Meester Sinelstraat 25394 BA OijenOijen

Instapklaar, duurzaam en heerlijk rustig wonen in Oijen! Zoekt u een ruime, recent opgeknapte 2-onder-1-kapwoning in een heerlijk rustige omgeving? Deze keurige woning uit bouwjaar 1994 biedt u modern wooncomfort, ruim voldoende ruimte en een vrije tuin met veel privacy. Met energielabel A, een strakke afwerking en een energievriendelijk karakter (voorzien van 12 zonnepanelen en goede isolatie) is dit de ideale plek om comfortabel te wonen. Het schilderwerk aan de buitenzijde en het texwerk op de begane grond is in 2026 nog uitgevoerd, waardoor de woning er weer fris bij staat. Daarnaast beschikt u over parkeergelegenheid op eigen terrein. Bij binnenkomst via de hal treft u de meterkast, een net toilet en de toegang tot de sfeervolle doorzonwoonkamer. De woonkamer is voorzien van strak gestucte spachtelputz wanden, een fraai schuurwerk plafond en een warme, geoliede houten parketvloer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een veel lichtinval. De schuifpui aan de achterzijde haalt de tuin optisch naar binnen en biedt direct toegang tot het grote terras. Praktische bergruimte vindt u in de handige trapkast. De begane grond beschikt over vloer- en spouwisolatie en is, op de voordeur na, volledig voorzien van dubbel glas. De aangrenzende keuken is uitgerust met een moderne, hoogglans witte opstelling en een stijlvolle moderne tegelvloer. U kookt hier comfortabel op een 4-pits inductiekookplaat en beschikt over een inbouw-oven, koelkast en een vaatwasser. Direct achter de keuken bevindt zich de praktische, bijkeuken met de witgoedaansluitingen, die tevens dienst doet als extra inpandige berging. Eerste verdieping. Voorheen beschikte deze verdieping over drie slaapkamers. Momenteel is de verdieping ingedeeld met twee slaapkamers, waarbij de ouderslaapkamer zeer royaal is omdat deze is samengevoegd met de kleinste slaapkamer. Mocht u behoefte hebben aan een extra kamer, dan is dit desgewenst weer eenvoudig terug te brengen naar de originele indeling met drie slaapkamers. Ook de wanden van de slaapkamers zijn strak gestuct. De sfeervolle en moderne badkamer is uitgerust met een comfortabele instapdouche, een breed wastafelmeubel, een tweede (zwevend) toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping. Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij de sta-hoogte >2.3m en de geïsoleerde kap is dit een volwaardige, aangename ruimte. Uitstekend in te richten als derde (of vierde) slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De betonnen verdiepingsvloer is hier keurig afgewerkt met een eiken PVC-vloer. Tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelling van de Cv-ketel (Intergas HRE, 2011) en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin & Duurzaamheid. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Gelegen op het noordwesten geniet u hier van de middag- en avondzon op het flinke terras. De tuin beschikt over een sfeervolle vijverpartij en biedt door de vrije ligging opvallend veel privacy. Dankzij het bouwjaar 1994, de isolatie en de 12 zonnepanelen beschikt de woning over het gunstige energielabel A. De panelen worden momenteel gehuurd voor € 73,- per maand, maar kunnen in juli 2028 voor een laag bedrag van € 600,- volledig worden afgekocht. Over het dorp, de buurt en de omgeving. Wonen in Oijen betekent genieten van de serene rust van een idyllisch dijkdorp en de nabijheid van alle voorzieningen. De woning ligt in een rustige, brede en kindvriendelijke straat waar lokaal verkeer de boventoon voert. Oijen is gelegen aan de Maas met een prachtige natuur. U kunt hier heerlijk wandelen over de kronkelende dijken en door de uitgestrekte uiterwaarden. Het dorp heeft een actieve en warme gemeenschap, een basisschool en een gezellige horecagelegenheid ‘de bierbrouwerij’. Voor de dagelijkse boodschappen, sportverenigingen, cultuur en voortgezet onderwijs bevindt de stad Oss zich op slechts enkele kilometers afstand. Bovendien bent u via de nabijgelegen uitvalswegen snel in steden zoals 's-Hertogenbosch en Nijmegen. Bijzonderheden; Bouwjaar: 1994. Energielabel: A. Perceel zijkant: Het perceel aan de zijkant van de woning betreft een stukje grond van de gemeente. De berging naast de woning staat dus op gemeente grond. Het perceel behoort niet tot het eigendom, wel heeft de gemeente aangegeven dat dit perceel te huur is voor ca. €375,- per jaar. Projectnotaris: Voor de eigendomsoverdracht van deze woning is een vaste projectnotaris van toepassing. Zakelijke verkoper: De verkoper van deze woning betreft een zakelijke partij. Vragenlijst & Clausules: Omdat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, is er geen standaard vragenlijst over de woning beschikbaar. In de koopovereenkomst zal om die reden een 'niet-zelfbewoningsclausule' worden opgenomen.