Eli Heimanshof 782341 PH OegstgeestPoelgeest

Ruime, nagenoeg energieneutrale gezinswoning (A++++) met diepe zonnige tuin in Poelgeest In de geliefde, groene en kindvriendelijke wijk Poelgeest bevindt zich deze uitstekend onderhouden, moderne en nagenoeg energieneutrale woning. Hier woont u comfortabel én toekomstbestendig, met alle voordelen van hedendaags wooncomfort en zonder hoge energiekosten. Met een woonoppervlakte van circa 133 m², een royale en zonnige achtertuin van maar liefst ca. 13,5 meter diep op het zuiden en een speelse, natuurlijke lichtinval dankzij het schuine glazen dak, is dit een ideale woning voor gezinnen en thuiswerkers. Ligging De woning ligt aan een rustige, autoluwe straat in een groene woonomgeving. Binnen circa 10 minuten fietsen bereikt u het centrum en station van Leiden. In de directe omgeving vindt u diverse speeltuinen, natuurgebieden, sportvoorzieningen, scholen en kinderopvang. De uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar; de A44 ligt op ongeveer 9 minuten rijden. Indeling Begane grond Entree met garderobe, hal, trapopgang en modern toilet. De lichte en ruime woon-/eetkamer is voorzien van een fraaie eiken lamelparketvloer en een schuifpui met een bijzonder glazen dakdeel, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de royale open keuken met veel werkruimte en vernieuwde inbouwapparatuur (2021), waaronder een Miele combi-oven, vaatwasser en een Quooker van Bosch. De zonnige achtertuin van ruim 13 meter diep, ligt op het zuiden en biedt veel privacy. De tuin beschikt over een achterom en een ruime houten berging met sedumdak en fietsenafdak. Eerste verdieping Overloop, twee ruime slaapkamers (beiden circa 14 m²), een derde slaapkamer (circa 8 m²) en een complete badkamer voorzien van ligbad, douche, tweede toilet, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Volwaardige open etage (ca. 23 m²) met veel lichtinval en toegang tot een zonnig dakterras op het zuiden. Ideaal als thuiskantoor, maar natuurlijk is er ook de mogelijkheid om hier eenvoudig twee extra slaapkamers te realiseren. Duurzaamheid & techniek Deze woning is nagenoeg energieneutraal en klaar voor de toekomst. De installaties zijn in 2021 professioneel geplaatst door een gerenommeerd installatiebedrijf. Enkele wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte ca. 133 m² - Perceel 150 m² (eigen grond) - Bouwjaar 1999 - Warmtepomp voor verwarming én koeling (begane grond en zolder) - Warmtepomp boiler voor het warm water - Infraroodpanelen in slaapkamers - Vloerverwarming en infrarood spiegel in badkamer - 20 zonnepanelen - Energielabel A++++ (zeer gunstige financieringsmogelijkheden) - Mogelijkheid om volledig energieneutraal te wonen (geen energiekosten) - Brede woning (ruim 6 meter) - Zonnige tuin en dakterras op het zuiden - Airconditioning op begane grond en zolder - Oplevering in overleg (kan snel) Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule.