Lange Voort 2692343 CE OegstgeestAbtspoel

Schitterend gelegen vrijstaande villa, in het geliefde van Brouchovenpark in Oegstgeest! Deze fraaie, instapklare villa is in 2019/2020 geheel gemoderniseerd en uitgebreid met o.a. een bijgebouw. Hierdoor is een zeer royaal en compleet ensemble gerealiseerd met in totaal 261 m2 woonoppervlakte op een riant perceel van maar liefst 1.340 m2. De woonruimte is praktisch ingedeeld met een sfeervolle woonkeuken en living met uitzicht op de verzorgde tuin rondom de villa. Er zijn in totaal vier (slaap)kamers waarvan twee op begane grond, waardoor ieder gezinslid zijn privacy in huis kan opzoeken om te studeren, werken of elkaar juist op te zoeken met een gezellig diner op het terras of in de woonkeuken. De voormalige stenen garage is omgebouwd tot een multifunctioneel bijgebouw wat momenteel in gebruik is als werkruimte en gym. Het biedt veel mogelijkheden als hobbyruimte, studio of een praktijkruimte. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen. Waar komt u te wonen? U wandelt binnen 5 minuten naar de Oegstgeester hockeyclub LOHC en tennisclubs OLTC, 2 minuten fietsen naar Jachthaven Poelgeest, vanwaar u met uw sloep naar het gezellige centrum van Leiden met een zaterdag markt kunt varen, binnen 10 minuten fietsen bent u aangekomen op Station Leiden Centraal en het historische centrum van Leiden. Winkelgebied De Kempenaer en winkelcentrum Lange Voort zijn op nog geen 5 minuten fietsen, en ook internationale school Het Rijnlands Lyceum, Universiteit Leiden, Leiden Bio Science park en twee ziekenhuizen (LUMC en Alrijne) zijn dichtbij. De Rijnlandroute zorgt voor een nog snellere bereikbaarheid van de grote steden in de Randstad zoals Utrecht, Amsterdam (Schiphol), Den Haag maar ook het strand van Noordwijk en Katwijk. Indeling begane grond: • Entree, ruime hal met garderobehoek • Modern toilet met wasbak • Ruime en moderne woonkeuken met diverse inbouwapparatuur • Sfeervolle woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin • Werk-/slaapkamer • Hoofdslaapkamer met en-suite badkamer en inloopkast • Badkamer met grote inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en hangend toilet • Via de inloopkast is de praktische laundry bereikbaar en is er een deur naar de achtertuin Indeling eerste verdieping: • Royale overloop met dakramen • Twee zeer royale slaapkamers, beiden met grote dakkapel en inloopkast (door de afmetingen zijn deze kamers eenvoudig op te splitsen waardoor twee extra kamers gerealiseerd kunnen worden) • Tweede, zeer complete badkamer met ligbad, twee wastafelmeubels, inloopdouche en hangend toilet • Bergruimte met opstelplaats cv-ketel, boiler en omvormers t.b.v. de zonnepanelen • Tweede grote bergruimte Bijgebouw: • grote multifunctionele ruimte met dubbele openslaande deuren • verwarming / koeling via airconditioning • sfeervolle houtkachel • separate ruimte met voorbereiding voor aanleg van sauna • vide en trap naar etage voor bergruimte Bergingen: Er zijn in totaal drie bergingen waarvan één met ramen welke functioneert als tuinhuis. Daarnaast is er een ruim fietsenhok aanwezig. Wetenswaardigheden: • Woonoppervlakte woning circa 230 m2, • Woonoppervlakte bijgebouw circa 31 m2 • Perceel oppervlakte 1.340 m2 • Bouwjaar 1969 • Energielabel A • Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s • 21 zonnepanelen aanwezig • Schitterende ligging in kleinschalige villawijk • Royaal perceel met zeer fraai aangelegde tuin met verschillende terrassen • Oplevering in overleg Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule.