Hamstrastraat5394 LD OijenBuitengebied Oijen

Het betreft een min of meer rechthoekig gevormd perceel (iets L-vormig) natuur- en landbouwgrond (momenteel in gebruik voor natuurlijk extensief gras- en hooiland) van circa 5.700 m². Het perceel heeft een breedte van circa 50 m¹ en een lengte van circa 120 m¹, waarvan circa 2.300 m² natuur annex groene en blauwe landschapselementen & circa 3.400 bloemrijkhooi- annex grasland. Het perceel is direct ontsloten tot de openbare gemeentelijke weg: de Hamstrastraat & via een onverhard wandelpad tot de Peperstraat. Aan de noord- en oostkant grenst het perceel aan een (kleine) watervoerende sloot. Bijna alle omliggende gronden betreffen hoofdzakelijk enerzijds min of meer soortelijke landbouwgronden en anderzijds burgerwoningen met diens tuinen. PLANOLOGIE De aangeboden grond is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Oss - 202”. Binnen dit plan heeft de aangeboden grond volledig de bestemming “Agrarisch met waarden - Landschap”. Daarbij geldt er een landschappelijk inrichtingsplan; dit gaat om het in stand laten van circa 1.500 m² bosschage, circa 300 m² struweel of houtwal, een poel van circa 500 m², enkele verspreide boomgroepen (Haagbeuk, Iep en Els) en een onverhard wandelpad met parallelle haag met een lengte van circa 60 m¹. Een gedeelte hiervan wordt nog aangelegd door de verkoper. Pragmatisch samenvattend heeft het perceel een reguliere agrarisch bestemming met natuurlijke landschapselementen, waarbij er geen wezenlijke bebouwingsmogelijkheden zijn. BODEMINFORMATIE De grond is geomorfologisch gelegen op stroomrug en/of stroomgordel. De bodem (de grond tot circa 1,2 m¹ diepte) betreft een kalkloze poldervaaggrond met zware zavel en lichte klei in profielverloop 4. De grondwatertrap is hoofdzakelijk IIIb. BEZICHTIGING U kunt het perceel steeds voor eigen gelegenheid bezichtigingen. Wel het verzoek een zeer korte mail te sturen óf telefonisch te laten weten op welke dag en tijd u ongeveer aanwezig bent op het perceel. MEER INFORMATIE Er is een verkoopbrochure beschikbaar met aanvullende en veel uitgebreidere informatie over het perceel. Deze kunt u opvragen bij Bernheze Makelaars.