelgeest

Clusiushof Oestgeest - Royaal herenhuis met zonnige tuin op het zuidwesten, parkeergarage en energielabel A Koopsom vanaf € 800.000 k.k. Op een rustige en groene locatie aan de verzorgde Clusiushof staat dit uitzonderlijk royale herenhuis uit 2010 met circa 200 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin/terras op het zuidwesten, ruime berging en twee eigen parkeerplaatsen in de parkeergarage. Een extra pluspunt is de mogelijkheid om aanvullend een derde parkeerplaats in dezelfde parkeergarage over te nemen. De woning is modern van opzet, praktisch ingedeeld over vier woonlagen en combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een energielabel A. Achter de imposante gevel van Clusiushof 76 gaat een verrassend ruime en lichte gezinswoning schuil, met volop leefruimte en een comfortabele indeling voor verschillende woonwensen. De brede woonkamer aan de achterzijde vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartij is er veel lichtinval en ontstaat er een prettige verbinding met het zonnige terras/de tuin op het zuidwesten. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van veel werk- en kastruimte. Het kookeiland met zitgelegenheid maakt de keuken niet alleen praktisch, maar ook een gezellige plek voor dagelijks gebruik. De verdiepingen bieden meerdere ruime kamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor een gezin, werken aan huis, logés of hobbyruimte. Door de opzet over vier woonlagen is er veel flexibiliteit in gebruik, terwijl de eigen parkeerplaatsen en berging in de ondergelegen parkeergarage zorgen voor extra comfort in het dagelijks wonen. Ligging: Clusiushof 76 ligt in de groene en ruim opgezette wijk Poelgeest in Oegstgeest. De wijk staat bekend om haar rustige woonstraten, verzorgde hofjes, waterpartijen en groene uitstraling. De Clusiushof zelf heeft een beschutte en prettige opzet, waardoor hier sprake is van een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De ligging is bijzonder gunstig: Dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. Ook Leiden, het Bio Science Park, het centrum van Oegstgeest en de uitvalswegen richting A4, A44, Den Haag, Amsterdam en de kust zijn goed bereikbaar. Daarnaast liggen groene wandel- en recreatiegebieden op korte afstand, waardoor deze locatie rust, ruimte en bereikbaarheid uitstekend combineert. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de woonverdieping. Op deze laag bevinden zich een separaat toilet, praktische kastruimte en een inpandige berging. Vanuit de begane grond is er een directe verbinding richting de ondergelegen parkeergarage, waar de woning beschikt over twee eigen parkeerplaatsen. Daarnaast is er een ruime separate berging aanwezig, ideaal voor fietsen, opslag en tuinspullen. Een extra pluspunt is de mogelijkheid om aanvullend een derde parkeerplaats in dezelfde parkeergarage over te nemen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de royale leefruimte. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken met kookeiland, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, waar de brede schuifpui zorgt voor een prettige verbinding met het zonnige terras op het zuidwesten. Het terras is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een loungehoek, eettafel en groen, waardoor hier een fijne verlenging van de woonkamer ontstaat. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een praktische kast-/technische ruimte. Beide slaapkamers zijn goed van formaat en daardoor geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van onder andere een ligbad, douche en wastafel. Overige verdiepingen Ook de derde verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer, separaat toilet en bergruimte. De badkamer is ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel. Door de indeling is deze verdieping ideaal als slaapverdieping voor kinderen, logeerruimte of werk-/hobbyverdieping. Tuin De woning beschikt over een zonnig terras/de tuin op het zuidwesten. Dankzij deze gunstige ligging geniet je hier een groot deel van de dag van de zon. De buitenruimte is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek, een buitentafel en groen, waardoor het een fijne plek is om te ontspannen, buiten te eten of in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2010; - Woonoppervlakte circa 200 m²; - Energielabel A - 20 Zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2021; - Vier ruime slaapkamers, twee badkamers en meerdere toiletten; - HR++ beglazing - Verwarming via stadsverwarming; - Quooker geplaatst in januari 2025; - Eigen berging en twee parkeerplaatsen in de parkeerkelder; - Mogelijkheid tot overname van een derde parkeerplaats in dezelfde parkeerkelder; - Gezonde VvE. Servicekosten woning: € 94,23 per maand; - Servicekosten parkeerplaats: € 39,32 per maand per parkeerplaats; - Gelegen aan een rustige, groene hof in de geliefde wijk Poelgeest; - Voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar; - Oplevering in overleg. Koopsom vanaf € 800.000,- / Vraagprijs € 850.000,- k.k. Alle biedingen vanaf € 800.000,- worden in overweging genomen.