Drie Gebroeders 112342 CL OegstgeestNieuw-Rhijngeest

Wil je modern wonen in een gewilde buurt? Kom dan zeker eens kijken bij Drie Gebroeders 11 in Oegstgeest! Deze ruime instapklare tussenwoning in de populaire wijk Nieuw Rhijngeest biedt alles wat je zoekt: een royale, lichte woonkamer, een stijlvolle open keuken, vier comfortabele slaapkamers én een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht over een charmant grachtje. Op steenworp afstand vind je basisschool Het Dok, een supermarkt, bakker, drogist en andere dagelijkse voorzieningen – allemaal gemakkelijk te voet bereikbaar. Oegstgeest aan de Rijn ligt ideaal: tussen de Oude Rijn en de A44, vlak bij de Rijnzichtweg. Via de A44 zit je zó op de A4 richting Amsterdam of Den Haag. Binnen 10 minuten ben je in Leiden, bij het LUMC of op het strand van Katwijk. De recent aangelegde fiets- en voetgangersbrug over de Oude Rijn zorgt bovendien voor nog betere bereikbaarheid. Voor gezinnen zijn er volop speelplekken en een park in de buurt. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging! De indeling is als volgt: Begane grond: Entree met hal, garderoberuimte, separaat toilet, ruime trapkast met extra bergruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de open leefkeuken, uitgerust met een gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De ruime woonkamer heeft veel daglicht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een lichte gietvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. Dankzij de grote ramen zijn ook deze kamers heerlijk licht. Verder vind je hier een separaat toilet en een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt volop extra ruimte en mogelijkheden. Zo beschikt deze verdieping over een royale overloop, bergruimte achter de knieschotten, een technische ruimte met aansluitingen voor de cv-ketel, wasmachine en droger, én een vierde slaapkamer met dakkapel en extra opbergruimte. De overloop biedt bovendien de mogelijkheid om een extra kamer of een vliering te creëren. De goed onderhouden, zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft een fijne combinatie van betegeling en groen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging. Aan de achterzijde van de woning is een eigen parkeerplaats, gelegen aan een rustig pleintje. Bijzonderheden: -Energielabel A -Ruime woning in kindvriendelijke wijk -Eigen parkeerplaats Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------- Modern Living in a Popular Neighborhood? Come Take a Look at Drie Gebroeders 11 in Oegstgeest! This spacious, move-in-ready terraced house in the sought-after Nieuw Rhijngeest district has everything you're looking for: a generous, light-filled living room, a stylish open-plan kitchen, four comfortable bedrooms, and a sunny southeast-facing backyard. At the front, you’ll enjoy an unobstructed view over a charming canal. Just a stone’s throw away you’ll find primary school Het Dok, a supermarket, bakery, pharmacy, and other daily amenities—all easily reachable on foot. Oegstgeest aan de Rijn is ideally located between the Oude Rijn river and the A44 motorway, near Rijnzichtweg. From the A44, you can quickly access the A4 towards Amsterdam or The Hague. Leiden, the LUMC hospital, and Katwijk beach are all just 10 minutes away. A recently constructed pedestrian and bicycle bridge over the Oude Rijn further improves accessibility. Families will love the abundance of playgrounds and a nearby park. Curious if this could be your new home? Contact us today to schedule a viewing! Layout: Ground floor: Entrance with hallway, cloakroom area, separate toilet, spacious under-stairs storage closet, and staircase to the first floor. At the front of the house, you’ll find the open-plan kitchen, equipped with a gas stove with double oven, extractor hood, dishwasher, and fridge-freezer combo. The spacious living room receives plenty of natural light thanks to large windows and French doors leading to the garden. The entire ground floor features a light-colored cast floor with underfloor heating. First floor: The first floor includes three well-sized bedrooms. These rooms are also wonderfully bright due to the large windows. You’ll also find a separate toilet and a modern bathroom with walk-in shower, bathtub, and a vanity unit. Second floor: The second floor offers plenty of additional space and flexibility. It features a large landing, storage space behind knee walls, a technical area with connections for the central heating boiler, washing machine, and dryer, and a fourth bedroom with a dormer window and extra storage. The landing also offers the potential to create an additional room or attic. The well-maintained, sunny backyard faces southeast and features a pleasant combination of paving and greenery. At the rear of the garden, there is a stone storage shed. A private parking space is located at the back of the house on a quiet courtyard. Key features: Energy label A Spacious home in a family-friendly neighborhood Private parking space Regarding the accuracy of the information provided, our office cannot accept any liability, nor can any rights be derived from the information mentioned. Usable living area: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable living area. The Measurement Instruction does not entirely eliminate differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.