Oude Rijnsburgerweg 982342 BC OegstgeestNieuw-Rhijngeest

Waterstadje aan de Oude Rijn! Een middag strand, een dagje varen, op reis, uitgebreid shoppen of een avond culinair en cultureel vermaak? Oegstgeest aan de Rijn is de perfecte uitvalsbasis. Het strand van Katwijk is heel dichtbij en ook de andere Noordzeestranden en watersportgebieden zoals de Kagerplassen liggen op fiets-, rij- en vaarafstand. Via de A44 zijn Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam snel bereikbaar. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook voor een boodschap hoeft u niet ver. U fietst zo het gezellige centrum van Oegstgeest in; de Kempenaerstraat en het winkelcentrum Lange Voort bieden een zeer gevarieerd winkelaanbod. Ook winkels (o.a. de supermarkt Jumbo) en horecavoorzieningen zoals o.a. PuuRR aan de Rijn de populaire Toko Lekki (Thaise streetfood) bevinden zich in de wijk Oegstgeest aan de Rijn! Exclusief wonen op een toplocatie! Chique Oegstgeester architectuur aan vaarwater en Park Landskroon. Een enkele keer komt er een woonhuis met kelder en zo'n hoog afwerkingsniveau beschikbaar. Energiezuinige (Energielabel A) vrijstaande villa met kelder, uitgebouwde (verlengde) garage/berging en een royale tuin (met eigen aanlegsteiger) aan open vaarwater in de populaire nieuwbouwwijk Nieuw Rhijngeest. Drie parkeerplaatsen op eigen terrein, extra verdiepingshoogte op de begane grond (circa 3 meter), leefkeuken met speelse erker en een royale uitgebouwde woonkamer met gezellige gashaard. Dit luxe afgewerkte woonhuis beschikt over vijf riante slaapkamers, twee badkamers, drie separate toiletten (op de bg, 1e en 2e verdieping) en een voor-/zij- en achtertuin zodat u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Bent u al nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit instapklare uitstekend geïsoleerde woonhuis, gerealiseerd in een tijdloze, romantische architectuurstijl van begin 20e eeuw. Ook zijn er in totaal 13 zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gelegen aan Park Landskroon met wandelpaden, grasvelden en een waterspeelplaats. Dit is dé plek om lekker te spelen, hard te lopen of een rondje te wandelen met de hond. Brede school Het Dok en kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Het Bio Science Park, LUMC, NS Leiden Centraal, middelbare scholen, universiteit en het bruisende centrum van Leiden bereikt u op korte fietsafstand. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het Rijnlands Lyceum zijn snel te bereikbaar. De brug voor voetgangers en fietsers over de Oude Rijn verbindt nieuwbouwwijken Oegstgeest aan de Rijn en 't Duyfrak in Valkenburg met elkaar en is een aantrekkelijke voet- fietsverbinding tussen Oegstgeest en Katwijk. Indeling Royale voor- en zijtuin. Oprit met drie parkeerplaatsen op eigen terrein, laadpaal voor elektrische auto's en een luxe carport voorzien van twee lichtvensters. Vanuit de bouw is de berging uitgebouwd/verlengd en voorzien van een elektrisch bedienbaar sectionaaldeur. Hierdoor is deze te gebruiken als garage voor één of meerdere auto's. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de entree. Entree woning. Ruime L-vormige hal met meterkast, moderne toiletruimte en via een vaste trap is de kelder bereikbaar. Deze verzorgde kelder is vanuit de oorspronkelijke bouw gerealiseerd en voorzien van een tegelvloer. Dit is een ideale ruimte voor bijvoorbeeld uw eigen fitness, een sfeervolle wijnkelder, uitgebreide hobby-/werkplaats of een high-end thuisbioscoop. Via de trendy hoge zwart stalen deur bereikt u de ruime keukenruimte. Een fraai detail van de begane grond van deze woning is de extra verdiepingshoogte van circa 3 meter zodat de verhouding van de hoge deuren en de bovenlichten optisch tot haar recht komen. U zult de ruimte als opvallend licht en nog rianter beleven. De keuken is o.a. voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker kraan en een vaatwasser. De apparatenkast beschikt over een koelkast, vriezer, combi oven, combi stoom oven en een ingebouwde koffiemachine. Deze aantrekkelijke leefkeuken is voorzien van een pvc (tegel) vloer met vloerverwarming. De erker biedt u nog meer daglicht. Er is genoeg ruimte voor een goed formaat eettafel. De royale uitgebouwde woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Door de gashaard geniet u het gehele jaar door van een sfeervol vuurtje. De hal en woonkamer zijn afgewerkt met een eikenhouten vloer inclusief vloerverwarming. De buitenruimte zal het hart van de echte tuinliefhebber zeker sneller laten kloppen! Via twee paar dubbele openslaande deuren bereikt u de fraai aangelegde achter-/zijtuin. De opvallend ruime en zonnige achtertuin ligt aan het water (directe verbinding met de Oude Rijn) en biedt u de mogelijkheid om met uw boot aan te meren aan uw eigen aanlegsteiger. Beeldt u eens in… Het is zomer. U komt thuis. Even bijkomen, genieten van de zon en de dag doorspreken. Vanuit uw tuin stapt u in uw bootje en vaart u bijvoorbeeld naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen. Onwerkelijk? Door z'n ruime afmeting en ligging van de tuin kunt u de hele middag en avond (tot laat) van de zon genieten. De houten veranda/tuinhuis is afsluitbaar met glazen schuifpanelen en biedt u een heerlijk beschut plekje met uitzicht op tuin en water. De aangebouwde houten berging is handig voor uw tuingereedschap en/of tuinkussens. Ook op de ruime hardhouten vlonder aan het water is het heerlijk vertoeven! 1e verdieping: Overloop met separate toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer met dubbele openslaande deuren naar het balkon met aantrekkelijk park uitzicht. De badkamer beschikt over een douche, ligbad, wastafelmeubel met twee kranen, vloerverwarming en een handdoekenradiator (elektrisch). Waan je in een ruimte vol met comfort! Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een slaapkamer met airconditioning en uitzicht op de singel. De 3e slaapkamer op deze verdieping heeft dubbele openslaande deuren naar het balkon en is ook uitermate geschikt is als werk- en/of hobbyruimte. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een eikenhouten vloer inclusief vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop. Separate toiletruimte. Afgesloten (was)ruimte met aansluiting voor de wasmachine en -droger. Technische ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel (2019), twee mechanische ventilatie-units en de omvormer voor de zonnepanelen. Handig en luxe is de 2e badkamer, vooral voor grotere gezinnen of wanneer u vaak logés heeft. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, dubbele wastafel en handdoekenradiator (elektrisch). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer. Aan de achterzijde van dit ruime woonhuis vindt u de vijfde slaapkamer met uitzicht op de singel. Ook op deze verdieping zijn de overloop en de slaapkamers afgewerkt met een eikenhouten vloer inclusief vloerverwarming. Aanvaarding: in overleg. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Energielabel: A. Bouwjaar: 2019 Gebruiksoppervlakte wonen: 265,20 m2 (inclusief kelder) Bruto inhoud woning: 1.085,25 m3 Perceelopp: 485 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.