Provincialeweg Zuid 96438 BA OirsbeekOirsbeek

KARAKTER, RUIMTE ÉN MODERN WOONCOMFORT – STIJLVOL HERENHUIS MET BEHOUD VAN AUTHENTIEKE DETAILS! In het geliefde dorp Oirsbeek ligt dit karakteristieke en nagenoeg volledig gemoderniseerde herenhuis (2024-2025) met een royale woonoppervlakte van ca. 164m² en een inhoud van 669m³. Een woning waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. Denk aan een sfeervolle woonkamer ensuite, een luxe badkamer (2025), de mogelijkheid tot maar liefst 4 of 5 slaapkamers én een zonnige patiotuin op het westen met achterom. Dankzij dak- en spouwisolatie beschikt de woning bovendien over energielabel C. Indeling Souterrain: Praktisch souterrain met twee provisiekelders. Kelder 1 (ca. 15m²) beschikt over de opstelplaats van de cv-combi-installatie (2010, eigendom). Daarnaast is er een tweede provisiekelder van ca. 7m², ideaal voor extra opslag. Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree met fraaie authentieke voordeur. De vestibule met prachtig glas-in-lood en dubbele deuren leidt naar de royale hal met originele tegelvloer, vernieuwde meterkast (2024) en een indrukwekkend trappenhuis dat direct de karaktervolle uitstraling van de woning benadrukt. Verder bevinden zich op deze verdieping een modern toilet met wandcloset en fonteintje, evenals een ruime keuken (ca. 11m²) met eenvoudig keukenblok en volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten. Via het tussenportaal met tuindeur bereikt u de praktische bijkeuken/wasruimte (ca. 11m²), voorzien van witgoedaansluitingen. De sfeervolle woonkamer ensuite vormt zonder twijfel het hart van de woning. Deze ruime leefruimte beschikt over een fraaie erker, parketvloer en authentieke ensuite-indeling, wat zorgt voor een warme en stijlvolle ambiance. Dankzij de dubbele deuren is er direct contact met de gezellige patiotuin op het westen, voorzien van een overdekt terras, border met aanplant en handige achterom. Eerste verdieping: De ruime overloop met 3 praktische muurkasten biedt toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 18m², 15m² en 5,5m². De in 2025 gerealiseerde luxe badkamer (ca. 12m²) is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een royale inloopdouche, ligbad, fraai dubbel wastafelmeubel, 2 verwarmde spiegels met verlichting, dimbare spots, wandcloset en natuurlijke daglichttoetreding. De verdieping is bovendien vrijwel volledig afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer (2025). Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping van ca. 36m². Dankzij de fraaie nokhoogte, dakkapel en groot Velux dakraam biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamer(s), een thuiswerkplek of hobbyruimte. Bijzonderheden * Karakteristiek herenhuis met veel authentieke stijlelementen * Nagenoeg volledig gemoderniseerd in 2024-2025 * Mogelijkheid tot 4 à 5 slaapkamers * Luxe badkamer vernieuwd in 2025 * Sfeervolle woonkamer ensuite met erker * Patiotuin op het westen met overdekt terras en achterom * Grotendeels voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen (2020) * Isolerende beglazing, deels HR++ * Dak- en spouwisolatie aanwezig * Gelegen nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, horeca, natuur en de Buitenring Een royaal en karaktervol woonhuis met verrassend veel ruimte, authentieke details én hedendaags comfort – absoluut een bezichtiging waard! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.