Cloete 245688 PC OirschotDe Notel

Instapklare, eigentijds afgewerkte tussenwoning op een aangename rustige locatie in de gewilde woonwijk De Notel. Deze goed onderhouden eengezinswoning biedt alles wat een jong gezin of starter zoekt. De woning is in 2023 grondig gerenoveerd: de keuken, badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd, hele woning is voorzien van stucwerk en nieuwe vloeren aangebracht op alle verdiepingen. Het resultaat is een stijlvol, licht en verzorgd geheel met een eigentijdse uitstraling. De woning telt drie slaapkamers, waarvan 1 op de 2e verdieping. De zonnige achtertuin op het noordwesten is volledig opnieuw aangelegd in 2024 en voorzien van een kavelbreed terras met elektrische zonneluifel, een stenen tuinberging en een afsluitbare achterom. Direct naast het woonblok bevindt zich een grote groenzone met speelvoorziening en in de straat is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Oirschot is een aantrekkelijke Brabantse gemeente met een gezellig, historisch centrum met een ruim voorzieningenaanbod en een uitstekende bereikbaarheid. Daarnaast heeft Oirschot prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes en een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. •Bouwjaar ca. 1986 •Inhoud woning ca. 335 m³ •Gebruiksoppervlakte wonen ca. 95 m² •Externe bergruimte ca. 7 m² •Perceel ca. 135 m² •Energielabel A •8 Zonnepanelen, jaar 2023 Beganegrond: Via de verzorgde en in 2024 opnieuw aangelegde voortuin en overdekte entree met bovenlicht in de voorgevel betreedt u de nette ontvangsthal met eigentijdse uitstraling. De hal is in 2023 geheel aangepakt en verwelkomt u met een antracietkleurige droogloopmat die naadloos overgaat in een warme vloer met eikenhouten toplaag (multiplank, 2023), mooi doorgelegd op heel de begane grond. De wanden zijn afgewerkt met wit spachtelputz en het plafond met stucwerk (2023). De hal biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast, de woonkamer en de trap (gerenoveerde) naar de 1e verdieping. De in 2023 geheel vernieuwde, moderne toiletruimte in neutrale tinten heeft een lichtgrijze tegel-vloer en wit stucwerk op de wanden en het plafond en is uitgerust met een wandcloset (Villeroy & Boch met Geberit duofresh-systeem), fonteintje, en inbouwverlichting. De goed bemeten, z-vormige woonkamer heeft een smaakvolle uitstraling en is prettig licht van opzet. De leefruimte heeft een fijne indeling met goede opstelmogelijkheden voor het meubilair. De ruimte is stijlvol afgewerkt met eenzelfde sfeervolle vloer als de hal en voorzien van wanden met spachtelputz in witte en zacht groene tinten. Het plafond is afgewerkt met stucwerk. De op maat gemaakte grijze plissé gordijnen blijven achter. Een verzorgd en eigentijds geheel. De ruime zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een lichte plek met mooi zicht op de rustige woonstraat. Aan de achterzijde is een ruime eethoek te vinden, wederom prettig gelegen nabij het daglicht. De eethoek biedt alle plek voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel met mooi zicht op de keurige achtertuin. Vanuit de eethoek heeft u direct toegang tot de open keuken, eveneens aan de tuinzijde gelegen. De living beschikt tevens over een praktische trapkast met legplanken, verlichting en elektra. De in 2023 vernieuwde keuken heeft een modern keukenblok in hoekopstelling met lichtgrijze fronten, soft-close lades en deuren en een grijs gemêleerd kunststof werkblad met dito spatwand en aanrechtverlichting. Dimbare inbouwspots zorgen voor een sfeervolle lichtbeleving. De keuken is volledig uitgerust met een RVS gootsteen, een 4-pits gaskookplaat (AEG), een zwarte recirculatie afzuigkap (AEG), een stoomoven (AEG), een vaatwasser (AEG), een carrouselkast en een grote koelkast (Samsung). Via een loopdeur met zijlicht en bovenlicht heeft u direct toegang tot het terras aan de achtergevel. 1ste verdieping: Ook de 1e verdieping is in 2023 grondig aangepakt en afgewerkt in lichte neutrale kleurtonen. Zo zijn de wanden en plafonds hier respectievelijk voorzien van fris wit spachtelputz en stucwerk en is de vloer belegd met een nette laminaatvloer in houtlook. Vanuit de overloop bereikt u de badkamer, beide slaapkamers en de trap naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer is een zeer ruim bemeten vertrek aan de straatzijde van de woning – vroeger twee afzonderlijke kamers. Dankzij drie raamkozijnen is het bovendien een heerlijk lichte kamer. De ruimte heeft een uitstekende indeling, hoog afwerkingsniveau en een nieuwe radiator. De brede garderobekast in houtlook wordt ter overname aangeboden. Slaapkamer 2 is eveneens een ruime slaapkamer met een afwerking in frisse, lichte tinten. De kamer bevindt zich aan de tuinzijde van de woning. Het vertrek is voorzien van een Velux dakraam met hor en verduisterend screen voor een goede nachtrust. De aan de achterzijde van de woning gelegen badkamer is in 2023 geheel vernieuwd en heeft een moderne uitstraling gekregen. Het is een verzorgd afgewerkte ruimte met een lichtgrijze tegelvloer met comfortabele, elektrische vloerverwarming, een design radiator, inbouwverlichting en een dakkapel die heel wat natuurlijk daglicht binnenbrengt. De ruimte is uitgerust met een breed wastafelmeubel in houtlook met twee kranen en soft-close lades, een brede spiegel met verlichting en verwarming, een wandcloset van Villeroy & Boch, een inloopdouche met glazen douchedeur, een thermostaatkraan en een hand- en regendouche. 2de verdieping: Via een vaste trapopgang bereikt u de ruime open zolder op de 2e verdieping. Deze is uitstekend inzetbaar is als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De sfeer is fris en licht in moderne grijs-wit tinten en het afwerkniveau is goed. De brede dakkapel (kunststof kozijnen met HR++-glas en hor) zorgt voor veel daglicht; de twee elektrisch bedienbare rolluiken zijn elk afzonderlijk te bedienen. Aan weerszijden van de ruimte bevindt zich achter schuifpanelen ruime bergingscapaciteit onder de dakhelling. Op deze verdieping zijn tevens de opstelplaats voor wasmachine en droger, de cv-ketel (Remeha Tzerra Ace, 2023) en de omvormer van de zonnepanelen ondergebracht. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige achtertuin met oriëntatie op het noordwesten. De privacy biedende tuin is in het najaar van 2024 volledig opnieuw aangelegd en verkeert in uitstekende conditie. Een heerlijke buitenruimte waarin het aangenaam en rustig verblijven is. De tuin is verzorgd aangelegd met lichtgrijze terrastegels, een gazon, een verhoogde border met vaste beplanting en goede erfafscheidingen, welke aan 1 zijde begroeid is met groenblijvende Hedera. De tuin beschikt verder over een elektravoorzieningen, een buitenkraan en tuinverlichting. De afwatering is in 2024 opnieuw aangelegd. Aan de achtergevel bevindt zich een kavelbreed terras met een brede elektrisch bedienbare zonneluifel (2024) – ideaal voor gezellige buitenmomenten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen tuinberging, voorzien van een betonvloer, verlichting en elektra. Het dak is in het voorjaar van 2026 vernieuwd. De berging is uitstekend geschikt voor het stallen van fietsen en tuinmaterialen. Via een afsluitbare houten poort is er toegang naar de brede brandgang. De representatieve voortuin is in 2024 opnieuw aangelegd met siergrind en een verhoogde border met vaste beplanting. De tuin is goed onderhouden en vraagt weinig onderhoud. Cloete 24 is gelegen aan een fijne, rustige woonstraat in een nette woonwijk van Oirschot. In de straat zijn ruim voldoende parkeervakken aanwezig voor bewoners en bezoekers. Direct naast het woonblok bevindt zich een grote groenzone met speelvoorzieningen en hoog groen – een fijne plek voor kinderen om te spelen en voor bewoners om te ontspannen. Oirschot beschikt over een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen: basisscholen, winkels voor dagelijkse boodschappen, medische voorzieningen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Het gezellige historische centrum van Oirschot met zijn sfeervolle terrassen, winkels en eetgelegenheden is op korte fietsafstand bereikbaar. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen in het omringende Brabantse landschap en de nabijgelegen natuurgebieden. Woning kenmerken: •Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1986, grondig opgeknapt aan binnenzijde in 2023 •Woninggrootte: inhoud ca. 335 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 95 m², externe berging ca. 7m² •Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 135 m², D 4996 •Woningtype: tussenwoning, eengezinswoning •Verblijfsruimtes: nette ontvangsthal, moderne toiletruimte, verzorgde z-vormige woonkamer, open tuingerichte keuken, 3 slaapkamers (waarvan 1 op de 2e verdieping), compleet ingerichte en vernieuwde badkamer •Onderhoud en afwerking: goed, eigentijds en instap klaar •Achtertuin: oriëntatie op het noordwesten, privacy biedend, verzorgd en opnieuw aangelegd eind 2024, vrijstaande stenen tuinberging, buitenkraan, elektrisch bedienbare zonneluifel, afsluitbare achterom (houten poort) •Parkeren: ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat (in daartoe bestemde parkeervakken) •Ligging: aan een zeer rustige woonstraat voor bestemmingsverkeer in kindvriendelijke woonwijk, gelegen naast grote diverse speel- en groenvoorziening. Op loop-/fietsafstand van het winkelcentrum De poort en nabij het historische centrum van Oirschot •Voorzieningen: op loopafstand van scholen, horeca, winkels, medische en culturele voorzieningen en nabij diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes •Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar. •Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch •Verwarming/koeling: HR combiketel, type Remeha Tzerra Ace, plaatsingsjaar februari 2023. Elektrische vloerverwarming in badkamer. Hele woning voorzien van thermostaatknoppen •Warm water: HR combiketel •Energielabel: A •Zonnepanelen: 8 stuks, geplaatst in 2023, merk Longi •Meterkast: 9 groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters •Kozijnen en beglazing: houten kozijnen op de begane grond en 1e verdieping, kunststof kozijnen op 2e verdieping. Overal dubbele beglazing (m.u.v. bovenraampje achterdeur) •Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie •Vloeren: betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren •Rolluiken: elektrisch bedienbaar, bij dakkapel op 2e verdieping •Zonneluifel: elektrisch bedienbare zonneluifel aan achtergevel begane grond •Schilderwerk: buitenzijde gedaan in 2022, binnenzijde in 2023 en in zeer goede staat •Glasvezelvoorziening: aanwezig •Vernieuwd: badkamer, toiletruimte, keukeninrichting, vloeren begane grond en verdieping in ca. 2023, radiatoren in hal in 2023, dak op tuinberging in voorjaar 2026. Hele woning is in 2023 tevens voorzien van stucwerk Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.